Prix des maisons par rue · 2250 Olen
Prix des maisons Boerenkrijglaan à Olen
Boerenkrijglaan est un axe de liaison locale de 1,2 km, à 2,6 km au sud-ouest du centre d'Olen (2250). Elle compte 47 adresses, numérotées de 1 à 61. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Olen-Centrum, est de 347 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 35 des 43 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 141 m² (125 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
262 000 €à436 000 €
Prix médian : 347 000 €
Quartier retenu : Olen-Centrum, 22 ventes en 2023 (médiane 324 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,9 %).
Boerenkrijglaan en chiffres
Un prix par tronçon
Boerenkrijglaan traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 40 | 32 | 324 500 € (2023, 22 ventes) |
| N° 39 à 61 | 15 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 40 (Olen-Centrum), regroupe 32 des 47 adresses, soit 68 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane d'Olen, 347 500 € en 2025.
- Adresses
- 47 (21 pairs, 26 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 52, impairs 1 à 61
- Longueur
- 1,2 km
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 7
- Bâtiments
- 45 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 19 % (8)
- 4 façades (isolé)
- 81 % (35)
- Emprise médiane
- 141 m² au sol
- Part du quartier
- 2,4 % (10e rue sur 50)
- Taille
- 34e rue sur 197 à Olen
- Du centre d'Olen
- 2,6 km au sud-ouest
Bâti
Boerenkrijglaan est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 54 % de 4 façades (16 % de 2 façades).
Voirie
Le classement en axe de liaison locale vaut pour 78 % de sa longueur. Un carrefour tous les 200 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Parcelles
7 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Boerenkrijglaan : type de bâti et prix de référence
Boerenkrijglaan compte 35 bâtiments isolés sur 43 (81 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 337 500 € en médiane en 2025 (72 ventes) à Olen. La médiane des 2 ou 3 façades d'Olen (366 000 €) ne sert de repère que pour les 8 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Olen-Centrum (262 000 € à 436 000 €), dont la médiane en est toute proche (+3 %).
Le quartier compte toutefois 46 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Boerenkrijglaan se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 141 m² d'emprise médiane contre 125 m² (+13 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Boerenkrijglaan
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Olen-Centrum : la première limite de quartier est à plus de 490 m. Avec 81 % de 4 façades, Boerenkrijglaan est 4e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Vogelzang (100 %), la moins aérée Dr. De Biestraat (33 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 110 m² (Dr. De Biestraat) à 159 m² (Brigandsstraat) dans ces rues ; Boerenkrijglaan est à 141 m². Par le nombre d'adresses (47), elle est 4e sur 11, après Dr. De Biestraat (61) et devant De Heikens (35).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Vogelzang | 100 m | Olen-Centrum |
| Brigandsstraat | 130 m | Olen-Centrum |
| Biezenstraat | 210 m | Olen-Centrum |
| Dopheidestraat | 260 m | Olen-Centrum |
| Teunenpad | 270 m | Olen-Centrum |
| De Heikens | 330 m | Olen-Centrum |
| Drogebroodstraat | 380 m | Olen-Centrum |
| Bulestraat | 390 m | Olen-Centrum |
| Oosterwijkseweg | 430 m | Olen-Centrum |
| Dr. De Biestraat | 490 m | Olen-Centrum |
Tous les quartiers d'Olen et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Boerenkrijglaan » existe dans 16 autres communes belges : vérifiez le code postal (2250) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Boerenkrijglaan à Herentals, à 4,0 km : médiane du quartier 248 250 € (-23 % par rapport à celle-ci)
- Boerenkrijglaan à Westerlo, à 6,3 km : prix de quartier non publié
- Boerenkrijglaan à Meerhout, à 15,2 km : prix de quartier non publié
- Boerenkrijglaan à Zoersel, à 17,8 km : prix de quartier non publié
- Boerenkrijglaan à Tremelo, à 18,9 km : médiane du quartier 429 000 € (+32 % par rapport à celle-ci)
- Boerenkrijglaan à Lierre, à 19,0 km : prix de quartier non publié
- Boerenkrijglaan à Vosselaar, à 19,2 km : prix de quartier non publié
- Boerenkrijglaan à Turnhout, à 19,8 km : médiane du quartier 240 000 € (-26 % par rapport à celle-ci)
- et 8 autres communes plus éloignées
Acheter Boerenkrijglaan à Olen : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Olen-Centrum, 347 000 €, l'achat revient à 358 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 262 000 € | 5 240 € | 271 800 € |
| Médiane | 347 000 € | 6 940 € | 358 800 € |
| Haut | 436 000 € | 8 720 € | 449 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 940 € à 41 640 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Boerenkrijglaan
La médiane du quartier Olen-Centrum est passée de 219 000 € en 2013 à 324 500 € en 2023 (+48 %), quand celle d'Olen gagnait 41 % : le quartier a pris 7 points de plus que sa commune. Boerenkrijglaan pèse 32 adresses sur les 1 334 du quartier (2,4 %), où Statbel a compté 203 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Boerenkrijglaan
Le prix est-il le même tout au long de Boerenkrijglaan ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 40 : médiane 324 500 € en 2023 ; n° 39 à 61 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Boerenkrijglaan à Olen ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Boerenkrijglaan est son quartier, Olen-Centrum : 262 000 € à 436 000 € en 2025, médiane 347 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Boerenkrijglaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 43 bâtiments à numéro unique, on compte 8 jumelés (19 %) et 35 isolés (81 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 141 m².
Boerenkrijglaan est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Boerenkrijglaan comme un axe de liaison locale de 1,2 km, à double sens, avec 7 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Boerenkrijglaan à Olen ?
Boerenkrijglaan est à cheval sur 2 quartiers statistiques d'Olen : Olen-Centrum (n° 1 à 40, 32 adresses), Olen Industriezone-Milit. Dom. (n° 39 à 61, 15 adresses).
Vous vendez Boerenkrijglaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode