Prix des maisons par rue · 2250 Olen
Prix des maisons Kijnigestraat à Olen
Kijnigestraat est une voie résidentielle de 850 m, à 3,1 km au sud-ouest du centre d'Olen (2250). Elle compte 47 adresses, numérotées de 1 à 56. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Olen-Centrum, est de 347 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 32 des 47 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 103 m² (125 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
262 000 €à436 000 €
Prix médian : 347 000 €
Quartier retenu : Olen-Centrum, 22 ventes en 2023 (médiane 324 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,9 %).
Kijnigestraat en chiffres
Un prix par tronçon
Kijnigestraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 42 | 40 | 324 500 € (2023, 22 ventes) |
| N° 44 à 56, côté pair | 7 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 42 (Olen-Centrum), regroupe 40 des 47 adresses, soit 85 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane d'Olen, 347 500 € en 2025.
- Adresses
- 47 (28 pairs, 19 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 56, impairs 1 à 41
- Longueur
- 850 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 11
- Bâtiments
- 47
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 32 % (15)
- 4 façades (isolé)
- 68 % (32)
- Emprise médiane
- 103 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 19,5 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 3,0 % (9e rue sur 50)
- Taille
- 33e rue sur 197 à Olen
- Du centre d'Olen
- 3,1 km au sud-ouest
Bâti
Kijnigestraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 54 % de 4 façades (16 % de 2 façades).
Parcelles
Des parcelles larges : 19,5 m entre deux numéros voisins, 15,8 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 670 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 90 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Kijnigestraat : type de bâti et prix de référence
Kijnigestraat compte 32 bâtiments isolés sur 47 (68 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 337 500 € en médiane en 2025 (72 ventes) à Olen. La médiane des 2 ou 3 façades d'Olen (366 000 €) ne sert de repère que pour les 15 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Olen-Centrum (262 000 € à 436 000 €), dont la médiane en est toute proche (+3 %).
Le quartier compte toutefois 46 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Kijnigestraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 103 m² d'emprise médiane contre 125 m² (-18 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Kijnigestraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Olen-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 260 m : Kastanjestraat relève du quartier Hezenwijk, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 68 % de 4 façades, Kijnigestraat est 5e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Sterrenwijzer (100 %), la moins aérée Lorkstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 54 m² (Mastetopstraat) à 164 m² (Sterrenwijzer) dans ces rues ; Kijnigestraat est à 103 m². Par le nombre d'adresses (47), elle est 2e sur 11, après Noorderwijkseweg (61) et devant Mastetopstraat (43).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Grove-Denstraat | 110 m | Olen-Centrum |
| Zilversparstraat | 130 m | Olen-Centrum |
| Het Bremblok | 140 m | Olen-Centrum |
| Lorkstraat | 190 m | Olen-Centrum |
| Rode Driezen | 200 m | Olen-Centrum |
| Sterrenwijzer | 210 m | Olen-Centrum |
| Hoge Blokkenlaan | 260 m | Olen-Centrum |
| Kastanjestraat | 260 m | Hezenwijk · n.d. |
| Noorderwijkseweg | 260 m | Olen-Centrum |
| Mastetopstraat | 280 m | Olen-Centrum |
Tous les quartiers d'Olen et leurs rues
Une rue sur deux communes
Kijnigestraat est partagée avec Herentals (2200) : 47 adresses à Olen, 7 à Herentals. Côté Herentals, la médiane du quartier est de 330 000 €, contre 324 500 € côté Olen (+2 %). Le prix dépend donc de la commune de l'adresse : vérifiez le code postal.
Acheter Kijnigestraat à Olen : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Olen-Centrum, 347 000 €, l'achat revient à 358 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 262 000 € | 5 240 € | 271 800 € |
| Médiane | 347 000 € | 6 940 € | 358 800 € |
| Haut | 436 000 € | 8 720 € | 449 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 940 € à 41 640 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kijnigestraat
La médiane du quartier Olen-Centrum est passée de 219 000 € en 2013 à 324 500 € en 2023 (+48 %), quand celle d'Olen gagnait 41 % : le quartier a pris 7 points de plus que sa commune. Kijnigestraat pèse 40 adresses sur les 1 334 du quartier (3,0 %), où Statbel a compté 203 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Kijnigestraat
Le prix est-il le même tout au long de Kijnigestraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 42 : médiane 324 500 € en 2023 ; n° 44 à 56 pairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Kijnigestraat à Olen ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kijnigestraat est son quartier, Olen-Centrum : 262 000 € à 436 000 € en 2025, médiane 347 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Kijnigestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 47 bâtiments à numéro unique, on compte 15 jumelés (32 %) et 32 isolés (68 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 103 m².
Kijnigestraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kijnigestraat comme une voie résidentielle de 850 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 11 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Kijnigestraat à Olen ?
Kijnigestraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques d'Olen : Olen-Centrum (n° 1 à 42, 40 adresses), Hezenwijk (n° 44 à 56, 7 adresses).
Vous vendez Kijnigestraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode