Prix des maisons par quartier · 2200 Herentals
Prix des maisons dans le quartier Eigen Haard à Herentals
Dans le quartier Eigen Haard, à Herentals, la moitié des maisons se vendent entre 238 000 € et 289 000 € en 2025, pour un prix médian de 273 000 €. Statbel y a relevé 16 ventes de maisons en 2022, à une médiane de 248 250 € que nous actualisons avec l'évolution des prix d'Herentals. C'est le plus abordable des 8 quartiers d'Herentals où un prix est publié, 14 % en dessous de la médiane communale de 2022. Le quartier regroupe 11 rues et 635 adresses, pour 1 518 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
238 000 €à289 000 €
Prix médian : 273 000 €
Ce que publie Statbel : en 2022, 16 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Eigen Haard (code 13011A301), la moitié entre 216 250 € et 263 250 €, pour une médiane de 248 250 €.
Mise à jour 2025 : la médiane d'Herentals est passée de 288 000 € en 2022 à 316 500 € en 2025 (+9,9 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Eigen Haard de 2019 à 2022
Statbel a publié un prix des maisons pour 2 années entre 2019 et 2022, soit 34 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2020, 2021 : trop peu de ventes ces années-là. De 2019 à 2022, la médiane est passée de 217 500 € à 248 250 € (+14 %), quand celle d'Herentals évoluait de +20 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 16 | 216 250 € | 248 250 € | 263 250 € |
| 2019 | 18 | 195 000 € | 217 500 € | 250 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Herentals : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Eigen Haard face à Herentals et à sa province
Médianes de la même année (2022), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Eigen Haard est au 8e rang des 8 quartiers d'Herentals où Statbel publie un prix (de 248 250 € à 354 500 €).
| Zone | Médiane 2022 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Eigen Haard | 248 250 € | 16 | |
| Herentals | 288 000 € | 274 | -14 % |
| Province d'Anvers | 342 000 € | 16 925 | -27 % |
| Flandre | 315 000 € | 68 441 | -21 % |
| Belgique | 285 000 € | 103 738 | -13 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Herentals - Stadsveld, à 0,8 km (305 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Herentals - Stadsveld | 0,8 km | 305 000 € (2023, 18 ventes) | +23 % |
| Herentals - Stationswijk | 1,2 km | 270 000 € (2022, 23 ventes) | +9 % |
| De Poel | 1,4 km | 285 000 € (2022, 21 ventes) | +15 % |
| Spaans Hof - Kapellenblok | 1,7 km | 277 000 € (2023, 27 ventes) | +12 % |
| Molenkens - Veldhoven | 1,8 km | 354 500 € (2023, 22 ventes) | +43 % |
| Olen-Centrum Olen | 3,3 km | 324 500 € (2023, 22 ventes) | +31 % |
| Noorderwijk-Kern | 3,9 km | 330 000 € (2022, 19 ventes) | +33 % |
| Oevel-Dorp Westerlo | 5,6 km | 330 000 € (2022, 19 ventes) | +33 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Eigen Haard (248 250 € en 2022). Tous les quartiers d'Herentals et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Eigen Haard
Le bâti du quartier est mitoyen ou jumelé : sur 434 bâtiments à numéro unique, 55 % touchent leurs deux voisins, 34 % un seul et 11 % sont isolés. À Herentals, Statbel relève en 2025 une médiane de 295 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 379 750 € pour les 4 façades : la première référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 1 518 habitants en 2025 sur 35 hectares, la densité est de 4 400 habitants au km².
- Adresses
- 635
- Rues
- 11
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 55 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 34 %
- Isolés (4 façades)
- 11 %
- Emprise au sol médiane
- 94 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 6,6 m
- Habitants (2025)
- 1 518
- Superficie
- 35 ha
- Densité (2025)
- 4 400 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 11 rues du quartier Eigen Haard
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Kleerroos | 229 | 4 % |
| Boerenkrijglaan | 122 | 8 % |
| Zavelstraat | 71 | 15 % |
| Eigen Haard | 51 | 0 % |
| Velodroomstraat | 24 | 17 % |
| Vinkenslag | 24 | 26 % |
| Nonnenvest | 23 | 4 % |
| Hondsberg | 12 | 33 % |
| Zwanenberg | 12 | 30 % |
| Ganzenplein | 8 | |
| Herendaliapad | 6 | 50 % |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 273 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 5 460 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 630 €
- Total, hors crédit
- 283 100 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 32 760 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 273 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 200 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 250 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 300 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
- 350 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (238 000 € / 273 000 € / 289 000 €). Médiane d'Herentals en 2025 : 316 500 €.
Questions
Quartier Eigen Haard : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Eigen Haard à Herentals ?
En 2022, Statbel a relevé 16 ventes de maisons dans le quartier Eigen Haard : un quart sous 216 250 €, la moitié sous 248 250 € (médiane) et un quart au-dessus de 263 250 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane d'Herentals (+9,9 %), la fourchette va de 238 000 € à 289 000 €, pour une médiane de 273 000 €.
Le quartier Eigen Haard est-il plus cher que le reste d'Herentals ?
Non. En 2022, la médiane du quartier est de 248 250 €, contre 288 000 € pour l'ensemble d'Herentals (-14 %). Parmi les 8 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 8e rang, du plus cher au moins cher.
Quelles rues font partie du quartier Eigen Haard ?
Le secteur statistique Eigen Haard compte 11 rues et 635 adresses. Les plus grandes sont Kleerroos (229 adresses), Boerenkrijglaan (122 adresses), Zavelstraat (71 adresses), Eigen Haard (51 adresses), Velodroomstraat (24 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Eigen Haard sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 434 bâtiments à numéro unique, 55 % sont mitoyens des deux côtés, 34 % d'un seul côté et 11 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 94 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Eigen Haard ?
Pour la maison médiane du quartier (273 000 € en 2025), comptez 5 460 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 630 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 283 100 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2019 à 2022, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode