Prix des maisons par rue · 8670 Koksijde
Prix des maisons Lehoucklaan à Koksijde
Lehoucklaan est une voie résidentielle de 820 m, à 1,1 km au nord-est du centre de Koksijde (8670). Elle compte 50 adresses, numérotées de 1 à 61. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Blekker Duinpark - St-Andries, est de 667 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 36 des 48 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 127 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
452 000 €à975 000 €
Prix médian : 667 000 €
Quartier retenu : Blekker Duinpark - St-Andries, 21 ventes en 2023 (médiane 657 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+1,6 %).
Lehoucklaan en chiffres
- Adresses
- 50 (23 pairs, 27 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 56, impairs 1 à 61
- Longueur
- 820 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 48
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 25 % (12)
- 4 façades (isolé)
- 75 % (36)
- Emprise médiane
- 127 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 21,8 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 3,1 % (3e rue sur 94)
- Taille
- 46e rue sur 603 à Koksijde
- Du centre de Koksijde
- 1,1 km au nord-est
Parcelles
Des parcelles larges : 21,8 m entre deux numéros voisins, 24,7 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 720 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 4 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 270 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Blekker Duinpark - St-Andries. 96 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Maisons de Lehoucklaan : type de bâti et prix de référence
Lehoucklaan compte 36 bâtiments isolés sur 48 (75 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 539 000 € en médiane en 2025 (167 ventes) à Koksijde. La médiane des 2 ou 3 façades de Koksijde (350 000 €) ne sert de repère que pour les 12 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Blekker Duinpark - St-Andries (452 000 € à 975 000 €), dont la médiane la dépasse de 24 %.
Au sol, 127 m² d'emprise médiane pour 118 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Lehoucklaan
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Blekker Duinpark - St-Andries : la première limite de quartier est à plus de 290 m. Avec 75 % de 4 façades, Lehoucklaan est 7e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Mooie Bergstraat (100 %), la moins aérée Reginalaan (44 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 98 m² (Egelantierlaan) à 160 m² (Reginalaan) dans ces rues ; Lehoucklaan est à 127 m². Par le nombre d'adresses (50), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Gaupinlaan (48).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Pharaildelaan | 70 m | Blekker Duinpark - St-Andries |
| Pirsonlaan | 140 m | Blekker Duinpark - St-Andries |
| Golflaan | 180 m | Blekker Duinpark - St-Andries |
| Georgeslaan | 190 m | Blekker Duinpark - St-Andries |
| Reginalaan | 220 m | Blekker Duinpark - St-Andries |
| Mooie Bergstraat | 240 m | Blekker Duinpark - St-Andries |
| Gaupinlaan | 250 m | Blekker Duinpark - St-Andries |
| Kluislaan | 250 m | Blekker Duinpark - St-Andries |
| Gen. Victor Lorentlaan | 270 m | Blekker Duinpark - St-Andries |
| Egelantierlaan | 290 m | Blekker Duinpark - St-Andries |
Acheter Lehoucklaan à Koksijde : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Blekker Duinpark - St-Andries, 667 000 €, l'achat revient à 686 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 452 000 € | 9 040 € | 466 300 € |
| Médiane | 667 000 € | 13 340 € | 686 200 € |
| Haut | 975 000 € | 19 500 € | 1 001 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 13 340 € à 80 040 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Lehoucklaan
La médiane du quartier Blekker Duinpark - St-Andries est passée de 407 000 € en 2013 à 657 000 € en 2023 (+61 %), quand celle de Koksijde gagnait 47 % : le quartier a pris 15 points de plus que sa commune. Lehoucklaan pèse 50 adresses sur les 1 606 du quartier (3,1 %), où Statbel a compté 340 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Lehoucklaan
Combien vaut une maison Lehoucklaan à Koksijde ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Lehoucklaan est son quartier, Blekker Duinpark - St-Andries : 452 000 € à 975 000 € en 2025, médiane 667 000 €.
Les maisons de Lehoucklaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 48 bâtiments à numéro unique, on compte 12 jumelés (25 %) et 36 isolés (75 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 127 m².
Lehoucklaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Lehoucklaan comme une voie résidentielle de 820 m, à double sens, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Lehoucklaan à Koksijde ?
Lehoucklaan fait partie du quartier Blekker Duinpark - St-Andries, à Koksijde. Elle en est la 3e rue sur 94 par le nombre d'adresses (3,1 % du quartier).
Vous vendez Lehoucklaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode