Prix des maisons par rue · 2250 Olen
Prix des maisons Grove-Denstraat à Olen
Grove-Denstraat est une voie résidentielle de 470 m, à 3,1 km au sud-ouest du centre d'Olen (2250). Elle compte 37 adresses, numérotées de 1 à 60. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Olen-Centrum, est de 347 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 27 des 37 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 145 m² (125 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
262 000 €à436 000 €
Prix médian : 347 000 €
Quartier retenu : Olen-Centrum, 22 ventes en 2023 (médiane 324 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,9 %).
Grove-Denstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Grove-Denstraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 58 | 34 | 324 500 € (2023, 22 ventes) |
| N° 11 à 60 | 3 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 58 (Olen-Centrum), regroupe 34 des 37 adresses, soit 92 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane d'Olen, 347 500 € en 2025.
- Adresses
- 37 (30 pairs, 7 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 60, impairs 1 à 13
- Longueur
- 470 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 37
- 2 façades (mitoyen)
- 16 % (6)
- 3 façades (jumelé)
- 11 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 73 % (27)
- Emprise médiane
- 145 m² au sol
- Part du quartier
- 2,5 % (16e rue sur 50)
- Taille
- 55e rue sur 197 à Olen
- Du centre d'Olen
- 3,1 km au sud-ouest
Bâti
Grove-Denstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 54 % de 4 façades (16 % de 2 façades).
Parcelles
81 % des adresses sont du côté pair : l'autre côté n'est pas bâti en continu.
Voirie
Un carrefour tous les 230 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Grove-Denstraat : type de bâti et prix de référence
Grove-Denstraat compte 27 bâtiments isolés sur 37 (73 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 337 500 € en médiane en 2025 (72 ventes) à Olen. La médiane des 2 ou 3 façades d'Olen (366 000 €) ne sert de repère que pour les 10 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Olen-Centrum (262 000 € à 436 000 €), dont la médiane en est toute proche (+3 %).
Le quartier compte toutefois 46 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Grove-Denstraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 145 m² d'emprise médiane contre 125 m² (+16 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Grove-Denstraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Olen-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 210 m : Kastanjestraat relève du quartier Hezenwijk, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 73 % de 4 façades, Grove-Denstraat est 5e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Sterrenwijzer (100 %), la moins aérée Lorkstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 54 m² (Mastetopstraat) à 164 m² (Sterrenwijzer) dans ces rues ; Grove-Denstraat est à 145 m². Par le nombre d'adresses (37), elle est 5e sur 11, après Kastanjestraat (40) et devant Lorkstraat (33).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Kijnigestraat | 110 m | Olen-Centrum |
| Zilversparstraat | 160 m | Olen-Centrum |
| Lorkstraat | 160 m | Olen-Centrum |
| Herentalseweg | 200 m | Olen-Centrum |
| Kastanjestraat | 210 m | Hezenwijk · n.d. |
| Het Bremblok | 230 m | Olen-Centrum |
| Hoge Blokkenlaan | 270 m | Olen-Centrum |
| Mastetopstraat | 290 m | Olen-Centrum |
| Sterrenwijzer | 290 m | Olen-Centrum |
| Heiblokken | 300 m | Olen-Centrum |
Acheter Grove-Denstraat à Olen : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Olen-Centrum, 347 000 €, l'achat revient à 358 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 262 000 € | 5 240 € | 271 800 € |
| Médiane | 347 000 € | 6 940 € | 358 800 € |
| Haut | 436 000 € | 8 720 € | 449 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 940 € à 41 640 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Grove-Denstraat
La médiane du quartier Olen-Centrum est passée de 219 000 € en 2013 à 324 500 € en 2023 (+48 %), quand celle d'Olen gagnait 41 % : le quartier a pris 7 points de plus que sa commune. Grove-Denstraat pèse 34 adresses sur les 1 334 du quartier (2,5 %), où Statbel a compté 203 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Grove-Denstraat
Le prix est-il le même tout au long de Grove-Denstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 58 : médiane 324 500 € en 2023 ; n° 11 à 60 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Grove-Denstraat à Olen ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Grove-Denstraat est son quartier, Olen-Centrum : 262 000 € à 436 000 € en 2025, médiane 347 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Grove-Denstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 37 bâtiments à numéro unique, on compte 6 mitoyens des deux côtés (16 %), 4 jumelés (11 %) et 27 isolés (73 %). L'emprise au sol médiane est de 145 m².
Grove-Denstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Grove-Denstraat comme une voie résidentielle de 470 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Grove-Denstraat à Olen ?
Grove-Denstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques d'Olen : Olen-Centrum (n° 1 à 58, 34 adresses), Hezenwijk (n° 11 à 60, 3 adresses).
Vous vendez Grove-Denstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode