Prix des maisons par rue · 2250 Olen
Prix des maisons Heiblokken à Olen
Heiblokken est une voie résidentielle de 470 m, à 2,8 km au sud-ouest du centre d'Olen (2250). Elle compte 33 adresses, numérotées de 1 à 34. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Olen-Centrum, est de 347 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 30 des 33 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 137 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
262 000 €à436 000 €
Prix médian : 347 000 €
Quartier retenu : Olen-Centrum, 22 ventes en 2023 (médiane 324 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,9 %).
Heiblokken en chiffres
- Adresses
- 33 (18 pairs, 15 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 34, impairs 1 à 29
- Longueur
- 470 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 33
- 2 façades (mitoyen)
- 3 % (1)
- 3 façades (jumelé)
- 6 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 91 % (30)
- Emprise médiane
- 137 m² au sol
- Part du quartier
- 2,5 % (20e rue sur 50)
- Taille
- 61e rue sur 197 à Olen
- Du centre d'Olen
- 2,8 km au sud-ouest
Bâti
Heiblokken est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 54 % de 4 façades (16 % de 2 façades).
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Parcelles
3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons d'Heiblokken : type de bâti et prix de référence
Heiblokken compte 30 bâtiments isolés sur 33 (91 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 337 500 € en médiane en 2025 (72 ventes) à Olen. La médiane des 2 ou 3 façades d'Olen (366 000 €) ne sert de repère que pour les 3 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Olen-Centrum (262 000 € à 436 000 €), dont la médiane en est toute proche (+3 %).
Le quartier compte toutefois 46 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades d'Heiblokken se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, 137 m² d'emprise médiane pour 125 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches d'Heiblokken
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Olen-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 420 m : Kastanjestraat relève du quartier Hezenwijk, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 91 % de 4 façades, Heiblokken est la plus aérée des 10 rues comparées, devant Koning Boudewijnlaan (89 %) ; Lorkstraat ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 64 m² (Lorkstraat) à 170 m² (Koning Boudewijnlaan) dans ces rues ; Heiblokken est à 137 m². Par le nombre d'adresses (33), elle est 6e sur 11, après Grove-Denstraat (37) et devant Lorkstraat (33).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Herentalseweg | 110 m | Olen-Centrum |
| Dr. A. Robrechtsstraat | 140 m | Olen-Centrum |
| Stadsestraat | 150 m | Olen-Centrum |
| Koning Boudewijnlaan | 260 m | Olen-Centrum |
| Grove-Denstraat | 300 m | Olen-Centrum |
| Hoge Blokkenlaan | 340 m | Olen-Centrum |
| Processieweg | 390 m | Olen-Centrum |
| Kijnigestraat | 400 m | Olen-Centrum |
| Lorkstraat | 420 m | Olen-Centrum |
| Kastanjestraat | 420 m | Hezenwijk · n.d. |
Tous les quartiers d'Olen et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Heiblokken » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (2250) avant de comparer des prix.
- Heiblokken à Anvers, à 42,4 km : médiane du quartier 330 000 € (+2 % par rapport à celle-ci)
Acheter Heiblokken à Olen : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Olen-Centrum, 347 000 €, l'achat revient à 358 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 262 000 € | 5 240 € | 271 800 € |
| Médiane | 347 000 € | 6 940 € | 358 800 € |
| Haut | 436 000 € | 8 720 € | 449 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 940 € à 41 640 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Heiblokken
La médiane du quartier Olen-Centrum est passée de 219 000 € en 2013 à 324 500 € en 2023 (+48 %), quand celle d'Olen gagnait 41 % : le quartier a pris 7 points de plus que sa commune. Heiblokken pèse 33 adresses sur les 1 334 du quartier (2,5 %), où Statbel a compté 203 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Heiblokken
Combien vaut une maison Heiblokken à Olen ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Heiblokken est son quartier, Olen-Centrum : 262 000 € à 436 000 € en 2025, médiane 347 000 €.
Les maisons d'Heiblokken sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 33 bâtiments à numéro unique, on compte 1 mitoyen des deux côtés (3 %), 2 jumelés (6 %) et 30 isolés (91 %). L'emprise au sol médiane est de 137 m².
Heiblokken est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Heiblokken comme une voie résidentielle de 470 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Heiblokken à Olen ?
Heiblokken fait partie du quartier Olen-Centrum, à Olen. Elle en est la 20e rue sur 50 par le nombre d'adresses (2,5 % du quartier).
Vous vendez Heiblokken ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode