Prix des maisons Mereldreef à Koksijde

Mereldreef compte 11 bâtiments isolés sur 13 (85 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 539 000 € en médiane en 2025 (167 ventes) à Koksijde. La médiane des 2 ou 3 façades de Koksijde (350 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments accolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Blekker Duinpark - St-Andries (452 000 € à 975 000 €), dont la médiane la dépasse de 24 %.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 131 m² d'emprise médiane contre 118 m² (+11 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Blekker Duinpark - St-Andries et sa fourchette. La limite passe à 120 m : Leopold II Laan relève du quartier Oostduinkerke-Dorp, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 85 % de 4 façades, Mereldreef est 3e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Ter Duinenwijk (93 %), la moins aérée Oostlaan (59 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 88 m² (Theresialaan) à 156 m² (Ter Duinenwijk) dans ces rues ; Mereldreef est à 131 m². Par le nombre d'adresses (15), elle est 6e sur 11, après Oostlaan (22) et devant Theresialaan (15).

Tous les quartiers de Koksijde et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Mereldreef » existe dans 8 autres communes belges : vérifiez le code postal (8670) avant de comparer des prix.

• Mereldreef à Waasmunster, à 99,0 km : médiane du quartier 675 000 € (+3 % par rapport à celle-ci)
• Mereldreef à Essen, à 127,9 km : prix de quartier non publié
• Mereldreef à Schilde, à 136,1 km : prix de quartier non publié
• Mereldreef à Zoersel, à 136,2 km : médiane du quartier 483 750 € (-26 % par rapport à celle-ci)
• Mereldreef à Keerbergen, à 140,7 km : médiane du quartier 845 000 € (+29 % par rapport à celle-ci)
• Mereldreef à Holsbeek, à 146,2 km : médiane du quartier 405 000 € (-38 % par rapport à celle-ci)
• Mereldreef à Herentals, à 150,2 km : prix de quartier non publié
• Mereldreef à Pelt, à 194,0 km : prix de quartier non publié

Au prix médian du quartier Blekker Duinpark - St-Andries, 667 000 €, l'achat revient à 686 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 13 340 € à 80 040 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Blekker Duinpark - St-Andries est passée de 407 000 € en 2013 à 657 000 € en 2023 (+61 %), quand celle de Koksijde gagnait 47 % : le quartier a pris 15 points de plus que sa commune. Mereldreef pèse 15 adresses sur les 1 606 du quartier (0,9 %), où Statbel a compté 340 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.