Prix des maisons par quartier · 2200 Herentals
Prix des maisons dans le quartier De Poel à Herentals
Dans le quartier De Poel, à Herentals, la moitié des maisons se vendent entre 264 000 € et 385 000 € en 2025, pour un prix médian de 313 000 €. Statbel y a relevé 21 ventes de maisons en 2022, à une médiane de 285 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix d'Herentals. C'est le 4e quartier le plus cher sur 8 à Herentals, au niveau de la médiane communale de 2022. Le quartier regroupe 19 rues et 875 adresses, pour 2 251 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
264 000 €à385 000 €
Prix médian : 313 000 €
Ce que publie Statbel : en 2022, 21 maisons se sont vendues dans le secteur statistique De Poel (code 13011A03-), la moitié entre 240 000 € et 350 000 €, pour une médiane de 285 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane d'Herentals est passée de 288 000 € en 2022 à 316 500 € en 2025 (+9,9 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier De Poel de 2013 à 2022
Statbel a publié un prix des maisons pour 6 années entre 2013 et 2022, soit 110 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2015, 2016, 2017, 2018 : trop peu de ventes ces années-là. De 2013 à 2022, la médiane est passée de 161 000 € à 285 000 € (+77 %), quand celle d'Herentals évoluait de +38 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 21 | 240 000 € | 285 000 € | 350 000 € |
| 2021 | 18 | 215 000 € | 259 500 € | 310 000 € |
| 2020 | 19 | 180 000 € | 284 000 € | 340 000 € |
| 2019 | 18 | 179 000 € | 240 000 € | 299 000 € |
| 2014 | 18 | 160 000 € | 207 000 € | 215 833 € |
| 2013 | 16 | 140 500 € | 161 000 € | 180 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Herentals : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier De Poel face à Herentals et à sa province
Médianes de la même année (2022), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. De Poel est au 4e rang des 8 quartiers d'Herentals où Statbel publie un prix (de 248 250 € à 354 500 €).
| Zone | Médiane 2022 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier De Poel | 285 000 € | 21 | |
| Herentals | 288 000 € | 274 | -1 % |
| Province d'Anvers | 342 000 € | 16 925 | -17 % |
| Flandre | 315 000 € | 68 441 | -10 % |
| Belgique | 285 000 € | 103 738 | 0 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Herentals - Stadsveld, à 0,8 km (305 000 €). Le moins cher le plus proche est Herentals - Stationswijk, à 0,6 km (270 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Herentals - Stationswijk | 0,6 km | 270 000 € (2022, 23 ventes) | -5 % |
| Herentals - Stadsveld | 0,8 km | 305 000 € (2023, 18 ventes) | +7 % |
| Molenkens - Veldhoven | 1,3 km | 354 500 € (2023, 22 ventes) | +24 % |
| Eigen Haard | 1,4 km | 248 250 € (2022, 16 ventes) | -13 % |
| Spaans Hof - Kapellenblok | 2,1 km | 277 000 € (2023, 27 ventes) | -3 % |
| Olen-Centrum Olen | 4,1 km | 324 500 € (2023, 22 ventes) | +14 % |
| Noorderwijk-Kern | 4,2 km | 330 000 € (2022, 19 ventes) | +16 % |
| Vorselaar-Centrum Vorselaar | 5,0 km | 339 000 € (2023, 29 ventes) | +19 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier De Poel (285 000 € en 2022). Tous les quartiers d'Herentals et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier De Poel
Le bâti du quartier est mitoyen ou jumelé : sur 778 bâtiments à numéro unique, 61 % touchent leurs deux voisins, 32 % un seul et 8 % sont isolés. À Herentals, Statbel relève en 2025 une médiane de 295 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 379 750 € pour les 4 façades : la première référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 2 251 habitants en 2025 sur 83 hectares, la densité est de 2 700 habitants au km².
- Adresses
- 875
- Rues
- 19
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 61 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 32 %
- Isolés (4 façades)
- 8 %
- Emprise au sol médiane
- 98 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 7,0 m
- Habitants (2025)
- 2 251
- Superficie
- 83 ha
- Densité (2025)
- 2 700 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 19 rues du quartier De Poel
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Lierseweg | 244 | 17 % |
| St.-Jansstraat | 136 | 3 % |
| Molenvest | 83 | 3 % |
| Bergenstraat | 63 | 2 % |
| Veldstraat | 46 | 4 % |
| Glasstraat | 42 | 0 % |
| Waterloostraat | 32 | 19 % |
| Bevrijdingsstraat | 31 | 6 % |
| Vossenberg | 29 | 0 % |
| Madrigaalstraat | 24 | 0 % |
| Koeterstraat | 22 | 45 % |
| Menenstraat | 21 | 0 % |
| Arnhemstraat | 18 | 0 % |
| Hemeldonk | 14 | |
| Mie Broosplein | 13 | |
| Laagland | 9 | 78 % |
| Vestingstraat | 7 | 17 % |
| Ieperstraat | 5 | 0 % |
| Kanaalstraat | 5 | 60 % |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 313 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 6 260 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 770 €
- Total, hors crédit
- 324 000 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 37 560 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 313 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 250 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 300 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 350 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 400 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (264 000 € / 313 000 € / 385 000 €). Médiane d'Herentals en 2025 : 316 500 €.
Questions
Quartier De Poel : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier De Poel à Herentals ?
En 2022, Statbel a relevé 21 ventes de maisons dans le quartier De Poel : un quart sous 240 000 €, la moitié sous 285 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 350 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane d'Herentals (+9,9 %), la fourchette va de 264 000 € à 385 000 €, pour une médiane de 313 000 €.
Le quartier De Poel est-il plus cher que le reste d'Herentals ?
Il est au même niveau. En 2022, la médiane du quartier est de 285 000 €, contre 288 000 € pour l'ensemble d'Herentals (-1 %). Parmi les 8 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 4e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier De Poel ?
La médiane est passée de 161 000 € en 2013 à 285 000 € en 2022, soit +77 %, pendant que celle d'Herentals évoluait de +38 %. Avec 18 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier De Poel ?
Le secteur statistique De Poel compte 19 rues et 875 adresses. Les plus grandes sont Lierseweg (244 adresses), St.-Jansstraat (136 adresses), Molenvest (83 adresses), Bergenstraat (63 adresses), Veldstraat (46 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier De Poel sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 778 bâtiments à numéro unique, 61 % sont mitoyens des deux côtés, 32 % d'un seul côté et 8 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 98 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier De Poel ?
Pour la maison médiane du quartier (313 000 € en 2025), comptez 6 260 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 770 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 324 000 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2013 à 2022, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode