Prix des maisons par rue · 2250 Olen
Prix des maisons Sint-Maartenstraat à Olen
Sint-Maartenstraat est une voie résidentielle de 210 m, à 2,8 km au sud-ouest du centre d'Olen (2250). Elle compte 19 adresses, numérotées de 1 à 27. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Olen-Centrum, est de 347 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 11 bâtiments mitoyens des deux côtés et 5 d'un seul côté, pour 3 isolés, avec une emprise au sol médiane de 160 m² (125 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
262 000 €à436 000 €
Prix médian : 347 000 €
Quartier retenu : Olen-Centrum, 22 ventes en 2023 (médiane 324 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,9 %).
Sint-Maartenstraat en chiffres
- Adresses
- 19 (5 pairs, 14 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 12, impairs 1 à 27
- Longueur
- 210 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 19
- 2 façades (mitoyen)
- 58 % (11)
- 3 façades (jumelé)
- 26 % (5)
- 4 façades (isolé)
- 16 % (3)
- Emprise médiane
- 160 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 10,5 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 1,4 % (31e rue sur 50)
- Taille
- 103e rue sur 197 à Olen
- Du centre d'Olen
- 2,8 km au sud-ouest
Bâti
Sint-Maartenstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 16 % (54 % de 4 façades).
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 10,5 m entre deux numéros voisins, 15,8 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 150 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 110 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Sint-Maartenstraat : type de bâti et prix de référence
Sint-Maartenstraat compte 16 bâtiments accolés sur 19 (84 %), dont 5 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 366 000 € en médiane en 2025 (40 ventes) à Olen. La médiane des 4 façades d'Olen (337 500 €) ne sert de repère que pour les 3 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Olen-Centrum (262 000 € à 436 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 5 %.
Le quartier compte toutefois 54 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Sint-Maartenstraat se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 160 m² d'emprise médiane contre 125 m² (+28 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Sint-Maartenstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Olen-Centrum : la première limite de quartier est à plus de 350 m. Avec 16 % de 4 façades, Sint-Maartenstraat est 8e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Hoge Blokkenlaan (89 %), la moins aérée Drieshof (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 63 m² (Drieshof) à 229 m² (Overveld) dans ces rues ; Sint-Maartenstraat est à 160 m². Par le nombre d'adresses (19), elle est 7e sur 11, après Dr. A. Robrechtsstraat (20) et devant Hoge Blokkenlaan (19).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Tramstraat | 60 m | Olen-Centrum |
| Processieweg | 80 m | Olen-Centrum |
| Dorp | 180 m | Olen-Centrum |
| Overveld | 200 m | Olen-Centrum |
| Hoge Blokkenlaan | 260 m | Olen-Centrum |
| Voortkapelseweg | 260 m | Olen-Centrum |
| Drieshof | 280 m | Olen-Centrum |
| Kattestraat | 310 m | Olen-Centrum |
| Dr. A. Robrechtsstraat | 330 m | Olen-Centrum |
| Drogebroodstraat | 350 m | Olen-Centrum |
Tous les quartiers d'Olen et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Sint-Maartenstraat » existe dans 4 autres communes belges : vérifiez le code postal (2250) avant de comparer des prix.
- Sint-Maartenstraat à Louvain, à 31,0 km : prix de quartier non publié
- Sint-Maartenstraat à Anvers, à 32,4 km : prix de quartier non publié
- Sint-Maartenstraat à Lommel, à 38,5 km : prix de quartier non publié
- Sint-Maartenstraat à Lebbeke, à 56,3 km : médiane du quartier 272 500 € (-16 % par rapport à celle-ci)
Acheter Sint-Maartenstraat à Olen : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Olen-Centrum, 347 000 €, l'achat revient à 358 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 262 000 € | 5 240 € | 271 800 € |
| Médiane | 347 000 € | 6 940 € | 358 800 € |
| Haut | 436 000 € | 8 720 € | 449 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 940 € à 41 640 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Sint-Maartenstraat
La médiane du quartier Olen-Centrum est passée de 219 000 € en 2013 à 324 500 € en 2023 (+48 %), quand celle d'Olen gagnait 41 % : le quartier a pris 7 points de plus que sa commune. Sint-Maartenstraat pèse 19 adresses sur les 1 334 du quartier (1,4 %), où Statbel a compté 203 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Sint-Maartenstraat
Combien vaut une maison Sint-Maartenstraat à Olen ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Sint-Maartenstraat est son quartier, Olen-Centrum : 262 000 € à 436 000 € en 2025, médiane 347 000 €.
Les maisons de Sint-Maartenstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 19 bâtiments à numéro unique, on compte 11 mitoyens des deux côtés (58 %), 5 jumelés (26 %) et 3 isolés (16 %). L'emprise au sol médiane est de 160 m².
Sint-Maartenstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Sint-Maartenstraat comme une voie résidentielle de 210 m, à double sens, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Sint-Maartenstraat à Olen ?
Sint-Maartenstraat fait partie du quartier Olen-Centrum, à Olen. Elle en est la 31e rue sur 50 par le nombre d'adresses (1,4 % du quartier).
Vous vendez Sint-Maartenstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode