Prix des maisons Overveld à Olen

Overveld compte 9 bâtiments accolés sur 9 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 366 000 € en médiane en 2025 (40 ventes) à Olen.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Olen-Centrum (262 000 € à 436 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 5 %.

Le quartier compte toutefois 54 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée d'Overveld se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 229 m² d'emprise médiane contre 125 m² (+83 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Olen-Centrum : la première limite de quartier est à plus de 360 m. Avec 0 % de 4 façades, Overveld est la moins aérée des 11 rues comparées ; la plus aérée, Kattebos, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 92 m² (Processieweg) à 164 m² (Dorp) dans ces rues ; avec 229 m², Overveld les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (11), elle est 9e sur 11, après Lokert (13) et devant Processieweg (10).

Tous les quartiers d'Olen et leurs rues

Au prix médian du quartier Olen-Centrum, 347 000 €, l'achat revient à 358 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 940 € à 41 640 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Olen-Centrum est passée de 219 000 € en 2013 à 324 500 € en 2023 (+48 %), quand celle d'Olen gagnait 41 % : le quartier a pris 7 points de plus que sa commune. Overveld pèse 11 adresses sur les 1 334 du quartier (0,8 %), où Statbel a compté 203 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.