Prix des maisons par rue · 2250 Olen
Prix des maisons Rode Driezen à Olen
Rode Driezen est une voie résidentielle de 280 m, à 3,3 km au sud-ouest du centre d'Olen (2250). Elle compte 16 adresses, numérotées de 1 à 21. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Olen-Centrum, est de 347 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 14 des 16 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 129 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
262 000 €à436 000 €
Prix médian : 347 000 €
Quartier retenu : Olen-Centrum, 22 ventes en 2023 (médiane 324 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,9 %).
Rode Driezen en chiffres
- Adresses
- 16 (6 pairs, 10 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 14, impairs 1 à 21
- Longueur
- 280 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 16
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 13 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 88 % (14)
- Emprise médiane
- 129 m² au sol
- Part du quartier
- 1,2 % (35e rue sur 50)
- Taille
- 119e rue sur 197 à Olen
- Du centre d'Olen
- 3,3 km au sud-ouest
Bâti
Rode Driezen est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 54 % de 4 façades (16 % de 2 façades).
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Maisons de Rode Driezen : type de bâti et prix de référence
Rode Driezen compte 14 bâtiments isolés sur 16 (88 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 337 500 € en médiane en 2025 (72 ventes) à Olen. La médiane des 2 ou 3 façades d'Olen (366 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Olen-Centrum (262 000 € à 436 000 €), dont la médiane en est toute proche (+3 %).
Le quartier compte toutefois 46 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Rode Driezen se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, 129 m² d'emprise médiane pour 125 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Rode Driezen
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Olen-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 270 m : Elzenstraat (Herentals) relève du quartier Noorderwijk-Kern, où la médiane 2022 est de 330 000 €, au même niveau que Olen-Centrum (324 500 € en 2023). Avec 88 % de 4 façades, Rode Driezen est 2e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Sterrenwijzer (100 %), la moins aérée Het Bremblok (17 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 70 m² (Zilversparstraat) à 165 m² (Driesbos (Herentals)) dans ces rues ; Rode Driezen est à 129 m². Par le nombre d'adresses (16), elle est 8e sur 11, après Berkenstraat (22) et devant Elzenstraat (Herentals) (11).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Noorderwijkseweg | 160 m | Olen-Centrum |
| Sterrenwijzer | 160 m | Olen-Centrum |
| Het Bremblok | 160 m | Olen-Centrum |
| Berkenstraat | 190 m | Olen-Centrum |
| Kijnigestraat | 200 m | Olen-Centrum |
| Zilversparstraat | 250 m | Olen-Centrum |
| Elzenstraat (Herentals) | 270 m | Noorderwijk-Kern · 330 000 € +2 % |
| Olenseweg (Herentals) | 280 m | Noorderwijk-Kern · 330 000 € +2 % |
| Driesbos (Herentals) | 300 m | Noorderwijk-Kern · 330 000 € +2 % |
| Kijnigestraat (Herentals) | 300 m | Noorderwijk-Kern · 330 000 € +2 % |
Acheter Rode Driezen à Olen : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Olen-Centrum, 347 000 €, l'achat revient à 358 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 262 000 € | 5 240 € | 271 800 € |
| Médiane | 347 000 € | 6 940 € | 358 800 € |
| Haut | 436 000 € | 8 720 € | 449 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 940 € à 41 640 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Rode Driezen
La médiane du quartier Olen-Centrum est passée de 219 000 € en 2013 à 324 500 € en 2023 (+48 %), quand celle d'Olen gagnait 41 % : le quartier a pris 7 points de plus que sa commune. Rode Driezen pèse 16 adresses sur les 1 334 du quartier (1,2 %), où Statbel a compté 203 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Rode Driezen
Combien vaut une maison Rode Driezen à Olen ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Rode Driezen est son quartier, Olen-Centrum : 262 000 € à 436 000 € en 2025, médiane 347 000 €.
Les maisons de Rode Driezen sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 16 bâtiments à numéro unique, on compte 2 jumelés (13 %) et 14 isolés (88 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 129 m².
Rode Driezen est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Rode Driezen comme une voie résidentielle de 280 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Rode Driezen à Olen ?
Rode Driezen fait partie du quartier Olen-Centrum, à Olen. Elle en est la 35e rue sur 50 par le nombre d'adresses (1,2 % du quartier).
Vous vendez Rode Driezen ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode