Prix des maisons par rue · 8670 Koksijde
Prix des maisons Kruinweg à Koksijde
Kruinweg est une voie résidentielle de 380 m, à 2,2 km au nord-est du centre de Koksijde (8670). Elle compte 19 adresses, numérotées de 1 à 26. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Blekker Duinpark - St-Andries, est de 667 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 12 des 16 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 129 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
452 000 €à975 000 €
Prix médian : 667 000 €
Quartier retenu : Blekker Duinpark - St-Andries, 21 ventes en 2023 (médiane 657 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+1,6 %).
Kruinweg en chiffres
- Adresses
- 19 (12 pairs, 7 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 26, impairs 1 à 13
- Longueur
- 380 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 18 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 25 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 75 % (12)
- Emprise médiane
- 129 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 25,3 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 1,2 % (22e rue sur 94)
- Taille
- 189e rue sur 603 à Koksijde
- Du centre de Koksijde
- 2,2 km au nord-est
Voirie
Un carrefour tous les 100 m en moyenne. « Weg » : chemin en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Blekker Duinpark - St-Andries.
Parcelles
Un habitat dispersé sur de grands terrains : 25,3 m entre deux numéros voisins. Axe nord-est / sud-ouest sur 360 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Maisons de Kruinweg : type de bâti et prix de référence
Kruinweg compte 12 bâtiments isolés sur 16 (75 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 539 000 € en médiane en 2025 (167 ventes) à Koksijde. La médiane des 2 ou 3 façades de Koksijde (350 000 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Blekker Duinpark - St-Andries (452 000 € à 975 000 €), dont la médiane la dépasse de 24 %.
Au sol, 129 m² d'emprise médiane pour 118 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Kruinweg
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Blekker Duinpark - St-Andries : la première limite de quartier est à plus de 300 m. Avec 75 % de 4 façades, Kruinweg est 7e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Uitkijkweg (100 %), la moins aérée Zeebermlaan (64 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 85 m² (Meeuwenlaan) à 162 m² (Konijnepijpweg) dans ces rues ; Kruinweg est à 129 m². Par le nombre d'adresses (19), elle est 4e sur 11, après Oostdijkweg (25) et devant Uitkijkweg (18).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Duinpanweg | 70 m | Blekker Duinpark - St-Andries |
| Zeebermlaan | 170 m | Blekker Duinpark - St-Andries |
| Meeuwenlaan | 190 m | Blekker Duinpark - St-Andries |
| Uitkijkweg | 210 m | Blekker Duinpark - St-Andries |
| Oostdijkweg | 230 m | Blekker Duinpark - St-Andries |
| Karthuizerduinenweg | 230 m | Blekker Duinpark - St-Andries |
| Westdiephelling | 250 m | Blekker Duinpark - St-Andries |
| Oostduinstrandlaan | 270 m | Blekker Duinpark - St-Andries |
| Konijnepijpweg | 270 m | Blekker Duinpark - St-Andries |
| Cottagelaan | 300 m | Blekker Duinpark - St-Andries |
Acheter Kruinweg à Koksijde : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Blekker Duinpark - St-Andries, 667 000 €, l'achat revient à 686 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 452 000 € | 9 040 € | 466 300 € |
| Médiane | 667 000 € | 13 340 € | 686 200 € |
| Haut | 975 000 € | 19 500 € | 1 001 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 13 340 € à 80 040 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kruinweg
La médiane du quartier Blekker Duinpark - St-Andries est passée de 407 000 € en 2013 à 657 000 € en 2023 (+61 %), quand celle de Koksijde gagnait 47 % : le quartier a pris 15 points de plus que sa commune. Kruinweg pèse 19 adresses sur les 1 606 du quartier (1,2 %), où Statbel a compté 340 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Kruinweg
Combien vaut une maison Kruinweg à Koksijde ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kruinweg est son quartier, Blekker Duinpark - St-Andries : 452 000 € à 975 000 € en 2025, médiane 667 000 €.
Les maisons de Kruinweg sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 16 bâtiments à numéro unique, on compte 4 jumelés (25 %) et 12 isolés (75 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 129 m².
Kruinweg est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kruinweg comme une voie résidentielle de 380 m, à double sens, avec 5 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Kruinweg à Koksijde ?
Kruinweg fait partie du quartier Blekker Duinpark - St-Andries, à Koksijde. Elle en est la 22e rue sur 94 par le nombre d'adresses (1,2 % du quartier).
Vous vendez Kruinweg ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode