Prix des maisons par rue · 2250 Olen
Prix des maisons Dorp à Olen
Dorp est une voie résidentielle de 790 m, à 2,7 km au sud-ouest du centre d'Olen (2250). Elle compte 70 adresses, numérotées de 1 à 52. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Olen-Centrum, est de 347 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 27 des 52 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 164 m² (125 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
262 000 €à436 000 €
Prix médian : 347 000 €
Quartier retenu : Olen-Centrum, 22 ventes en 2023 (médiane 324 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,9 %).
Dorp en chiffres
- Adresses
- 70 (41 pairs, 29 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 52, impairs 1 à 49
- Longueur
- 790 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique, 50 km/h
- Carrefours
- 6
- Bâtiments
- 54 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 37 % (19)
- 3 façades (jumelé)
- 52 % (27)
- 4 façades (isolé)
- 12 % (6)
- Emprise médiane
- 164 m² au sol
- Part du quartier
- 5,2 % (3e rue sur 50)
- Taille
- 15e rue sur 197 à Olen
- Du centre d'Olen
- 2,7 km au sud-ouest
Bâti
Dorp est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 16 % (54 % de 4 façades).
Parcelles
19 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Le classement en voie résidentielle vaut pour 54 % de sa longueur. Un carrefour tous les 160 m en moyenne.
Maisons de Dorp : type de bâti et prix de référence
Dorp compte 46 bâtiments accolés sur 52 (88 %), dont 27 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 366 000 € en médiane en 2025 (40 ventes) à Olen. La médiane des 4 façades d'Olen (337 500 €) ne sert de repère que pour les 6 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Olen-Centrum (262 000 € à 436 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 5 %.
Le quartier compte toutefois 54 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Dorp se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 164 m² d'emprise médiane contre 125 m² (+31 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Dorp
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Olen-Centrum : la première limite de quartier est à plus de 350 m. Avec 12 % de 4 façades, Dorp est 8e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Teunenpad (100 %), la moins aérée Magister Janssenstuin (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 63 m² (Drieshof) à 229 m² (Overveld) dans ces rues ; Dorp est à 164 m². Par le nombre d'adresses (70), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Ven (53).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Drieshof | 110 m | Olen-Centrum |
| Sint-Maartenstraat | 180 m | Olen-Centrum |
| Het Bremmeken | 190 m | Olen-Centrum |
| Processieweg | 230 m | Olen-Centrum |
| Tramstraat | 230 m | Olen-Centrum |
| Drogebroodstraat | 250 m | Olen-Centrum |
| Overveld | 290 m | Olen-Centrum |
| Magister Janssenstuin | 310 m | Olen-Centrum |
| Ven | 340 m | Olen-Centrum |
| Teunenpad | 350 m | Olen-Centrum |
Tous les quartiers d'Olen et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Dorp » existe dans 34 autres communes belges : vérifiez le code postal (2250) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Dorp à Herentals, à 3,9 km : médiane du quartier 274 000 € (-16 % par rapport à celle-ci)
- Dorp à Grobbendonk, à 8,7 km : prix de quartier non publié
- Dorp à Lille, à 9,6 km : prix de quartier non publié
- Dorp à Herselt, à 10,3 km : prix de quartier non publié
- Dorp à Zandhoven, à 14,3 km : prix de quartier non publié
- Dorp à Montaigu-Zichem, à 16,5 km : médiane du quartier 285 750 € (-12 % par rapport à celle-ci)
- Dorp à Zoersel, à 17,2 km : prix de quartier non publié
- Dorp à Oud-Turnhout, à 21,1 km : médiane du quartier 325 500 € (+0 % par rapport à celle-ci)
- et 26 autres communes plus éloignées
Acheter Dorp à Olen : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Olen-Centrum, 347 000 €, l'achat revient à 358 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 262 000 € | 5 240 € | 271 800 € |
| Médiane | 347 000 € | 6 940 € | 358 800 € |
| Haut | 436 000 € | 8 720 € | 449 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 940 € à 41 640 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Dorp
La médiane du quartier Olen-Centrum est passée de 219 000 € en 2013 à 324 500 € en 2023 (+48 %), quand celle d'Olen gagnait 41 % : le quartier a pris 7 points de plus que sa commune. Dorp pèse 70 adresses sur les 1 334 du quartier (5,2 %), où Statbel a compté 203 ventes en 9 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Dorp
Combien vaut une maison Dorp à Olen ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Dorp est son quartier, Olen-Centrum : 262 000 € à 436 000 € en 2025, médiane 347 000 €.
Les maisons de Dorp sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 52 bâtiments à numéro unique, on compte 19 mitoyens des deux côtés (37 %), 27 jumelés (52 %) et 6 isolés (12 %). L'emprise au sol médiane est de 164 m².
Dorp est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Dorp comme une voie résidentielle de 790 m, en partie à sens unique, vitesse limitée à 50 km/h, avec 6 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Dorp à Olen ?
Dorp fait partie du quartier Olen-Centrum, à Olen. Elle en est la 3e rue sur 50 par le nombre d'adresses (5,2 % du quartier).
Vous vendez Dorp ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode