Prix des maisons par rue · 2250 Olen

Prix des maisons Berkenstraat à Olen

Berkenstraat est une voie résidentielle de 270 m, à 3,5 km au sud-ouest du centre d'Olen (2250). Elle compte 22 adresses, numérotées de 1 à 30. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Olen-Centrum, est de 347 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 15 des 21 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 130 m².

Fourchette de votre quartier, 2025

262 000 €à436 000 €

Prix médian : 347 000 €

Quartier retenu : Olen-Centrum, 22 ventes en 2023 (médiane 324 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,9 %).

Berkenstraat en chiffres

Adresses
22 (10 pairs, 12 impairs)
Numéros
pairs 2 à 30, impairs 1 à 29
Longueur
270 m
Voie
voie résidentielle
Circulation
à double sens
Carrefours
2
Bâtiments
21
2 façades (mitoyen)
0 % (0)
3 façades (jumelé)
29 % (6)
4 façades (isolé)
71 % (15)
Emprise médiane
130 m² au sol
Part du quartier
1,6 % (28e rue sur 50)
Taille
94e rue sur 197 à Olen
Du centre d'Olen
3,5 km au sud-ouest

Bâti

Berkenstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 54 % de 4 façades (16 % de 2 façades).

Voirie

Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.

Maisons de Berkenstraat : type de bâti et prix de référence

Berkenstraat compte 15 bâtiments isolés sur 21 (71 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 337 500 € en médiane en 2025 (72 ventes) à Olen. La médiane des 2 ou 3 façades d'Olen (366 000 €) ne sert de repère que pour les 6 bâtiments accolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Olen-Centrum (262 000 € à 436 000 €), dont la médiane en est toute proche (+3 %).

Le quartier compte toutefois 46 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Berkenstraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.

Au sol, 130 m² d'emprise médiane pour 125 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

Les rues les plus proches de Berkenstraat

2 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Olen-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 110 m : Olenseweg (Herentals) relève du quartier Noorderwijk-Kern, où la médiane 2022 est de 330 000 €, au même niveau que Olen-Centrum (324 500 € en 2023). Avec 71 % de 4 façades, Berkenstraat est 6e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Sterrenwijzer (100 %), la moins aérée Dopheidestraat (Herentals) (42 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 93 m² (Dopheidestraat (Herentals)) à 165 m² (Driesbos (Herentals)) dans ces rues ; Berkenstraat est à 130 m². Par le nombre d'adresses (22), elle est 6e sur 11, après Varendries (Herentals) (26) et devant Steenovens (Herentals) (19).

RueDistanceAdresses4 façadesQuartier
Olenseweg (Herentals)110 m4346 %Noorderwijk-Kern · 330 000 € +2 %
Driesbos (Herentals)160 m2681 %Noorderwijk-Kern · 330 000 € +2 %
Sterrenwijzer180 m8100 %Olen-Centrum
Elzenstraat (Herentals)190 m11Noorderwijk-Kern · 330 000 € +2 %
Rode Driezen190 m1688 %Olen-Centrum
Steenovens (Herentals)210 m1958 %Noorderwijk-Kern · 330 000 € +2 %
Varendries (Herentals)240 m2676 %Noorderwijk-Kern · 330 000 € +2 %
Kijnigestraat (Herentals)260 m771 %Noorderwijk-Kern · 330 000 € +2 %
Dopheidestraat (Herentals)260 m3142 %Noorderwijk-Kern · 330 000 € +2 %
Vuurdoornstraat (Herentals)270 m30100 %Noorderwijk-Kern · 330 000 € +2 %

Tous les quartiers d'Olen et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Berkenstraat » existe dans 45 autres communes belges : vérifiez le code postal (2250) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

Acheter Berkenstraat à Olen : frais à prévoir

Au prix médian du quartier Olen-Centrum, 347 000 €, l'achat revient à 358 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Fourchette 2025PrixDroitsNotaireTotal
Bas262 000 €5 240 €4 590 €271 800 €
Médiane347 000 €6 940 €4 890 €358 800 €
Haut436 000 €8 720 €5 220 €449 900 €

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 940 € à 41 640 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

Évolution des prix autour de Berkenstraat

La médiane du quartier Olen-Centrum est passée de 219 000 € en 2013 à 324 500 € en 2023 (+48 %), quand celle d'Olen gagnait 41 % : le quartier a pris 7 points de plus que sa commune. Berkenstraat pèse 22 adresses sur les 1 334 du quartier (1,6 %), où Statbel a compté 203 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.

Questions sur Berkenstraat

Combien vaut une maison Berkenstraat à Olen ?

Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Berkenstraat est son quartier, Olen-Centrum : 262 000 € à 436 000 € en 2025, médiane 347 000 €.

Les maisons de Berkenstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?

Sur 21 bâtiments à numéro unique, on compte 6 jumelés (29 %) et 15 isolés (71 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 130 m².

Berkenstraat est-elle calme ?

Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Berkenstraat comme une voie résidentielle de 270 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.

Dans quel quartier se trouve Berkenstraat à Olen ?

Berkenstraat fait partie du quartier Olen-Centrum, à Olen. Elle en est la 28e rue sur 50 par le nombre d'adresses (1,6 % du quartier).

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Une autre adresse ?

Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode