Prix des maisons par rue · 8670 Koksijde
Prix des maisons Vreugdelaan à Koksijde
Vreugdelaan est une voie résidentielle de 210 m, à 1,2 km au nord du centre de Koksijde (8670). Elle compte 13 adresses, numérotées de 1 à 14. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Blekker Duinpark - St-Andries, est de 667 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 9 des 10 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 122 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
452 000 €à975 000 €
Prix médian : 667 000 €
Quartier retenu : Blekker Duinpark - St-Andries, 21 ventes en 2023 (médiane 657 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+1,6 %).
Vreugdelaan en chiffres
- Adresses
- 13 (9 pairs, 4 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 14, impairs 1 à 7
- Longueur
- 210 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 11 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 10 % (1)
- 4 façades (isolé)
- 90 % (9)
- Emprise médiane
- 122 m² au sol
- Part du quartier
- 0,8 % (43e rue sur 94)
- Taille
- 272e rue sur 603 à Koksijde
- Du centre de Koksijde
- 1,2 km au nord
Bâti
Vreugdelaan est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 78 % de 4 façades (2 % de 2 façades).
Parcelles
3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Laan » : avenue en néerlandais.
Maisons de Vreugdelaan : type de bâti et prix de référence
Vreugdelaan compte 9 bâtiments isolés sur 10 (90 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 539 000 € en médiane en 2025 (167 ventes) à Koksijde. La médiane des 2 ou 3 façades de Koksijde (350 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment accolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Blekker Duinpark - St-Andries (452 000 € à 975 000 €), dont la médiane la dépasse de 24 %.
Au sol, 122 m² d'emprise médiane pour 118 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Vreugdelaan
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Blekker Duinpark - St-Andries : la première limite de quartier est à plus de 330 m. Avec 90 % de 4 façades, Vreugdelaan est 4e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Weg der Hoop (100 %), la moins aérée Narcissenlaan (20 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 70 m² (Narcissenlaan) à 253 m² (Pirschlaan) dans ces rues ; Vreugdelaan est à 122 m². Par le nombre d'adresses (13), elle est 5e sur 11, après Weg der Hoop (15) et devant Pirschlaan (13).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Dijkweg | 70 m | Blekker Duinpark - St-Andries |
| Weg der Hoop | 100 m | Blekker Duinpark - St-Andries |
| Pirschlaan | 130 m | Blekker Duinpark - St-Andries |
| Mooi Verblijflaan | 160 m | Blekker Duinpark - St-Andries |
| Narcissenlaan | 180 m | Blekker Duinpark - St-Andries |
| Zandzeggelaan | 200 m | Blekker Duinpark - St-Andries |
| Zeeraketstraat | 230 m | Blekker Duinpark - St-Andries |
| Mooie Bergstraat | 290 m | Blekker Duinpark - St-Andries |
| Strandjutterslaan | 320 m | Blekker Duinpark - St-Andries |
| Baron Empainlaan | 330 m | Blekker Duinpark - St-Andries |
Tous les quartiers de Koksijde et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Vreugdelaan » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (8670) avant de comparer des prix.
- Vreugdelaan à Brecht, à 135,8 km : médiane du quartier 352 500 € (-46 % par rapport à celle-ci)
Acheter Vreugdelaan à Koksijde : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Blekker Duinpark - St-Andries, 667 000 €, l'achat revient à 686 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 452 000 € | 9 040 € | 466 300 € |
| Médiane | 667 000 € | 13 340 € | 686 200 € |
| Haut | 975 000 € | 19 500 € | 1 001 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 13 340 € à 80 040 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Vreugdelaan
La médiane du quartier Blekker Duinpark - St-Andries est passée de 407 000 € en 2013 à 657 000 € en 2023 (+61 %), quand celle de Koksijde gagnait 47 % : le quartier a pris 15 points de plus que sa commune. Vreugdelaan pèse 13 adresses sur les 1 606 du quartier (0,8 %), où Statbel a compté 340 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Vreugdelaan
Combien vaut une maison Vreugdelaan à Koksijde ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Vreugdelaan est son quartier, Blekker Duinpark - St-Andries : 452 000 € à 975 000 € en 2025, médiane 667 000 €.
Les maisons de Vreugdelaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 10 bâtiments à numéro unique, on compte 1 jumelé (10 %) et 9 isolés (90 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 122 m².
Vreugdelaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Vreugdelaan comme une voie résidentielle de 210 m, en partie à sens unique, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Vreugdelaan à Koksijde ?
Vreugdelaan fait partie du quartier Blekker Duinpark - St-Andries, à Koksijde. Elle en est la 43e rue sur 94 par le nombre d'adresses (0,8 % du quartier).
Vous vendez Vreugdelaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode