Prix des maisons par rue · 2250 Olen
Prix des maisons Schaatsbergen à Olen
Schaatsbergen est une voie résidentielle de 590 m, à 1,7 km au sud-ouest du centre d'Olen (2250). Elle compte 38 adresses, numérotées de 1 à 47. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Olen-Centrum, est de 347 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 28 des 34 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 144 m² (125 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
262 000 €à436 000 €
Prix médian : 347 000 €
Quartier retenu : Olen-Centrum, 22 ventes en 2023 (médiane 324 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,9 %).
Schaatsbergen en chiffres
- Adresses
- 38 (16 pairs, 22 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 34, impairs 1 à 47
- Longueur
- 590 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 35 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 18 % (6)
- 4 façades (isolé)
- 82 % (28)
- Emprise médiane
- 144 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 18,8 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 2,8 % (14e rue sur 50)
- Taille
- 51e rue sur 197 à Olen
- Du centre d'Olen
- 1,7 km au sud-ouest
Bâti
Schaatsbergen est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 54 % de 4 façades (16 % de 2 façades).
Parcelles
Des parcelles larges : 18,8 m entre deux numéros voisins, 15,8 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 450 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 150 m en moyenne.
Maisons de Schaatsbergen : type de bâti et prix de référence
Schaatsbergen compte 28 bâtiments isolés sur 34 (82 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 337 500 € en médiane en 2025 (72 ventes) à Olen. La médiane des 2 ou 3 façades d'Olen (366 000 €) ne sert de repère que pour les 6 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Olen-Centrum (262 000 € à 436 000 €), dont la médiane en est toute proche (+3 %).
Le quartier compte toutefois 46 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Schaatsbergen se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 144 m² d'emprise médiane contre 125 m² (+15 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Schaatsbergen
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Olen-Centrum : la première limite de quartier est à plus de 730 m. Avec 82 % de 4 façades, Schaatsbergen est 2e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Ovenstraat (100 %), la moins aérée Magister Janssenstuin (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 66 m² (Magister Janssenstuin) à 164 m² (Ovenstraat) dans ces rues ; Schaatsbergen est à 144 m². Par le nombre d'adresses (38), elle est 6e sur 11, après Magister Janssenstuin (40) et devant Honingstraat (36).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Honingstraat | 230 m | Olen-Centrum |
| Ovenstraat | 240 m | Olen-Centrum |
| Schommenstraat | 420 m | Olen-Centrum |
| Jozef Van Houdtstraat | 430 m | Olen-Centrum |
| Frans Willemsstraat | 530 m | Olen-Centrum |
| Ven | 590 m | Olen-Centrum |
| Dr. De Biestraat | 600 m | Olen-Centrum |
| Magister Janssenstuin | 610 m | Olen-Centrum |
| Bulestraat | 730 m | Olen-Centrum |
| Het Bremmeken | 730 m | Olen-Centrum |
Acheter Schaatsbergen à Olen : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Olen-Centrum, 347 000 €, l'achat revient à 358 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 262 000 € | 5 240 € | 271 800 € |
| Médiane | 347 000 € | 6 940 € | 358 800 € |
| Haut | 436 000 € | 8 720 € | 449 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 940 € à 41 640 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Schaatsbergen
La médiane du quartier Olen-Centrum est passée de 219 000 € en 2013 à 324 500 € en 2023 (+48 %), quand celle d'Olen gagnait 41 % : le quartier a pris 7 points de plus que sa commune. Schaatsbergen pèse 38 adresses sur les 1 334 du quartier (2,8 %), où Statbel a compté 203 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Schaatsbergen
Combien vaut une maison Schaatsbergen à Olen ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Schaatsbergen est son quartier, Olen-Centrum : 262 000 € à 436 000 € en 2025, médiane 347 000 €.
Les maisons de Schaatsbergen sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 34 bâtiments à numéro unique, on compte 6 jumelés (18 %) et 28 isolés (82 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 144 m².
Schaatsbergen est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Schaatsbergen comme une voie résidentielle de 590 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 5 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Schaatsbergen à Olen ?
Schaatsbergen fait partie du quartier Olen-Centrum, à Olen. Elle en est la 14e rue sur 50 par le nombre d'adresses (2,8 % du quartier).
Vous vendez Schaatsbergen ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode