Prix des maisons par rue · 2250 Olen
Prix des maisons Koning Boudewijnlaan à Olen
Koning Boudewijnlaan est un grand axe de transit de 2,0 km, à 2,5 km au sud-ouest du centre d'Olen (2250). Elle compte 19 adresses, numérotées de 1 à 27. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Olen-Centrum, est de 347 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 17 des 19 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 170 m² (125 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
262 000 €à436 000 €
Prix médian : 347 000 €
Quartier retenu : Olen-Centrum, 22 ventes en 2023 (médiane 324 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,9 %).
Koning Boudewijnlaan en chiffres
Un prix par tronçon
Koning Boudewijnlaan traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 23 | 14 | 324 500 € (2023, 22 ventes) |
| N° 12 à 27 | 5 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 23 (Olen-Centrum), regroupe 14 des 19 adresses, soit 74 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane d'Olen, 347 500 € en 2025.
- Adresses
- 19 (8 pairs, 11 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 16, impairs 1 à 27
- Longueur
- 2,0 km
- Voie
- grand axe de transit
- Circulation
- en partie à sens unique, 70 km/h
- Carrefours
- 9
- Bâtiments
- 19
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 11 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 89 % (17)
- Emprise médiane
- 170 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 37,5 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 1,0 % (32e rue sur 50)
- Taille
- 105e rue sur 197 à Olen
- Du centre d'Olen
- 2,5 km au sud-ouest
Voirie
Sur un grand axe de transit, l'exposition au trafic place une maison plus bas dans la fourchette, à état et taille comparables. Un carrefour tous les 250 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Bâti
Koning Boudewijnlaan est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 54 % de 4 façades (16 % de 2 façades).
Parcelles
Un habitat dispersé sur de grands terrains : 37,5 m entre deux numéros voisins, 15,8 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 1,5 km : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de Koning Boudewijnlaan : type de bâti et prix de référence
Koning Boudewijnlaan compte 17 bâtiments isolés sur 19 (89 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 337 500 € en médiane en 2025 (72 ventes) à Olen. La médiane des 2 ou 3 façades d'Olen (366 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Olen-Centrum (262 000 € à 436 000 €), dont la médiane en est toute proche (+3 %).
Le quartier compte toutefois 46 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Koning Boudewijnlaan se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 170 m² d'emprise médiane contre 125 m² (+36 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Koning Boudewijnlaan
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Olen-Centrum : la première limite de quartier est à plus de 580 m. Avec 89 % de 4 façades, Koning Boudewijnlaan est 2e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Heiblokken (91 %), la moins aérée Drieshof (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 63 m² (Drieshof) à 149 m² (Herentalseweg) dans ces rues ; avec 170 m², Koning Boudewijnlaan les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (19), elle est 7e sur 11, après Dr. A. Robrechtsstraat (20) et devant Hoge Blokkenlaan (19).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Stadsestraat | 160 m | Olen-Centrum |
| Heiblokken | 260 m | Olen-Centrum |
| Dr. A. Robrechtsstraat | 330 m | Olen-Centrum |
| Herentalseweg | 360 m | Olen-Centrum |
| Ven | 500 m | Olen-Centrum |
| Grove-Denstraat | 560 m | Olen-Centrum |
| Drieshof | 570 m | Olen-Centrum |
| Processieweg | 570 m | Olen-Centrum |
| Het Bremmeken | 580 m | Olen-Centrum |
| Hoge Blokkenlaan | 580 m | Olen-Centrum |
Tous les quartiers d'Olen et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Koning Boudewijnlaan » existe dans 21 autres communes belges : vérifiez le code postal (2250) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Koning Boudewijnlaan à Oud-Turnhout, à 20,6 km : médiane du quartier 325 500 € (+0 % par rapport à celle-ci)
- Koning Boudewijnlaan à Wuustwezel, à 31,7 km : médiane du quartier 400 500 € (+23 % par rapport à celle-ci)
- Koning Boudewijnlaan à Machelen, à 40,7 km : prix de quartier non publié
- Koning Boudewijnlaan à Vilvorde, à 41,6 km : prix de quartier non publié
- Koning Boudewijnlaan à Hasselt, à 41,9 km : prix de quartier non publié
- Koning Boudewijnlaan à Tamise, à 43,9 km : médiane du quartier 251 250 € (-23 % par rapport à celle-ci)
- Koning Boudewijnlaan à Genk, à 46,9 km : prix de quartier non publié
- Koning Boudewijnlaan à Hamme, à 50,4 km : prix de quartier non publié
- et 13 autres communes plus éloignées
Acheter Koning Boudewijnlaan à Olen : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Olen-Centrum, 347 000 €, l'achat revient à 358 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 262 000 € | 5 240 € | 271 800 € |
| Médiane | 347 000 € | 6 940 € | 358 800 € |
| Haut | 436 000 € | 8 720 € | 449 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 940 € à 41 640 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Koning Boudewijnlaan
La médiane du quartier Olen-Centrum est passée de 219 000 € en 2013 à 324 500 € en 2023 (+48 %), quand celle d'Olen gagnait 41 % : le quartier a pris 7 points de plus que sa commune. Koning Boudewijnlaan pèse 14 adresses sur les 1 334 du quartier (1,0 %), où Statbel a compté 203 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Koning Boudewijnlaan
Le prix est-il le même tout au long de Koning Boudewijnlaan ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 23 : médiane 324 500 € en 2023 ; n° 12 à 27 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Koning Boudewijnlaan à Olen ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Koning Boudewijnlaan est son quartier, Olen-Centrum : 262 000 € à 436 000 € en 2025, médiane 347 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Koning Boudewijnlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 19 bâtiments à numéro unique, on compte 2 jumelés (11 %) et 17 isolés (89 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 170 m².
Koning Boudewijnlaan est-elle calme ?
Non pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Koning Boudewijnlaan comme un grand axe de transit de 2,0 km, en partie à sens unique, vitesse limitée à 70 km/h, avec 9 carrefours : un axe emprunté par le trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Koning Boudewijnlaan à Olen ?
Koning Boudewijnlaan est à cheval sur 2 quartiers statistiques d'Olen : Olen-Centrum (n° 1 à 23, 14 adresses), Olense Sluis (n° 12 à 27, 5 adresses).
Vous vendez Koning Boudewijnlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode