Prix des maisons Duinpanweg à Koksijde

Duinpanweg compte 11 bâtiments isolés sur 13 (85 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 539 000 € en médiane en 2025 (167 ventes) à Koksijde. La médiane des 2 ou 3 façades de Koksijde (350 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments accolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Blekker Duinpark - St-Andries (452 000 € à 975 000 €), dont la médiane la dépasse de 24 %.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 147 m² d'emprise médiane contre 118 m² (+25 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Blekker Duinpark - St-Andries : la première limite de quartier est à plus de 320 m. Avec 85 % de 4 façades, Duinpanweg est 4e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Uitkijkweg (100 %), la moins aérée Zeebermlaan (64 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 85 m² (Meeuwenlaan) à 162 m² (Konijnepijpweg) dans ces rues ; Duinpanweg est à 147 m². Par le nombre d'adresses (16), elle est 6e sur 11, après Oostduinstrandlaan (17) et devant Karthuizerduinenweg (15).

Tous les quartiers de Koksijde et leurs rues

Au prix médian du quartier Blekker Duinpark - St-Andries, 667 000 €, l'achat revient à 686 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 13 340 € à 80 040 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Blekker Duinpark - St-Andries est passée de 407 000 € en 2013 à 657 000 € en 2023 (+61 %), quand celle de Koksijde gagnait 47 % : le quartier a pris 15 points de plus que sa commune. Duinpanweg pèse 16 adresses sur les 1 606 du quartier (1,0 %), où Statbel a compté 340 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.