Prix des maisons par rue · 8670 Koksijde
Prix des maisons Ter Duinenwijk à Koksijde
Ter Duinenwijk est une voie résidentielle de 520 m, à 1,6 km au nord-est du centre de Koksijde (8670). Elle compte 30 adresses, numérotées de 1 à 33. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Blekker Duinpark - St-Andries, est de 667 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 27 des 29 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 156 m² (118 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
452 000 €à975 000 €
Prix médian : 667 000 €
Quartier retenu : Blekker Duinpark - St-Andries, 21 ventes en 2023 (médiane 657 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+1,6 %).
Ter Duinenwijk en chiffres
- Adresses
- 30 (10 pairs, 20 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 22, impairs 1 à 33
- Longueur
- 520 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 29
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 7 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 93 % (27)
- Emprise médiane
- 156 m² au sol
- Part du quartier
- 1,9 % (12e rue sur 94)
- Taille
- 109e rue sur 603 à Koksijde
- Du centre de Koksijde
- 1,6 km au nord-est
Bâti
Ter Duinenwijk est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 78 % de 4 façades (2 % de 2 façades).
Parcelles
5 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Maisons de Ter Duinenwijk : type de bâti et prix de référence
Ter Duinenwijk compte 27 bâtiments isolés sur 29 (93 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 539 000 € en médiane en 2025 (167 ventes) à Koksijde. La médiane des 2 ou 3 façades de Koksijde (350 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Blekker Duinpark - St-Andries (452 000 € à 975 000 €), dont la médiane la dépasse de 24 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 156 m² d'emprise médiane contre 118 m² (+32 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Ter Duinenwijk
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Blekker Duinpark - St-Andries et sa fourchette. La limite passe à 340 m : Leopold II Laan relève du quartier Oostduinkerke-Dorp, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 93 % de 4 façades, Ter Duinenwijk est 2e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Elzendreef (100 %), la moins aérée Oostlaan (59 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 95 m² (Papaverdreef) à 175 m² (Elzendreef) dans ces rues ; Ter Duinenwijk est à 156 m². Par le nombre d'adresses (30), elle est 4e sur 11, après Dahlialaan (45) et devant Oostlaan (22).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Bitterzoetlaan | 110 m | Blekker Duinpark - St-Andries |
| Snipweg | 150 m | Blekker Duinpark - St-Andries |
| Oostlaan | 200 m | Blekker Duinpark - St-Andries |
| Mereldreef | 220 m | Blekker Duinpark - St-Andries |
| Elzendreef | 270 m | Blekker Duinpark - St-Andries |
| Papaverdreef | 300 m | Blekker Duinpark - St-Andries |
| Paardebloemstraat | 300 m | Blekker Duinpark - St-Andries |
| Dahlialaan | 310 m | Blekker Duinpark - St-Andries |
| Leopold II Laan | 340 m | Oostduinkerke-Dorp · n.d. |
| Waterplasweg | 360 m | Blekker Duinpark - St-Andries |
Acheter Ter Duinenwijk à Koksijde : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Blekker Duinpark - St-Andries, 667 000 €, l'achat revient à 686 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 452 000 € | 9 040 € | 466 300 € |
| Médiane | 667 000 € | 13 340 € | 686 200 € |
| Haut | 975 000 € | 19 500 € | 1 001 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 13 340 € à 80 040 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Ter Duinenwijk
La médiane du quartier Blekker Duinpark - St-Andries est passée de 407 000 € en 2013 à 657 000 € en 2023 (+61 %), quand celle de Koksijde gagnait 47 % : le quartier a pris 15 points de plus que sa commune. Ter Duinenwijk pèse 30 adresses sur les 1 606 du quartier (1,9 %), où Statbel a compté 340 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Ter Duinenwijk
Combien vaut une maison Ter Duinenwijk à Koksijde ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Ter Duinenwijk est son quartier, Blekker Duinpark - St-Andries : 452 000 € à 975 000 € en 2025, médiane 667 000 €.
Les maisons de Ter Duinenwijk sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 29 bâtiments à numéro unique, on compte 2 jumelés (7 %) et 27 isolés (93 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 156 m².
Ter Duinenwijk est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Ter Duinenwijk comme une voie résidentielle de 520 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Ter Duinenwijk à Koksijde ?
Ter Duinenwijk fait partie du quartier Blekker Duinpark - St-Andries, à Koksijde. Elle en est la 12e rue sur 94 par le nombre d'adresses (1,9 % du quartier).
Vous vendez Ter Duinenwijk ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode