Prix des maisons par rue · 2250 Olen
Prix des maisons Ovenstraat à Olen
Ovenstraat est une voie résidentielle de 560 m, à 1,7 km au sud-ouest du centre d'Olen (2250). Elle compte 32 adresses, numérotées de 1 à 42. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Olen-Centrum, est de 347 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 32 des 32 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 164 m² (125 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
262 000 €à436 000 €
Prix médian : 347 000 €
Quartier retenu : Olen-Centrum, 22 ventes en 2023 (médiane 324 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,9 %).
Ovenstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Ovenstraat traverse 3 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 37 | 23 | 324 500 € (2023, 22 ventes) |
| N° 34 à 42, côté pair | 5 | pas de prix publié |
| N° 14 à 20, côté pair | 4 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 37 (Olen-Centrum), regroupe 23 des 32 adresses, soit 72 %. Pour les 2 tronçons sans prix publié, la référence est la médiane d'Olen, 347 500 € en 2025.
- Adresses
- 32 (14 pairs, 18 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 42, impairs 1 à 37
- Longueur
- 560 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 32
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (32)
- Emprise médiane
- 164 m² au sol
- Part du quartier
- 1,7 % (22e rue sur 50)
- Taille
- 65e rue sur 197 à Olen
- Du centre d'Olen
- 1,7 km au sud-ouest
Bâti
Ovenstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 54 % de 4 façades (16 % de 2 façades).
Voirie
Un carrefour tous les 280 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons d'Ovenstraat : type de bâti et prix de référence
Ovenstraat compte 32 bâtiments isolés sur 32 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 337 500 € en médiane en 2025 (72 ventes) à Olen.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Olen-Centrum (262 000 € à 436 000 €), dont la médiane en est toute proche (+3 %).
Le quartier compte toutefois 46 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades d'Ovenstraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 164 m² d'emprise médiane contre 125 m² (+31 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Ovenstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Olen-Centrum : la première limite de quartier est à plus de 880 m. Avec 100 % de 4 façades, Ovenstraat est la plus aérée des 11 rues comparées, devant Koning Boudewijnlaan (89 %) ; Magister Janssenstuin ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 66 m² (Magister Janssenstuin) à 170 m² (Koning Boudewijnlaan) dans ces rues ; Ovenstraat est à 164 m². Par le nombre d'adresses (32), elle est 7e sur 11, après Honingstraat (36) et devant Schommenstraat (22).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Honingstraat | 180 m | Olen-Centrum |
| Schaatsbergen | 240 m | Olen-Centrum |
| Jozef Van Houdtstraat | 630 m | Olen-Centrum |
| Schommenstraat | 640 m | Olen-Centrum |
| Ven | 710 m | Olen-Centrum |
| Frans Willemsstraat | 730 m | Olen-Centrum |
| Magister Janssenstuin | 760 m | Olen-Centrum |
| Dr. De Biestraat | 800 m | Olen-Centrum |
| Koning Boudewijnlaan | 850 m | Olen-Centrum |
| Het Bremmeken | 880 m | Olen-Centrum |
Tous les quartiers d'Olen et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Ovenstraat » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (2250) avant de comparer des prix.
- Ovenstraat à Zottegem, à 81,3 km : prix de quartier non publié
- Ovenstraat à Roulers, à 126,2 km : prix de quartier non publié
Acheter Ovenstraat à Olen : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Olen-Centrum, 347 000 €, l'achat revient à 358 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 262 000 € | 5 240 € | 271 800 € |
| Médiane | 347 000 € | 6 940 € | 358 800 € |
| Haut | 436 000 € | 8 720 € | 449 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 940 € à 41 640 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Ovenstraat
La médiane du quartier Olen-Centrum est passée de 219 000 € en 2013 à 324 500 € en 2023 (+48 %), quand celle d'Olen gagnait 41 % : le quartier a pris 7 points de plus que sa commune. Ovenstraat pèse 23 adresses sur les 1 334 du quartier (1,7 %), où Statbel a compté 203 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Ovenstraat
Le prix est-il le même tout au long d'Ovenstraat ?
Non. La rue traverse 3 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 37 : médiane 324 500 € en 2023 ; n° 34 à 42 pairs : pas de prix publié ; n° 14 à 20 pairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Ovenstraat à Olen ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Ovenstraat est son quartier, Olen-Centrum : 262 000 € à 436 000 € en 2025, médiane 347 000 €. Attention, la rue traverse 3 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons d'Ovenstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 32 bâtiments à numéro unique, on compte 32 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 164 m².
Ovenstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Ovenstraat comme une voie résidentielle de 560 m, à double sens, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Ovenstraat à Olen ?
Ovenstraat est à cheval sur 3 quartiers statistiques d'Olen : Olen-Centrum (n° 1 à 37, 23 adresses), Olense Sluis (n° 34 à 42, 5 adresses), Olen Industriezone-Milit. Dom. (n° 14 à 20, 4 adresses).
Vous vendez Ovenstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode