Prix des maisons par rue · 2250 Olen
Prix des maisons De Heikens à Olen
De Heikens est une voie résidentielle de 360 m, à 2,9 km au sud-ouest du centre d'Olen (2250). Elle compte 35 adresses, numérotées de 1 à 40. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Olen-Centrum, est de 347 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 22 des 35 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 137 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
262 000 €à436 000 €
Prix médian : 347 000 €
Quartier retenu : Olen-Centrum, 22 ventes en 2023 (médiane 324 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,9 %).
De Heikens en chiffres
- Adresses
- 35 (19 pairs, 16 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 40, impairs 1 à 37
- Longueur
- 360 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 35
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 37 % (13)
- 4 façades (isolé)
- 63 % (22)
- Emprise médiane
- 137 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 16,1 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 2,6 % (18e rue sur 50)
- Taille
- 58e rue sur 197 à Olen
- Du centre d'Olen
- 2,9 km au sud-ouest
Bâti
De Heikens est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 54 % de 4 façades (16 % de 2 façades).
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Parcelles
Des parcelles larges : 16,1 m entre deux numéros voisins. Axe nord-sud sur 300 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de De Heikens : type de bâti et prix de référence
De Heikens compte 22 bâtiments isolés sur 35 (63 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 337 500 € en médiane en 2025 (72 ventes) à Olen. La médiane des 2 ou 3 façades d'Olen (366 000 €) ne sert de repère que pour les 13 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Olen-Centrum (262 000 € à 436 000 €), dont la médiane en est toute proche (+3 %).
Le quartier compte toutefois 46 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de De Heikens se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, 137 m² d'emprise médiane pour 125 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de De Heikens
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Olen-Centrum : la première limite de quartier est à plus de 330 m. Avec 63 % de 4 façades, De Heikens est la moins aérée des 11 rues comparées, à égalité avec Dopheidestraat ; la plus aérée, Rode Haanstraat, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 114 m² (Drogebroodstraat) à 168 m² (Rode Haanstraat) dans ces rues ; De Heikens est à 137 m². Par le nombre d'adresses (35), elle est 3e sur 11, après Boerenkrijglaan (47) et devant Drogebroodstraat (31).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Dopheidestraat | 70 m | Olen-Centrum |
| Oosterwijkseweg | 100 m | Olen-Centrum |
| Biezenstraat | 130 m | Olen-Centrum |
| Brigandsstraat | 210 m | Olen-Centrum |
| Rode Haanstraat | 280 m | Olen-Centrum |
| Kattebos | 290 m | Olen-Centrum |
| Vogelzang | 300 m | Olen-Centrum |
| Drogebroodstraat | 310 m | Olen-Centrum |
| Teunenpad | 320 m | Olen-Centrum |
| Boerenkrijglaan | 330 m | Olen-Centrum |
Acheter De Heikens à Olen : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Olen-Centrum, 347 000 €, l'achat revient à 358 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 262 000 € | 5 240 € | 271 800 € |
| Médiane | 347 000 € | 6 940 € | 358 800 € |
| Haut | 436 000 € | 8 720 € | 449 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 940 € à 41 640 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de De Heikens
La médiane du quartier Olen-Centrum est passée de 219 000 € en 2013 à 324 500 € en 2023 (+48 %), quand celle d'Olen gagnait 41 % : le quartier a pris 7 points de plus que sa commune. De Heikens pèse 35 adresses sur les 1 334 du quartier (2,6 %), où Statbel a compté 203 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur De Heikens
Combien vaut une maison De Heikens à Olen ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour De Heikens est son quartier, Olen-Centrum : 262 000 € à 436 000 € en 2025, médiane 347 000 €.
Les maisons de De Heikens sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 35 bâtiments à numéro unique, on compte 13 jumelés (37 %) et 22 isolés (63 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 137 m².
De Heikens est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit De Heikens comme une voie résidentielle de 360 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve De Heikens à Olen ?
De Heikens fait partie du quartier Olen-Centrum, à Olen. Elle en est la 18e rue sur 50 par le nombre d'adresses (2,6 % du quartier).
Vous vendez De Heikens ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode