Prix des maisons par quartier · 2250 Olen
Prix des maisons dans le quartier Olen-Centrum à Olen
Dans le quartier Olen-Centrum, à Olen, la moitié des maisons se vendent entre 262 000 € et 436 000 € en 2025, pour un prix médian de 347 000 €. Statbel y a relevé 22 ventes de maisons en 2023, à une médiane de 324 500 € que nous actualisons avec l'évolution des prix d'Olen. Le quartier est au niveau de la médiane d'Olen la même année. Le quartier regroupe 50 rues et 1 334 adresses, pour 3 270 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
262 000 €à436 000 €
Prix médian : 347 000 €
Ce que publie Statbel : en 2023, 22 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Olen-Centrum (code 13029A000), la moitié entre 245 000 € et 407 500 €, pour une médiane de 324 500 €.
Mise à jour 2025 : la médiane d'Olen est passée de 325 000 € en 2023 à 347 500 € en 2025 (+6,9 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Olen-Centrum de 2013 à 2023
Statbel a publié un prix des maisons pour 9 années entre 2013 et 2023, soit 203 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2015, 2016 : trop peu de ventes ces années-là. De 2013 à 2023, la médiane est passée de 219 000 € à 324 500 € (+48 %), quand celle d'Olen évoluait de +41 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 22 | 245 000 € | 324 500 € | 407 500 € |
| 2022 | 28 | 245 000 € | 300 000 € | 489 000 € |
| 2021 | 25 | 245 000 € | 254 000 € | 300 000 € |
| 2020 | 21 | 215 000 € | 260 000 € | 285 000 € |
| 2019 | 27 | 200 000 € | 256 000 € | 280 000 € |
| 2018 | 20 | 222 500 € | 268 000 € | 327 000 € |
| 2017 | 21 | 219 000 € | 265 000 € | 315 000 € |
| 2014 | 22 | 210 000 € | 240 000 € | 290 000 € |
| 2013 | 17 | 195 500 € | 219 000 € | 259 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Olen : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Olen-Centrum face à Olen et à sa province
Médianes de la même année (2023), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation.
| Zone | Médiane 2023 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Olen-Centrum | 324 500 € | 22 | |
| Olen | 325 000 € | 96 | -0 % |
| Province d'Anvers | 350 000 € | 13 911 | -7 % |
| Flandre | 329 000 € | 54 870 | -1 % |
| Belgique | 290 000 € | 86 411 | +12 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Noorderwijk-Kern (Herentals), à 1,3 km (330 000 €). Le moins cher le plus proche est Olenseweg (Westerlo), à 2,5 km (264 750 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Noorderwijk-Kern Herentals | 1,3 km | 330 000 € (2022, 19 ventes) | +2 % |
| Olenseweg Westerlo | 2,5 km | 264 750 € (2022, 18 ventes) | -18 % |
| Oevel-Dorp Westerlo | 3,1 km | 330 000 € (2022, 19 ventes) | +2 % |
| Molenkens - Veldhoven Herentals | 3,2 km | 354 500 € (2023, 22 ventes) | +9 % |
| Herentals - Stadsveld Herentals | 3,3 km | 305 000 € (2023, 18 ventes) | -6 % |
| Eigen Haard Herentals | 3,3 km | 248 250 € (2022, 16 ventes) | -23 % |
| Morkhoven-Kern Herentals | 3,8 km | 274 000 € (2022, 18 ventes) | -16 % |
| De Poel Herentals | 4,1 km | 285 000 € (2022, 21 ventes) | -12 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Olen-Centrum (324 500 € en 2023). Tous les quartiers d'Olen et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Olen-Centrum
Le bâti du quartier est mixte : sur 1 232 bâtiments à numéro unique, 16 % touchent leurs deux voisins, 29 % un seul et 54 % sont isolés. À Olen, Statbel relève en 2025 une médiane de 366 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 337 500 € pour les 4 façades : les deux types coexistent dans ce quartier. Avec 3 270 habitants en 2025 sur 160 hectares, la densité est de 2 000 habitants au km².
- Adresses
- 1 334
- Rues
- 50
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 16 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 29 %
- Isolés (4 façades)
- 54 %
- Emprise au sol médiane
- 125 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 15,8 m
- Habitants (2025)
- 3 270
- Superficie
- 160 ha
- Densité (2025)
- 2 000 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 50 rues du quartier Olen-Centrum
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 347 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 6 940 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 890 €
- Total, hors crédit
- 358 800 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 41 640 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 347 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 250 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 300 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 350 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 400 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (262 000 € / 347 000 € / 436 000 €). Médiane d'Olen en 2025 : 347 500 €.
Questions
Quartier Olen-Centrum : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Olen-Centrum à Olen ?
En 2023, Statbel a relevé 22 ventes de maisons dans le quartier Olen-Centrum : un quart sous 245 000 €, la moitié sous 324 500 € (médiane) et un quart au-dessus de 407 500 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane d'Olen (+6,9 %), la fourchette va de 262 000 € à 436 000 €, pour une médiane de 347 000 €.
Le quartier Olen-Centrum est-il plus cher que le reste d'Olen ?
Il est au même niveau. En 2023, la médiane du quartier est de 324 500 €, contre 325 000 € pour l'ensemble d'Olen (-0 %).
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Olen-Centrum ?
La médiane est passée de 219 000 € en 2013 à 324 500 € en 2023, soit +48 %, pendant que celle d'Olen évoluait de +41 %. Avec 23 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Olen-Centrum ?
Le secteur statistique Olen-Centrum compte 50 rues et 1 334 adresses. Les plus grandes sont Oosterwijkseweg (72 adresses), Bulestraat (71 adresses), Dorp (70 adresses), Herentalseweg (67 adresses), Dr. De Biestraat (61 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Olen-Centrum sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 1 232 bâtiments à numéro unique, 16 % sont mitoyens des deux côtés, 29 % d'un seul côté et 54 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 125 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Olen-Centrum ?
Pour la maison médiane du quartier (347 000 € en 2025), comptez 6 940 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 890 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 358 800 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2013 à 2023, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode