Prix des maisons Konijnepijpweg à Koksijde

Konijnepijpweg compte 7 bâtiments isolés sur 10 (70 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 539 000 € en médiane en 2025 (167 ventes) à Koksijde. La médiane des 2 ou 3 façades de Koksijde (350 000 €) ne sert de repère que pour les 3 bâtiments accolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Blekker Duinpark - St-Andries (452 000 € à 975 000 €), dont la médiane la dépasse de 24 %.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 162 m² d'emprise médiane contre 118 m² (+37 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Blekker Duinpark - St-Andries : la première limite de quartier est à plus de 350 m. Avec 70 % de 4 façades, Konijnepijpweg est la moins aérée des 10 rues comparées ; la plus aérée, Spelleplekkeweg, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 85 m² (Meeuwenlaan) à 153 m² (Spelleplekkeweg) dans ces rues ; avec 162 m², Konijnepijpweg les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (10), elle est 9e sur 11, après Meeuwenlaan (12) et devant Spelleplekkeweg (7).

Tous les quartiers de Koksijde et leurs rues

Au prix médian du quartier Blekker Duinpark - St-Andries, 667 000 €, l'achat revient à 686 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 13 340 € à 80 040 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Blekker Duinpark - St-Andries est passée de 407 000 € en 2013 à 657 000 € en 2023 (+61 %), quand celle de Koksijde gagnait 47 % : le quartier a pris 15 points de plus que sa commune. Konijnepijpweg pèse 10 adresses sur les 1 606 du quartier (0,6 %), où Statbel a compté 340 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.