Prix des maisons par rue · 8670 Koksijde
Prix des maisons Zandzeggelaan à Koksijde
Zandzeggelaan est une voie résidentielle sans issue, à 1,4 km au nord du centre de Koksijde (8670). Elle compte 18 adresses, numérotées de 1 à 24. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Blekker Duinpark - St-Andries, est de 667 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 12 des 13 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 237 m² (118 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
452 000 €à975 000 €
Prix médian : 667 000 €
Quartier retenu : Blekker Duinpark - St-Andries, 21 ventes en 2023 (médiane 657 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+1,6 %).
Zandzeggelaan en chiffres
- Adresses
- 18 (12 pairs, 6 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 24, impairs 1 à 17
- Étendue des adresses
- 160 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à chaussées séparées
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 14 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 8 % (1)
- 4 façades (isolé)
- 92 % (12)
- Emprise médiane
- 237 m² au sol
- Part du quartier
- 1,1 % (26e rue sur 94)
- Taille
- 197e rue sur 603 à Koksijde
- Du centre de Koksijde
- 1,4 km au nord
Voirie
Zandzeggelaan n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Laan » : avenue en néerlandais.
Bâti
Zandzeggelaan est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 78 % de 4 façades (2 % de 2 façades).
Maisons de Zandzeggelaan : type de bâti et prix de référence
Zandzeggelaan compte 12 bâtiments isolés sur 13 (92 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 539 000 € en médiane en 2025 (167 ventes) à Koksijde. La médiane des 2 ou 3 façades de Koksijde (350 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment accolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Blekker Duinpark - St-Andries (452 000 € à 975 000 €), dont la médiane la dépasse de 24 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 237 m² d'emprise médiane contre 118 m² (+101 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Zandzeggelaan
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Blekker Duinpark - St-Andries et sa fourchette. La limite passe à 240 m : Ijslandplein relève du quartier Oostduinkerke - Bad, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 92 % de 4 façades, Zandzeggelaan est 3e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Weg der Hoop (100 %), la moins aérée Narcissenlaan (20 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 70 m² (Narcissenlaan) à 253 m² (Pirschlaan) dans ces rues ; Zandzeggelaan est à 237 m². Par le nombre d'adresses (18), elle est 4e sur 11, après Ijslandplein (20) et devant Weg der Hoop (15).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Weg der Hoop | 100 m | Blekker Duinpark - St-Andries |
| Vreugdelaan | 200 m | Blekker Duinpark - St-Andries |
| Dijkweg | 230 m | Blekker Duinpark - St-Andries |
| Narcissenlaan | 240 m | Blekker Duinpark - St-Andries |
| Ijslandplein | 240 m | Oostduinkerke - Bad · n.d. |
| Mooi Verblijflaan | 310 m | Blekker Duinpark - St-Andries |
| Trumelet Faberstraat | 330 m | Oostduinkerke - Bad · n.d. |
| Pirschlaan | 330 m | Blekker Duinpark - St-Andries |
| Mooie Bergstraat | 420 m | Blekker Duinpark - St-Andries |
| Zeeraketstraat | 430 m | Blekker Duinpark - St-Andries |
Acheter Zandzeggelaan à Koksijde : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Blekker Duinpark - St-Andries, 667 000 €, l'achat revient à 686 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 452 000 € | 9 040 € | 466 300 € |
| Médiane | 667 000 € | 13 340 € | 686 200 € |
| Haut | 975 000 € | 19 500 € | 1 001 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 13 340 € à 80 040 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Zandzeggelaan
La médiane du quartier Blekker Duinpark - St-Andries est passée de 407 000 € en 2013 à 657 000 € en 2023 (+61 %), quand celle de Koksijde gagnait 47 % : le quartier a pris 15 points de plus que sa commune. Zandzeggelaan pèse 18 adresses sur les 1 606 du quartier (1,1 %), où Statbel a compté 340 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Zandzeggelaan
Combien vaut une maison Zandzeggelaan à Koksijde ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Zandzeggelaan est son quartier, Blekker Duinpark - St-Andries : 452 000 € à 975 000 € en 2025, médiane 667 000 €.
Les maisons de Zandzeggelaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 13 bâtiments à numéro unique, on compte 1 jumelé (8 %) et 12 isolés (92 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 237 m².
Zandzeggelaan est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Zandzeggelaan comme une voie résidentielle, à chaussées séparées : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Zandzeggelaan à Koksijde ?
Zandzeggelaan fait partie du quartier Blekker Duinpark - St-Andries, à Koksijde. Elle en est la 26e rue sur 94 par le nombre d'adresses (1,1 % du quartier).
Vous vendez Zandzeggelaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode