Prix des maisons Meeuwenlaan à Koksijde

Meeuwenlaan compte 10 bâtiments isolés sur 12 (83 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 539 000 € en médiane en 2025 (167 ventes) à Koksijde. La médiane des 2 ou 3 façades de Koksijde (350 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments accolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Blekker Duinpark - St-Andries (452 000 € à 975 000 €), dont la médiane la dépasse de 24 %.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 85 m² d'emprise médiane contre 118 m² (-28 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Blekker Duinpark - St-Andries : la première limite de quartier est à plus de 300 m. Avec 83 % de 4 façades, Meeuwenlaan est 6e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est le clos Fleuriweg (100 %), la moins aérée Zeebermlaan (64 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 94 m² (Westdiephelling) à 162 m² (Konijnepijpweg) dans ces rues ; avec 85 m², Meeuwenlaan est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (12), elle est 10e sur 11, après Westdiephelling (13) et devant Konijnepijpweg (10).

Tous les quartiers de Koksijde et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Meeuwenlaan » existe dans 14 autres communes belges : vérifiez le code postal (8670) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Meeuwenlaan à Nieuport, à 2,3 km : prix de quartier non publié
• Meeuwenlaan à La Panne, à 7,1 km : prix de quartier non publié
• Meeuwenlaan à Middelkerke, à 7,9 km : prix de quartier non publié
• Meeuwenlaan à Ostende, à 18,9 km : médiane du quartier 290 000 € (-56 % par rapport à celle-ci)
• Meeuwenlaan à Bredene, à 23,2 km : prix de quartier non publié
• Meeuwenlaan à Blankenberge, à 38,1 km : médiane du quartier 470 000 € (-28 % par rapport à celle-ci)
• Meeuwenlaan à Ninove, à 97,4 km : prix de quartier non publié
• Meeuwenlaan à Liedekerke, à 105,3 km : médiane du quartier 448 500 € (-32 % par rapport à celle-ci)
• et 6 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Blekker Duinpark - St-Andries, 667 000 €, l'achat revient à 686 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 13 340 € à 80 040 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Blekker Duinpark - St-Andries est passée de 407 000 € en 2013 à 657 000 € en 2023 (+61 %), quand celle de Koksijde gagnait 47 % : le quartier a pris 15 points de plus que sa commune. Meeuwenlaan pèse 12 adresses sur les 1 606 du quartier (0,7 %), où Statbel a compté 340 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.