Prix des maisons par rue · 2250 Olen
Prix des maisons Bulestraat à Olen
Bulestraat est un axe de liaison locale de 1,0 km, à 2,4 km au sud-ouest du centre d'Olen (2250). Elle compte 71 adresses, numérotées de 1 à 93. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Olen-Centrum, est de 347 000 €. Le bâti y est mixte : 17 bâtiments mitoyens des deux côtés, 24 d'un seul côté et 29 isolés, pour une emprise au sol médiane de 119 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
262 000 €à436 000 €
Prix médian : 347 000 €
Quartier retenu : Olen-Centrum, 22 ventes en 2023 (médiane 324 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,9 %).
Bulestraat en chiffres
- Adresses
- 71 (32 pairs, 39 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 88, impairs 1 à 93
- Longueur
- 1,0 km
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 6
- Bâtiments
- 70
- 2 façades (mitoyen)
- 24 % (17)
- 3 façades (jumelé)
- 34 % (24)
- 4 façades (isolé)
- 41 % (29)
- Emprise médiane
- 119 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 12,1 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 5,2 % (2e rue sur 50)
- Taille
- 13e rue sur 197 à Olen
- Du centre d'Olen
- 2,4 km au sud-ouest
Bâti
Bulestraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 16 % (54 % de 4 façades).
Parcelles
Des parcelles larges : 12,1 m entre deux numéros voisins, 15,8 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 660 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 200 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Bulestraat : type de bâti et prix de référence
Bulestraat mêle 41 bâtiments accolés et 29 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Olen, une 4 façades s'est vendue 337 500 € en médiane en 2025 (72 ventes) et une 2 ou 3 façades 366 000 € (40 ventes), soit 28 500 € d'écart (-8 %).
Dans la fourchette du quartier Olen-Centrum (262 000 € à 436 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre la médiane et le haut de la fourchette, celle des 4 façades entre le bas de la fourchette et la médiane.
Au sol, 119 m² d'emprise médiane pour 125 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Bulestraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Olen-Centrum : la première limite de quartier est à plus de 350 m. Avec 41 % de 4 façades, Bulestraat est 5e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Teunenpad (100 %), la moins aérée Drieshof (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 63 m² (Drieshof) à 147 m² (Het Bremmeken) dans ces rues ; Bulestraat est à 119 m². Par le nombre d'adresses (71), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Dr. De Biestraat (61).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Dr. De Biestraat | 130 m | Olen-Centrum |
| Frans Willemsstraat | 190 m | Olen-Centrum |
| Teunenpad | 220 m | Olen-Centrum |
| Magister Janssenstuin | 260 m | Olen-Centrum |
| Het Bremmeken | 260 m | Olen-Centrum |
| Drogebroodstraat | 290 m | Olen-Centrum |
| Jozef Van Houdtstraat | 300 m | Olen-Centrum |
| Schommenstraat | 310 m | Olen-Centrum |
| Drieshof | 320 m | Olen-Centrum |
| Ven | 350 m | Olen-Centrum |
Acheter Bulestraat à Olen : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Olen-Centrum, 347 000 €, l'achat revient à 358 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 262 000 € | 5 240 € | 271 800 € |
| Médiane | 347 000 € | 6 940 € | 358 800 € |
| Haut | 436 000 € | 8 720 € | 449 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 940 € à 41 640 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Bulestraat
La médiane du quartier Olen-Centrum est passée de 219 000 € en 2013 à 324 500 € en 2023 (+48 %), quand celle d'Olen gagnait 41 % : le quartier a pris 7 points de plus que sa commune. Bulestraat pèse 71 adresses sur les 1 334 du quartier (5,2 %), où Statbel a compté 203 ventes en 9 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Bulestraat
Combien vaut une maison Bulestraat à Olen ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Bulestraat est son quartier, Olen-Centrum : 262 000 € à 436 000 € en 2025, médiane 347 000 €.
Les maisons de Bulestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 70 bâtiments à numéro unique, on compte 17 mitoyens des deux côtés (24 %), 24 jumelés (34 %) et 29 isolés (41 %). L'emprise au sol médiane est de 119 m².
Bulestraat est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Bulestraat comme un axe de liaison locale de 1,0 km, à double sens, avec 6 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Bulestraat à Olen ?
Bulestraat fait partie du quartier Olen-Centrum, à Olen. Elle en est la 2e rue sur 50 par le nombre d'adresses (5,2 % du quartier).
Vous vendez Bulestraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode