Prix des maisons par rue · 2250 Olen

Prix des maisons Biezenstraat à Olen

Biezenstraat est une voie résidentielle de 280 m, à 2,8 km au sud-ouest du centre d'Olen (2250). Elle compte 20 adresses, numérotées de 1 à 27. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Olen-Centrum, est de 347 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 17 des 20 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 153 m² (125 m² dans l'ensemble du quartier).

Fourchette de votre quartier, 2025

262 000 €à436 000 €

Prix médian : 347 000 €

Quartier retenu : Olen-Centrum, 22 ventes en 2023 (médiane 324 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,9 %).

Biezenstraat en chiffres

Adresses
20 (7 pairs, 13 impairs)
Numéros
pairs 2 à 16, impairs 1 à 27
Longueur
280 m
Voie
voie résidentielle
Circulation
à double sens
Carrefours
2
Bâtiments
20
2 façades (mitoyen)
0 % (0)
3 façades (jumelé)
15 % (3)
4 façades (isolé)
85 % (17)
Emprise médiane
153 m² au sol
Entre numéros voisins
15,8 m
Orientation
nord-sud
Part du quartier
1,5 % (30e rue sur 50)
Taille
101e rue sur 197 à Olen
Du centre d'Olen
2,8 km au sud-ouest

Bâti

Biezenstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 54 % de 4 façades (16 % de 2 façades).

Voirie

Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.

Parcelles

Des parcelles larges : 15,8 m entre deux numéros voisins. Axe nord-sud sur 210 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.

Maisons de Biezenstraat : type de bâti et prix de référence

Biezenstraat compte 17 bâtiments isolés sur 20 (85 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 337 500 € en médiane en 2025 (72 ventes) à Olen. La médiane des 2 ou 3 façades d'Olen (366 000 €) ne sert de repère que pour les 3 bâtiments accolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Olen-Centrum (262 000 € à 436 000 €), dont la médiane en est toute proche (+3 %).

Le quartier compte toutefois 46 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Biezenstraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 153 m² d'emprise médiane contre 125 m² (+22 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

Les rues les plus proches de Biezenstraat

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Olen-Centrum : la première limite de quartier est à plus de 400 m. Avec 85 % de 4 façades, Biezenstraat est 5e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Vogelzang (100 %), la moins aérée Dopheidestraat (63 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 114 m² (Drogebroodstraat) à 168 m² (Rode Haanstraat) dans ces rues ; Biezenstraat est à 153 m². Par le nombre d'adresses (20), elle est 5e sur 11, après Drogebroodstraat (31) et devant Brigandsstraat (14).

RueDistanceAdresses4 façadesQuartier
Dopheidestraat60 m863 %Olen-Centrum
Brigandsstraat100 m1471 %Olen-Centrum
De Heikens130 m3563 %Olen-Centrum
Vogelzang210 m5100 %Olen-Centrum
Boerenkrijglaan210 m4781 %Olen-Centrum
Oosterwijkseweg220 m7266 %Olen-Centrum
Teunenpad230 m10100 %Olen-Centrum
Drogebroodstraat270 m3178 %Olen-Centrum
Kattebos390 m9100 %Olen-Centrum
Rode Haanstraat400 m10100 %Olen-Centrum

Tous les quartiers d'Olen et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Biezenstraat » existe dans 27 autres communes belges : vérifiez le code postal (2250) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

Acheter Biezenstraat à Olen : frais à prévoir

Au prix médian du quartier Olen-Centrum, 347 000 €, l'achat revient à 358 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Fourchette 2025PrixDroitsNotaireTotal
Bas262 000 €5 240 €4 590 €271 800 €
Médiane347 000 €6 940 €4 890 €358 800 €
Haut436 000 €8 720 €5 220 €449 900 €

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 940 € à 41 640 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

Évolution des prix autour de Biezenstraat

La médiane du quartier Olen-Centrum est passée de 219 000 € en 2013 à 324 500 € en 2023 (+48 %), quand celle d'Olen gagnait 41 % : le quartier a pris 7 points de plus que sa commune. Biezenstraat pèse 20 adresses sur les 1 334 du quartier (1,5 %), où Statbel a compté 203 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.

Questions sur Biezenstraat

Combien vaut une maison Biezenstraat à Olen ?

Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Biezenstraat est son quartier, Olen-Centrum : 262 000 € à 436 000 € en 2025, médiane 347 000 €.

Les maisons de Biezenstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?

Sur 20 bâtiments à numéro unique, on compte 3 jumelés (15 %) et 17 isolés (85 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 153 m².

Biezenstraat est-elle calme ?

Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Biezenstraat comme une voie résidentielle de 280 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.

Dans quel quartier se trouve Biezenstraat à Olen ?

Biezenstraat fait partie du quartier Olen-Centrum, à Olen. Elle en est la 30e rue sur 50 par le nombre d'adresses (1,5 % du quartier).

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Une autre adresse ?

Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode