Prix des maisons par rue · 8670 Koksijde
Prix des maisons Snipweg à Koksijde
Snipweg est une voie résidentielle de 300 m, à 1,5 km au nord-est du centre de Koksijde (8670). Elle compte 13 adresses, numérotées de 2 à 19. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Blekker Duinpark - St-Andries, est de 667 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 9 des 13 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 134 m² (118 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
452 000 €à975 000 €
Prix médian : 667 000 €
Quartier retenu : Blekker Duinpark - St-Andries, 21 ventes en 2023 (médiane 657 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+1,6 %).
Snipweg en chiffres
- Adresses
- 13 (7 pairs, 6 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 12, impairs 5 à 19
- Longueur
- 300 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 13
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 31 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 69 % (9)
- Emprise médiane
- 134 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 21,8 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 0,8 % (45e rue sur 94)
- Taille
- 281e rue sur 603 à Koksijde
- Du centre de Koksijde
- 1,5 km au nord-est
Bâti
Le quartier Blekker Duinpark - St-Andries compte 2 % de 2 façades et 78 % de 4 façades.
Parcelles
Des parcelles larges : 21,8 m entre deux numéros voisins, 24,7 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 210 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 150 m en moyenne. « Weg » : chemin en néerlandais.
Maisons de Snipweg : type de bâti et prix de référence
Snipweg compte 9 bâtiments isolés sur 13 (69 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 539 000 € en médiane en 2025 (167 ventes) à Koksijde. La médiane des 2 ou 3 façades de Koksijde (350 000 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Blekker Duinpark - St-Andries (452 000 € à 975 000 €), dont la médiane la dépasse de 24 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 134 m² d'emprise médiane contre 118 m² (+14 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Snipweg
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Blekker Duinpark - St-Andries et sa fourchette. La limite passe à 210 m : Leopold II Laan relève du quartier Oostduinkerke-Dorp, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 69 % de 4 façades, Snipweg est 9e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Elzendreef (100 %), la moins aérée Oostlaan (59 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 95 m² (Papaverdreef) à 175 m² (Elzendreef) dans ces rues ; Snipweg est à 134 m². Par le nombre d'adresses (13), elle est 8e sur 11, après Papaverdreef (14) et devant Viooltjesweg (11).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Mereldreef | 110 m | Blekker Duinpark - St-Andries |
| Bitterzoetlaan | 130 m | Blekker Duinpark - St-Andries |
| Oostlaan | 140 m | Blekker Duinpark - St-Andries |
| Ter Duinenwijk | 150 m | Blekker Duinpark - St-Andries |
| Leopold II Laan | 210 m | Oostduinkerke-Dorp · n.d. |
| Paardebloemstraat | 230 m | Blekker Duinpark - St-Andries |
| Elzendreef | 250 m | Blekker Duinpark - St-Andries |
| Kruipwilgendreef | 280 m | Blekker Duinpark - St-Andries |
| Viooltjesweg | 290 m | Blekker Duinpark - St-Andries |
| Papaverdreef | 310 m | Blekker Duinpark - St-Andries |
Tous les quartiers de Koksijde et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Snipweg » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (8670) avant de comparer des prix.
- Snipweg à Heist-op-den-Berg, à 141,8 km : médiane du quartier 305 000 € (-54 % par rapport à celle-ci)
Acheter Snipweg à Koksijde : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Blekker Duinpark - St-Andries, 667 000 €, l'achat revient à 686 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 452 000 € | 9 040 € | 466 300 € |
| Médiane | 667 000 € | 13 340 € | 686 200 € |
| Haut | 975 000 € | 19 500 € | 1 001 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 13 340 € à 80 040 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Snipweg
La médiane du quartier Blekker Duinpark - St-Andries est passée de 407 000 € en 2013 à 657 000 € en 2023 (+61 %), quand celle de Koksijde gagnait 47 % : le quartier a pris 15 points de plus que sa commune. Snipweg pèse 13 adresses sur les 1 606 du quartier (0,8 %), où Statbel a compté 340 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Snipweg
Combien vaut une maison Snipweg à Koksijde ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Snipweg est son quartier, Blekker Duinpark - St-Andries : 452 000 € à 975 000 € en 2025, médiane 667 000 €.
Les maisons de Snipweg sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 13 bâtiments à numéro unique, on compte 4 jumelés (31 %) et 9 isolés (69 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 134 m².
Snipweg est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Snipweg comme une voie résidentielle de 300 m, à double sens, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Snipweg à Koksijde ?
Snipweg fait partie du quartier Blekker Duinpark - St-Andries, à Koksijde. Elle en est la 45e rue sur 94 par le nombre d'adresses (0,8 % du quartier).
Vous vendez Snipweg ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode