Prix des maisons par rue · 2250 Olen
Prix des maisons Frans Willemsstraat à Olen
Frans Willemsstraat est une voie résidentielle de 440 m, à 2,2 km au sud-ouest du centre d'Olen (2250). Elle compte 46 adresses, numérotées de 3 à 68. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Olen-Centrum, est de 347 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 21 bâtiments mitoyens des deux côtés et 14 d'un seul côté, pour 11 isolés, avec une emprise au sol médiane de 94 m² (125 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
262 000 €à436 000 €
Prix médian : 347 000 €
Quartier retenu : Olen-Centrum, 22 ventes en 2023 (médiane 324 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,9 %).
Frans Willemsstraat en chiffres
- Adresses
- 46 (28 pairs, 18 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 68, impairs 3 à 67
- Longueur
- 440 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 46
- 2 façades (mitoyen)
- 46 % (21)
- 3 façades (jumelé)
- 30 % (14)
- 4 façades (isolé)
- 24 % (11)
- Emprise médiane
- 94 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 8,4 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 3,4 % (11e rue sur 50)
- Taille
- 36e rue sur 197 à Olen
- Du centre d'Olen
- 2,2 km au sud-ouest
Bâti
Frans Willemsstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 16 % (54 % de 4 façades).
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 8,4 m entre deux numéros voisins, 15,8 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 360 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Frans Willemsstraat : type de bâti et prix de référence
Frans Willemsstraat compte 35 bâtiments accolés sur 46 (76 %), dont 14 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 366 000 € en médiane en 2025 (40 ventes) à Olen. La médiane des 4 façades d'Olen (337 500 €) ne sert de repère que pour les 11 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Olen-Centrum (262 000 € à 436 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 5 %.
Le quartier compte toutefois 54 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Frans Willemsstraat se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 94 m² d'emprise médiane contre 125 m² (-25 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Frans Willemsstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Olen-Centrum : la première limite de quartier est à plus de 460 m. Avec 24 % de 4 façades, Frans Willemsstraat est 7e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Teunenpad (100 %), la moins aérée Drieshof (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 63 m² (Drieshof) à 164 m² (Dorp) dans ces rues ; Frans Willemsstraat est à 94 m². Par le nombre d'adresses (46), elle est 5e sur 11, après Ven (53) et devant Magister Janssenstuin (40).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Dr. De Biestraat | 80 m | Olen-Centrum |
| Jozef Van Houdtstraat | 110 m | Olen-Centrum |
| Schommenstraat | 130 m | Olen-Centrum |
| Bulestraat | 190 m | Olen-Centrum |
| Magister Janssenstuin | 200 m | Olen-Centrum |
| Ven | 260 m | Olen-Centrum |
| Het Bremmeken | 290 m | Olen-Centrum |
| Drieshof | 370 m | Olen-Centrum |
| Teunenpad | 410 m | Olen-Centrum |
| Dorp | 460 m | Olen-Centrum |
Acheter Frans Willemsstraat à Olen : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Olen-Centrum, 347 000 €, l'achat revient à 358 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 262 000 € | 5 240 € | 271 800 € |
| Médiane | 347 000 € | 6 940 € | 358 800 € |
| Haut | 436 000 € | 8 720 € | 449 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 940 € à 41 640 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Frans Willemsstraat
La médiane du quartier Olen-Centrum est passée de 219 000 € en 2013 à 324 500 € en 2023 (+48 %), quand celle d'Olen gagnait 41 % : le quartier a pris 7 points de plus que sa commune. Frans Willemsstraat pèse 46 adresses sur les 1 334 du quartier (3,4 %), où Statbel a compté 203 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Frans Willemsstraat
Combien vaut une maison Frans Willemsstraat à Olen ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Frans Willemsstraat est son quartier, Olen-Centrum : 262 000 € à 436 000 € en 2025, médiane 347 000 €.
Les maisons de Frans Willemsstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 46 bâtiments à numéro unique, on compte 21 mitoyens des deux côtés (46 %), 14 jumelés (30 %) et 11 isolés (24 %). L'emprise au sol médiane est de 94 m².
Frans Willemsstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Frans Willemsstraat comme une voie résidentielle de 440 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Frans Willemsstraat à Olen ?
Frans Willemsstraat fait partie du quartier Olen-Centrum, à Olen. Elle en est la 11e rue sur 50 par le nombre d'adresses (3,4 % du quartier).
Vous vendez Frans Willemsstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode