Maisons 2 ou 3 façades
Mitoyennes et semi-mitoyennes
350 000 €
104 ventes · moitié entre 270 000 € et 470 000 €
Flandre occidentale · Flandre · 8670
Prix des maisons à Koksijde 2025
Maison médiane
447 000 €
271 ventes en 2025 · +12,0 % sur un an
290 000 €447 000 €603 000 €
Maison 4 façades médiane
539 000 €
167 ventes en 2025 · +5,7 % sur un an
330 000 €539 000 €700 000 €
En 2025, la moitié des 271 maisons vendues à Koksijde ont trouvé acquéreur entre 290 000 € et 603 000 €, pour un prix médian de 447 000 €. C'est 49 % au-dessus de la médiane de la province de Flandre occidentale (300 000 €). En dix ans, depuis 2015, le prix médian d'une maison a augmenté de 36 %. Pour les maisons 4 façades, 167 ventes et une médiane de 539 000 €.
Chiffres Statbel 2025 · données mises à jour le 29 septembre 2026 · méthode
Fourchette de la commune, 2025
290 000 €à603 000 €
Prix médian : 447 000 €
290 000 €447 000 €603 000 €
Commune entière : 271 ventes en 2025. Précisez votre rue pour obtenir la fourchette de votre quartier quand elle existe.
Évolution
Prix médian à Koksijde depuis 2010
Maisons4 façades
Maisons : 329 000 € en 2015, 447 000 € en 2025 (+36 %). Maisons 4 façades : 360 000 € en 2015, 539 000 € en 2025 (+50 %).
Voir les chiffres année par année
| Année | Maisons (médiane) | Ventes | 4 façades (médiane) | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 447 000 € | 271 | 539 000 € | 167 |
| 2024 | 399 000 € | 266 | 510 000 € | 169 |
| 2023 | 440 000 € | 219 | 520 000 € | 142 |
| 2022 | 380 000 € | 252 | 475 000 € | 164 |
| 2021 | 375 000 € | 324 | 443 750 € | 197 |
| 2020 | 345 000 € | 299 | 392 000 € | 190 |
| 2019 | 337 500 € | 293 | 368 500 € | 199 |
| 2018 | 318 250 € | 223 | 367 500 € | 145 |
| 2017 | 331 857 € | 234 | 380 000 € | 155 |
| 2016 | 310 000 € | 233 | 350 000 € | 160 |
| 2015 | 329 000 € | 198 | 360 000 € | 143 |
| 2014 | 309 000 € | 233 | 350 000 € | 169 |
| 2013 | 300 000 € | 193 | 332 500 € | 131 |
| 2012 | 349 750 € | 192 | 390 000 € | 127 |
| 2011 | 295 000 € | 222 | 350 000 € | 149 |
| 2010 | 310 000 € | 203 | 350 000 € | 139 |
Type de maison
Mitoyenne ou 4 façades ?
Maisons 4 façades
Villas et maisons isolées
539 000 €
167 ventes · moitié entre 330 000 € et 700 000 €
Une maison 4 façades se vend ici 54 % plus cher qu'une mitoyenne, en médiane (terrain et surface compris).
Marché
Combien de maisons se vendent à Koksijde ?
Maisons vendues par an
233'16
234'17
223'18
293'19
299'20
324'21
252'22
219'23
266'24
271'25
271 ventes en 2025, contre 233 en 2016 ; le pic des dix dernières années date de 2021 (324 ventes). Premier semestre 2026 : 125 ventes, médiane 489 500 €.
L'écart entre 4 façades et mitoyennes
+54 % en 2025
C'est ce que coûte en plus, en médiane, une maison 4 façades par rapport à une mitoyenne ou 3 façades à Koksijde. En 2010, l'écart était de +46 % : il s'est creusé.
Médianes Statbel, terrain et surface compris : l'écart mesure aussi la différence de taille entre les deux types de maisons.
Le parc de maisons
8 216 maisons à Koksijde : à quoi ressemblent-elles ?
Le type le plus courant à Koksijde est la maison 4 façades, construite 1946 à 1970, avec une emprise au sol de plus de 104 m². 22 % des maisons datent d'avant 1946 (30 % dans la province de Flandre occidentale) et 22 % ont été construites après 1991. Les maisons représentent 82 % des bâtiments résidentiels de la commune, et leur nombre a augmenté de 4,4 % depuis 2015.
Type de maison
Année de construction
Emprise au sol
Surface bâtie au sol, pas la surface habitable (une maison à étages vit sur plusieurs niveaux).
Équipement déclaré au cadastre
- Garage ou emplacement couvert
- 85 % · Belgique 66 %
- Chauffage central
- 78 % · Belgique 75 %
- Au moins une salle de bain
- 95 % · Belgique 89 %
Le cadastre n'enregistre un équipement que lorsqu'il est déclaré : ces parts sont un minimum, surtout dans les maisons anciennes rénovées.
Trait vertical : la même part dans la province de Flandre occidentale. Statistique cadastrale du parc de bâtiments, Statbel, situation au 1er janvier 2025. Maisons = maisons de type fermé, demi-fermé et ouvert (fermes et châteaux compris).
Construction
Maisons neuves et rénovations à Koksijde
En dix ans (2016 à 2025), 922 maisons neuves ont reçu un permis de bâtir à Koksijde, soit 112,2 pour 1 000 maisons existantes (90,9 dans la province de Flandre occidentale). En 2025, 104 permis de rénovation de bâtiments résidentiels ont été délivrés.
Maisons neuves autorisées par an
33'16
59'17
78'18
69'19
122'20
89'21
106'22
94'23
52'24
220'25
Rénovations autorisées par an
98'16
74'17
100'18
84'19
93'20
107'21
98'22
94'23
96'24
104'25
Tous bâtiments résidentiels (maisons et immeubles).
Statbel, permis de bâtir délivrés (logements unifamiliaux neufs et rénovations), années complètes. Un permis n'est pas toujours suivi d'un chantier.
Quartiers
Quartiers les plus chers et les plus abordables
Chaque quartier est un secteur statistique de Statbel, désigné par son nom officiel. Prix médian de la dernière année publiée (2021 à 2023), non actualisé. Chaque nom mène à la page du quartier : historique des ventes, rues et coût d'achat.
Maisons 10 quartiers avec assez de ventes
- Kerkepanne750 000 €17 ventes, 2023
- Blekker Duinpark - St-Andries657 000 €21 ventes, 2023
- Sint-Idesbald-Oost552 500 €22 ventes, 2023
- Galloper185 000 €22 ventes, 2023
- Groendijk167 500 €17 ventes, 2022
- Karthuizerduinen90 000 €19 ventes, 2021
Les 10 quartiers et leurs rues : prix rue par rue à Koksijde
Comparer
Koksijde face à sa région
| Maison | 4 façades | |
|---|---|---|
| Koksijde | 447 000 € | 539 000 € |
| Province de Flandre occidentale | 300 000 € | 412 480 € |
| Flandre | 349 000 € | 430 000 € |
| Belgique | 315 000 € | 390 000 € |
Koksijde est au 2e rang sur 58 communes de la province pour le prix des maisons (communes d'au moins 30 ventes). Voir le classement
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane
- Prix médian 2025
- 447 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 8 940 €
- Honoraires du notaire (TVAC)
- 3 340 €
- Total, hors frais d'acte et de crédit
- 459 300 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 53 640 € de droits. Honoraires selon le barème légal des notaires. Taux vérifiés en septembre 2026 : votre notaire établit le décompte exact.
Avec votre budget
- 250 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères vendues à Koksijde.
- 300 000 € permet de viser la moitié la moins chère du marché à Koksijde.
- 350 000 € permet de viser la moitié la moins chère du marché à Koksijde.
- 400 000 € permet de viser la moitié la moins chère du marché à Koksijde.
Prix hors frais, comparé aux quartiles Statbel 2025 (290 000 € / 447 000 € / 603 000 €).
Alentours
Moins cher à proximité ?
8 communes proches affichent une maison médiane moins chère qu'à Koksijde. La plus abordable est Lo-Reninge, à 210 000 €, soit 237 000 € de moins pour 18,6 km.
| Commune | Maison médiane | Écart | Distance |
|---|---|---|---|
| Lo-Reninge | 210 000 € | -53 % | 18,6 km |
| La Panne | 275 000 € | -38 % | 5,7 km |
| Alveringem | 279 000 € | -38 % | 15,6 km |
| Middelkerke | 280 000 € | -37 % | 11,3 km |
| Dixmude | 298 000 € | -33 % | 16,8 km |
| Ostende | 305 000 € | -32 % | 20,9 km |
| Furnes | 312 500 € | -30 % | 6,1 km |
| Nieuport | 335 000 € | -25 % | 5,8 km |
Distances entre centres de communes (centre pondéré par les adresses). Prix 2025, n.d. quand Statbel ne publie pas.
Ailleurs en Belgique
Communes au prix proche de Koksijde
Des communes plus éloignées où la maison médiane se vend au même niveau de prix qu'à Koksijde (447 000 € en 2025).
Questions
Prix des maisons à Koksijde : vos questions
Quel est le prix moyen d'une maison à Koksijde ?
Le prix médian d'une maison vendue à Koksijde en 2025 est de 447 000 € (271 ventes, source Statbel). Le médian est plus fiable que la moyenne, qui est tirée vers le haut par quelques ventes très chères. Un quart des maisons se sont vendues sous 290 000 € et un quart au-dessus de 603 000 €.
Combien coûte une maison 4 façades à Koksijde ?
Le prix médian d'une maison 4 façades à Koksijde est de 539 000 € en 2025, sur 167 ventes. La moitié se sont vendues entre 330 000 € et 700 000 €. Une maison 2 ou 3 façades se vend 350 000 € en médiane.
Les prix de l'immobilier montent-ils à Koksijde ?
Sur un an, le prix médian des maisons est passé de 399 000 € en 2024 à 447 000 € en 2025, soit +12,0 %. Au premier semestre 2026, la médiane des ventes de maisons est de 489 500 € (125 ventes).
Quel est le quartier le plus cher à Koksijde ?
D'après les derniers prix publiés par secteur statistique, le quartier Kerkepanne affiche la médiane la plus élevée pour les maisons (750 000 € en 2023). Le plus abordable est le quartier Karthuizerduinen (90 000 € en 2021).
Combien y a-t-il de maisons à Koksijde ?
Le cadastre recense 8 216 maisons à Koksijde au 1er janvier 2025 : 9 % de mitoyennes, 24 % de 3 façades et 67 % de 4 façades (fermes et villas comprises). C'est +4,4 % par rapport à 2015.
Quels frais prévoir pour acheter une maison à Koksijde ?
Pour la maison médiane (447 000 €), les droits d'enregistrement s'élèvent à 8 940 € s'il s'agit de votre habitation propre et unique (2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon), soit 53 640 € au taux plein. Les honoraires du notaire, fixés par un barème légal, représentent environ 3 340 € TVA comprise, auxquels s'ajoutent les frais administratifs de l'acte et, le cas échéant, ceux du crédit.
Comment estimer ma maison à Koksijde ?
Tapez votre rue dans l'estimateur de cette page : il retrouve le secteur statistique de votre adresse et affiche la fourchette de prix des ventes du quartier, actualisée avec l'évolution de Koksijde. Vous pouvez ensuite situer votre bien selon son état et sa taille, ou demander une estimation sur place.
Vous vendez à Koksijde ?
Obtenez l'avis d'un professionnel du secteur, sur place et sans engagement.
Sources : Statbel, prix de l'immobilier par commune (2010 à 2025, premier semestre 2026) et par secteur statistique (jusqu'en 2023) ; statistique cadastrale du parc de bâtiments (2025) ; permis de bâtir (jusqu'en 2025). Médianes et quartiles calculés par Statbel sur les actes de vente.