Prix des maisons par quartier · 2260 Westerlo
Prix des maisons dans le quartier Olenseweg à Westerlo
Dans le quartier Olenseweg, à Westerlo, la moitié des maisons se vendent entre 251 000 € et 463 000 € en 2025, pour un prix médian de 296 000 €. Statbel y a relevé 18 ventes de maisons en 2022, à une médiane de 264 750 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Westerlo. C'est le plus abordable des 4 quartiers de Westerlo où un prix est publié, 12 % en dessous de la médiane communale de 2022. Le quartier regroupe 15 rues et 550 adresses, pour 1 132 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
251 000 €à463 000 €
Prix médian : 296 000 €
Ce que publie Statbel : en 2022, 18 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Olenseweg (code 13049B100), la moitié entre 225 000 € et 415 000 €, pour une médiane de 264 750 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Westerlo est passée de 300 000 € en 2022 à 335 000 € en 2025 (+11,7 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Olenseweg en 2022
Statbel a publié un prix des maisons pour 1 année, soit 18 ventes au total.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 18 | 225 000 € | 264 750 € | 415 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Westerlo : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Olenseweg face à Westerlo et à sa province
Médianes de la même année (2022), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Olenseweg est au 4e rang des 4 quartiers de Westerlo où Statbel publie un prix (de 264 750 € à 330 000 €).
| Zone | Médiane 2022 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Olenseweg | 264 750 € | 18 | |
| Westerlo | 300 000 € | 234 | -12 % |
| Province d'Anvers | 342 000 € | 16 925 | -23 % |
| Flandre | 315 000 € | 68 441 | -16 % |
| Belgique | 285 000 € | 103 738 | -7 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Noorderwijk-Kern (Herentals), à 2,4 km (330 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Noorderwijk-Kern Herentals | 2,4 km | 330 000 € (2022, 19 ventes) | +25 % |
| Olen-Centrum Olen | 2,5 km | 324 500 € (2023, 22 ventes) | +23 % |
| Oevel-Dorp | 3,2 km | 330 000 € (2022, 19 ventes) | +25 % |
| Morkhoven-Kern Herentals | 3,2 km | 274 000 € (2022, 18 ventes) | +3 % |
| Zoerle-Parwijs | 3,9 km | 282 500 € (2022, 21 ventes) | +7 % |
| Tongerlo-Centrum | 3,9 km | 279 000 € (2021, 19 ventes) | +5 % |
| Molenkens - Veldhoven Herentals | 5,4 km | 354 500 € (2023, 22 ventes) | +34 % |
| Herentals - Stadsveld Herentals | 5,8 km | 305 000 € (2023, 18 ventes) | +15 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Olenseweg (264 750 € en 2022). Tous les quartiers de Westerlo et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Olenseweg
Le bâti du quartier est isolé (4 façades) : sur 397 bâtiments à numéro unique, 13 % touchent leurs deux voisins, 19 % un seul et 68 % sont isolés. À Westerlo, Statbel relève en 2025 une médiane de 320 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 362 500 € pour les 4 façades : la seconde référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 1 132 habitants en 2025 sur 82 hectares, la densité est de 1 400 habitants au km².
- Adresses
- 550
- Rues
- 15
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 13 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 19 %
- Isolés (4 façades)
- 68 %
- Emprise au sol médiane
- 135 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 19,7 m
- Habitants (2025)
- 1 132
- Superficie
- 82 ha
- Densité (2025)
- 1 400 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 15 rues du quartier Olenseweg
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Olenseweg | 346 | 84 % |
| Koning Boudewijnstraat | 73 | 15 % |
| Zwarte Braak | 73 | 29 % |
| Hoogveld | 45 | 98 % |
| Britselaan | 32 | 85 % |
| Schaapstraat | 32 | 81 % |
| Emiel Stalmanslaan | 30 | 40 % |
| Schaapsdries | 28 | 96 % |
| Heldenstraat | 21 | 100 % |
| Gesneuveldenstraat | 12 | 100 % |
| Vrijheidstraat | 12 | 67 % |
| Truchelven | 6 | 80 % |
| Koningin Fabiolastraat | 5 | |
| De Roos | 3 | |
| Populierenstraat | 3 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 296 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 5 920 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 710 €
- Total, hors crédit
- 306 600 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 35 520 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 296 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 250 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 300 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 350 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 400 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (251 000 € / 296 000 € / 463 000 €). Médiane de Westerlo en 2025 : 335 000 €.
Questions
Quartier Olenseweg : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Olenseweg à Westerlo ?
En 2022, Statbel a relevé 18 ventes de maisons dans le quartier Olenseweg : un quart sous 225 000 €, la moitié sous 264 750 € (médiane) et un quart au-dessus de 415 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Westerlo (+11,7 %), la fourchette va de 251 000 € à 463 000 €, pour une médiane de 296 000 €.
Le quartier Olenseweg est-il plus cher que le reste de Westerlo ?
Non. En 2022, la médiane du quartier est de 264 750 €, contre 300 000 € pour l'ensemble de Westerlo (-12 %). Parmi les 4 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 4e rang, du plus cher au moins cher.
Quelles rues font partie du quartier Olenseweg ?
Le secteur statistique Olenseweg compte 15 rues et 550 adresses. Les plus grandes sont Olenseweg (346 adresses), Koning Boudewijnstraat (73 adresses), Zwarte Braak (73 adresses), Hoogveld (45 adresses), Britselaan (32 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Olenseweg sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 397 bâtiments à numéro unique, 13 % sont mitoyens des deux côtés, 19 % d'un seul côté et 68 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 135 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Olenseweg ?
Pour la maison médiane du quartier (296 000 € en 2025), comptez 5 920 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 710 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 306 600 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
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Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2022 à 2022, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode