Prix des maisons par rue · 2250 Olen
Prix des maisons Tramstraat à Olen
Tramstraat est un axe de liaison locale de 560 m, à 2,9 km au sud-ouest du centre d'Olen (2250). Elle compte 37 adresses, numérotées de 1 à 41. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Olen-Centrum, est de 347 000 €. Le bâti y est mixte : 1 bâtiments mitoyens des deux côtés, 16 d'un seul côté et 18 isolés, pour une emprise au sol médiane de 116 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
262 000 €à436 000 €
Prix médian : 347 000 €
Quartier retenu : Olen-Centrum, 22 ventes en 2023 (médiane 324 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,9 %).
Tramstraat en chiffres
- Adresses
- 37 (18 pairs, 19 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 38, impairs 1 à 41
- Longueur
- 560 m
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 7
- Bâtiments
- 35
- 2 façades (mitoyen)
- 3 % (1)
- 3 façades (jumelé)
- 46 % (16)
- 4 façades (isolé)
- 51 % (18)
- Emprise médiane
- 116 m² au sol
- Part du quartier
- 2,8 % (15e rue sur 50)
- Taille
- 53e rue sur 197 à Olen
- Du centre d'Olen
- 2,9 km au sud-ouest
Bâti
Le quartier Olen-Centrum compte 16 % de 2 façades et 54 % de 4 façades.
Voirie
Le classement en axe de liaison locale vaut pour 62 % de sa longueur. Un carrefour tous les 90 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
4 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Tramstraat : type de bâti et prix de référence
Tramstraat mêle 17 bâtiments accolés et 18 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Olen, une 4 façades s'est vendue 337 500 € en médiane en 2025 (72 ventes) et une 2 ou 3 façades 366 000 € (40 ventes), soit 28 500 € d'écart (-8 %).
Dans la fourchette du quartier Olen-Centrum (262 000 € à 436 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre la médiane et le haut de la fourchette, celle des 4 façades entre le bas de la fourchette et la médiane.
Au sol, 116 m² d'emprise médiane pour 125 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Tramstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Olen-Centrum : la première limite de quartier est à plus de 360 m. Avec 51 % de 4 façades, Tramstraat est 6e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Hoge Blokkenlaan (89 %), la moins aérée Drieshof (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 63 m² (Drieshof) à 229 m² (Overveld) dans ces rues ; Tramstraat est à 116 m². Par le nombre d'adresses (37), elle est 2e sur 11, après Dorp (70) et devant Drogebroodstraat (31).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Sint-Maartenstraat | 60 m | Olen-Centrum |
| Processieweg | 120 m | Olen-Centrum |
| Overveld | 150 m | Olen-Centrum |
| Voortkapelseweg | 200 m | Olen-Centrum |
| Dorp | 230 m | Olen-Centrum |
| Hoge Blokkenlaan | 260 m | Olen-Centrum |
| Kattestraat | 260 m | Olen-Centrum |
| Lokert | 330 m | Olen-Centrum |
| Drieshof | 340 m | Olen-Centrum |
| Drogebroodstraat | 360 m | Olen-Centrum |
Tous les quartiers d'Olen et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Tramstraat » existe dans 38 autres communes belges : vérifiez le code postal (2250) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Tramstraat à Westerlo, à 3,2 km : médiane du quartier 330 000 € (+2 % par rapport à celle-ci)
- Tramstraat à Geel, à 10,4 km : prix de quartier non publié
- Tramstraat à Begijnendijk, à 16,4 km : prix de quartier non publié
- Tramstraat à Vosselaar, à 19,1 km : médiane du quartier 275 500 € (-15 % par rapport à celle-ci)
- Tramstraat à Turnhout, à 20,5 km : prix de quartier non publié
- Tramstraat à Tielt-Winge, à 28,0 km : prix de quartier non publié
- Tramstraat à Bourg-Léopold, à 28,3 km : médiane du quartier 219 000 € (-33 % par rapport à celle-ci)
- Tramstraat à Glabbeek, à 29,4 km : prix de quartier non publié
- et 30 autres communes plus éloignées
Acheter Tramstraat à Olen : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Olen-Centrum, 347 000 €, l'achat revient à 358 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 262 000 € | 5 240 € | 271 800 € |
| Médiane | 347 000 € | 6 940 € | 358 800 € |
| Haut | 436 000 € | 8 720 € | 449 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 940 € à 41 640 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Tramstraat
La médiane du quartier Olen-Centrum est passée de 219 000 € en 2013 à 324 500 € en 2023 (+48 %), quand celle d'Olen gagnait 41 % : le quartier a pris 7 points de plus que sa commune. Tramstraat pèse 37 adresses sur les 1 334 du quartier (2,8 %), où Statbel a compté 203 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Tramstraat
Combien vaut une maison Tramstraat à Olen ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Tramstraat est son quartier, Olen-Centrum : 262 000 € à 436 000 € en 2025, médiane 347 000 €.
Les maisons de Tramstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 35 bâtiments à numéro unique, on compte 1 mitoyen des deux côtés (3 %), 16 jumelés (46 %) et 18 isolés (51 %). L'emprise au sol médiane est de 116 m².
Tramstraat est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Tramstraat comme un axe de liaison locale de 560 m, à double sens, avec 7 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Tramstraat à Olen ?
Tramstraat fait partie du quartier Olen-Centrum, à Olen. Elle en est la 15e rue sur 50 par le nombre d'adresses (2,8 % du quartier).
Vous vendez Tramstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode