Prix des maisons par rue · 8670 Koksijde
Prix des maisons Pirschlaan à Koksijde
Pirschlaan est une voie résidentielle de 240 m, à 1,1 km au nord du centre de Koksijde (8670). Elle compte 13 adresses, numérotées de 1 à 11. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Blekker Duinpark - St-Andries, est de 667 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 8 des 12 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 253 m² (118 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
452 000 €à975 000 €
Prix médian : 667 000 €
Quartier retenu : Blekker Duinpark - St-Andries, 21 ventes en 2023 (médiane 657 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+1,6 %).
Pirschlaan en chiffres
- Adresses
- 13 (5 pairs, 8 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 8, impairs 1 à 11
- Longueur
- 240 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 12
- 2 façades (mitoyen)
- 8 % (1)
- 3 façades (jumelé)
- 25 % (3)
- 4 façades (isolé)
- 67 % (8)
- Emprise médiane
- 253 m² au sol
- Part du quartier
- 0,8 % (46e rue sur 94)
- Taille
- 283e rue sur 603 à Koksijde
- Du centre de Koksijde
- 1,1 km au nord
Bâti
Le quartier Blekker Duinpark - St-Andries compte 2 % de 2 façades et 78 % de 4 façades.
Parcelles
4 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 80 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Maisons de Pirschlaan : type de bâti et prix de référence
Pirschlaan compte 8 bâtiments isolés sur 12 (67 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 539 000 € en médiane en 2025 (167 ventes) à Koksijde. La médiane des 2 ou 3 façades de Koksijde (350 000 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Blekker Duinpark - St-Andries (452 000 € à 975 000 €), dont la médiane la dépasse de 24 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 253 m² d'emprise médiane contre 118 m² (+114 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Pirschlaan
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Blekker Duinpark - St-Andries : la première limite de quartier est à plus de 300 m. Avec 67 % de 4 façades, Pirschlaan est 7e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Weg der Hoop (100 %), la moins aérée Narcissenlaan (20 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 70 m² (Narcissenlaan) à 226 m² (Weg der Hoop) dans ces rues ; avec 253 m², Pirschlaan les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (13), elle est 4e sur 11, après Weg der Hoop (15) et devant Zeeraketstraat (13).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Zeeraketstraat | 100 m | Blekker Duinpark - St-Andries |
| Dijkweg | 110 m | Blekker Duinpark - St-Andries |
| Mooi Verblijflaan | 120 m | Blekker Duinpark - St-Andries |
| Vreugdelaan | 130 m | Blekker Duinpark - St-Andries |
| Strandjutterslaan | 190 m | Blekker Duinpark - St-Andries |
| Baron Empainlaan | 200 m | Blekker Duinpark - St-Andries |
| Narcissenlaan | 220 m | Blekker Duinpark - St-Andries |
| Weg der Hoop | 230 m | Blekker Duinpark - St-Andries |
| Zeemansdreef | 230 m | Blekker Duinpark - St-Andries |
| Mooie Bergstraat | 300 m | Blekker Duinpark - St-Andries |
Acheter Pirschlaan à Koksijde : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Blekker Duinpark - St-Andries, 667 000 €, l'achat revient à 686 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 452 000 € | 9 040 € | 466 300 € |
| Médiane | 667 000 € | 13 340 € | 686 200 € |
| Haut | 975 000 € | 19 500 € | 1 001 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 13 340 € à 80 040 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Pirschlaan
La médiane du quartier Blekker Duinpark - St-Andries est passée de 407 000 € en 2013 à 657 000 € en 2023 (+61 %), quand celle de Koksijde gagnait 47 % : le quartier a pris 15 points de plus que sa commune. Pirschlaan pèse 13 adresses sur les 1 606 du quartier (0,8 %), où Statbel a compté 340 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Pirschlaan
Combien vaut une maison Pirschlaan à Koksijde ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Pirschlaan est son quartier, Blekker Duinpark - St-Andries : 452 000 € à 975 000 € en 2025, médiane 667 000 €.
Les maisons de Pirschlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 12 bâtiments à numéro unique, on compte 1 mitoyen des deux côtés (8 %), 3 jumelés (25 %) et 8 isolés (67 %). L'emprise au sol médiane est de 253 m².
Pirschlaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Pirschlaan comme une voie résidentielle de 240 m, à double sens, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Pirschlaan à Koksijde ?
Pirschlaan fait partie du quartier Blekker Duinpark - St-Andries, à Koksijde. Elle en est la 46e rue sur 94 par le nombre d'adresses (0,8 % du quartier).
Vous vendez Pirschlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode