Prix des maisons par rue · 2250 Olen
Prix des maisons Hoge Blokkenlaan à Olen
Hoge Blokkenlaan est une voie résidentielle de 350 m, à 3,0 km au sud-ouest du centre d'Olen (2250). Elle compte 19 adresses, numérotées de 1 à 19. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Olen-Centrum, est de 347 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 17 des 19 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 82 m² (125 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
262 000 €à436 000 €
Prix médian : 347 000 €
Quartier retenu : Olen-Centrum, 22 ventes en 2023 (médiane 324 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,9 %).
Hoge Blokkenlaan en chiffres
- Adresses
- 19 (9 pairs, 10 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 18, impairs 1 à 19
- Longueur
- 350 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 19
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 11 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 89 % (17)
- Emprise médiane
- 82 m² au sol
- Part du quartier
- 1,4 % (33e rue sur 50)
- Taille
- 106e rue sur 197 à Olen
- Du centre d'Olen
- 3,0 km au sud-ouest
Bâti
Hoge Blokkenlaan est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 54 % de 4 façades (16 % de 2 façades).
Voirie
Un carrefour tous les 180 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Maisons d'Hoge Blokkenlaan : type de bâti et prix de référence
Hoge Blokkenlaan compte 17 bâtiments isolés sur 19 (89 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 337 500 € en médiane en 2025 (72 ventes) à Olen. La médiane des 2 ou 3 façades d'Olen (366 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Olen-Centrum (262 000 € à 436 000 €), dont la médiane en est toute proche (+3 %).
Le quartier compte toutefois 46 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades d'Hoge Blokkenlaan se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 82 m² d'emprise médiane contre 125 m² (-34 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Hoge Blokkenlaan
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Olen-Centrum : la première limite de quartier est à plus de 300 m. Avec 89 % de 4 façades, Hoge Blokkenlaan est la plus aérée des 11 rues comparées, devant Herentalseweg (86 %) ; Sint-Maartenstraat ferme la marche avec 16 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 92 m² (Processieweg) à 160 m² (Sint-Maartenstraat) dans ces rues ; avec 82 m², Hoge Blokkenlaan est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (19), elle est 8e sur 11, après Dr. A. Robrechtsstraat (20) et devant Sint-Maartenstraat (19).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Het Bremblok | 190 m | Olen-Centrum |
| Processieweg | 200 m | Olen-Centrum |
| Dr. A. Robrechtsstraat | 260 m | Olen-Centrum |
| Kijnigestraat | 260 m | Olen-Centrum |
| Tramstraat | 260 m | Olen-Centrum |
| Sint-Maartenstraat | 260 m | Olen-Centrum |
| Grove-Denstraat | 270 m | Olen-Centrum |
| Noorderwijkseweg | 270 m | Olen-Centrum |
| Lokert | 300 m | Olen-Centrum |
| Herentalseweg | 300 m | Olen-Centrum |
Acheter Hoge Blokkenlaan à Olen : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Olen-Centrum, 347 000 €, l'achat revient à 358 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 262 000 € | 5 240 € | 271 800 € |
| Médiane | 347 000 € | 6 940 € | 358 800 € |
| Haut | 436 000 € | 8 720 € | 449 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 940 € à 41 640 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Hoge Blokkenlaan
La médiane du quartier Olen-Centrum est passée de 219 000 € en 2013 à 324 500 € en 2023 (+48 %), quand celle d'Olen gagnait 41 % : le quartier a pris 7 points de plus que sa commune. Hoge Blokkenlaan pèse 19 adresses sur les 1 334 du quartier (1,4 %), où Statbel a compté 203 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Hoge Blokkenlaan
Combien vaut une maison Hoge Blokkenlaan à Olen ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Hoge Blokkenlaan est son quartier, Olen-Centrum : 262 000 € à 436 000 € en 2025, médiane 347 000 €.
Les maisons d'Hoge Blokkenlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 19 bâtiments à numéro unique, on compte 2 jumelés (11 %) et 17 isolés (89 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 82 m².
Hoge Blokkenlaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Hoge Blokkenlaan comme une voie résidentielle de 350 m, à double sens, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Hoge Blokkenlaan à Olen ?
Hoge Blokkenlaan fait partie du quartier Olen-Centrum, à Olen. Elle en est la 33e rue sur 50 par le nombre d'adresses (1,4 % du quartier).
Vous vendez Hoge Blokkenlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode