Prix des maisons par rue · 2250 Olen
Prix des maisons Stadsestraat à Olen
Stadsestraat est une voie résidentielle de 1,3 km, à 2,7 km au sud-ouest du centre d'Olen (2250). Elle compte 49 adresses, numérotées de 1 à 59. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Olen-Centrum, est de 347 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 26 des 39 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 112 m² (125 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
262 000 €à436 000 €
Prix médian : 347 000 €
Quartier retenu : Olen-Centrum, 22 ventes en 2023 (médiane 324 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,9 %).
Stadsestraat en chiffres
Un prix par tronçon
Stadsestraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 37 | 31 | 324 500 € (2023, 22 ventes) |
| N° 38 à 59 | 18 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 37 (Olen-Centrum), regroupe 31 des 49 adresses, soit 63 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane d'Olen, 347 500 € en 2025.
- Adresses
- 49 (18 pairs, 31 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 40, impairs 1 à 59
- Longueur
- 1,3 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 40 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 5 % (2)
- 3 façades (jumelé)
- 28 % (11)
- 4 façades (isolé)
- 67 % (26)
- Emprise médiane
- 112 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 15,9 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 2,3 % (8e rue sur 50)
- Taille
- 25e rue sur 197 à Olen
- Du centre d'Olen
- 2,7 km au sud-ouest
Bâti
Stadsestraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 54 % de 4 façades (16 % de 2 façades). 98 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des parcelles larges : 15,9 m entre deux numéros voisins. Axe nord-ouest / sud-est sur 830 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 11 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 320 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Stadsestraat : type de bâti et prix de référence
Stadsestraat compte 26 bâtiments isolés sur 39 (67 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 337 500 € en médiane en 2025 (72 ventes) à Olen. La médiane des 2 ou 3 façades d'Olen (366 000 €) ne sert de repère que pour les 13 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Olen-Centrum (262 000 € à 436 000 €), dont la médiane en est toute proche (+3 %).
Le quartier compte toutefois 46 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Stadsestraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 112 m² d'emprise médiane contre 125 m² (-10 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Stadsestraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Olen-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 460 m : Kastanjestraat relève du quartier Hezenwijk, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 67 % de 4 façades, Stadsestraat est 7e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Heiblokken (91 %), la moins aérée Lorkstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 64 m² (Lorkstraat) à 170 m² (Koning Boudewijnlaan) dans ces rues ; Stadsestraat est à 112 m². Par le nombre d'adresses (49), elle est 2e sur 11, après Herentalseweg (67) et devant Kijnigestraat (47).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Heiblokken | 150 m | Olen-Centrum |
| Koning Boudewijnlaan | 160 m | Olen-Centrum |
| Herentalseweg | 210 m | Olen-Centrum |
| Dr. A. Robrechtsstraat | 270 m | Olen-Centrum |
| Grove-Denstraat | 410 m | Olen-Centrum |
| Kastanjestraat | 460 m | Hezenwijk · n.d. |
| Lorkstraat | 480 m | Olen-Centrum |
| Hoge Blokkenlaan | 490 m | Olen-Centrum |
| Kijnigestraat | 520 m | Olen-Centrum |
| Processieweg | 530 m | Olen-Centrum |
Acheter Stadsestraat à Olen : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Olen-Centrum, 347 000 €, l'achat revient à 358 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 262 000 € | 5 240 € | 271 800 € |
| Médiane | 347 000 € | 6 940 € | 358 800 € |
| Haut | 436 000 € | 8 720 € | 449 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 940 € à 41 640 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Stadsestraat
La médiane du quartier Olen-Centrum est passée de 219 000 € en 2013 à 324 500 € en 2023 (+48 %), quand celle d'Olen gagnait 41 % : le quartier a pris 7 points de plus que sa commune. Stadsestraat pèse 31 adresses sur les 1 334 du quartier (2,3 %), où Statbel a compté 203 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Stadsestraat
Le prix est-il le même tout au long de Stadsestraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 37 : médiane 324 500 € en 2023 ; n° 38 à 59 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Stadsestraat à Olen ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Stadsestraat est son quartier, Olen-Centrum : 262 000 € à 436 000 € en 2025, médiane 347 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Stadsestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 39 bâtiments à numéro unique, on compte 2 mitoyens des deux côtés (5 %), 11 jumelés (28 %) et 26 isolés (67 %). L'emprise au sol médiane est de 112 m².
Stadsestraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Stadsestraat comme une voie résidentielle de 1,3 km, à double sens, avec 5 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Stadsestraat à Olen ?
Stadsestraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques d'Olen : Olen-Centrum (n° 1 à 37, 31 adresses), Hezenwijk (n° 38 à 59, 18 adresses).
Vous vendez Stadsestraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode