Prix des maisons par quartier · 2260 Westerlo
Prix des maisons dans le quartier Oevel-Dorp à Westerlo
Dans le quartier Oevel-Dorp, à Westerlo, la moitié des maisons se vendent entre 257 000 € et 447 000 € en 2025, pour un prix médian de 369 000 €. Statbel y a relevé 19 ventes de maisons en 2022, à une médiane de 330 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Westerlo. C'est le plus cher des 4 quartiers de Westerlo où un prix est publié, 10 % au-dessus de la médiane communale de 2022. Le quartier regroupe 21 rues et 882 adresses, pour 1 698 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
257 000 €à447 000 €
Prix médian : 369 000 €
Ce que publie Statbel : en 2022, 19 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Oevel-Dorp (code 13049D00-), la moitié entre 230 000 € et 400 000 €, pour une médiane de 330 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Westerlo est passée de 300 000 € en 2022 à 335 000 € en 2025 (+11,7 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Oevel-Dorp de 2017 à 2022
Statbel a publié un prix des maisons pour 3 années entre 2017 et 2022, soit 64 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2018, 2019, 2020 : trop peu de ventes ces années-là. De 2017 à 2022, la médiane est passée de 235 000 € à 330 000 € (+40 %), quand celle de Westerlo évoluait de +20 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 19 | 230 000 € | 330 000 € | 400 000 € |
| 2021 | 23 | 191 000 € | 235 000 € | 310 000 € |
| 2017 | 22 | 195 000 € | 235 000 € | 275 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Westerlo : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Oevel-Dorp face à Westerlo et à sa province
Médianes de la même année (2022), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Oevel-Dorp est au 1er rang des 4 quartiers de Westerlo où Statbel publie un prix (de 264 750 € à 330 000 €).
| Zone | Médiane 2022 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Oevel-Dorp | 330 000 € | 19 | |
| Westerlo | 300 000 € | 234 | +10 % |
| Province d'Anvers | 342 000 € | 16 925 | -4 % |
| Flandre | 315 000 € | 68 441 | +5 % |
| Belgique | 285 000 € | 103 738 | +16 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le moins cher le plus proche est Olen-Centrum (Olen), à 3,1 km (324 500 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Olen-Centrum Olen | 3,1 km | 324 500 € (2023, 22 ventes) | -2 % |
| Olenseweg | 3,2 km | 264 750 € (2022, 18 ventes) | -20 % |
| Tongerlo-Centrum | 3,6 km | 279 000 € (2021, 19 ventes) | -15 % |
| Noorderwijk-Kern Herentals | 4,2 km | 330 000 € (2022, 19 ventes) | 0 % |
| Eigen Haard Herentals | 5,6 km | 248 250 € (2022, 16 ventes) | -25 % |
| Elsum Geel | 5,8 km | 295 000 € (2023, 20 ventes) | -11 % |
| Herentals - Stadsveld Herentals | 5,9 km | 305 000 € (2023, 18 ventes) | -8 % |
| Zoerle-Parwijs | 6,0 km | 282 500 € (2022, 21 ventes) | -14 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Oevel-Dorp (330 000 € en 2022). Tous les quartiers de Westerlo et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Oevel-Dorp
Le bâti du quartier est mixte : sur 536 bâtiments à numéro unique, 14 % touchent leurs deux voisins, 36 % un seul et 50 % sont isolés. À Westerlo, Statbel relève en 2025 une médiane de 320 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 362 500 € pour les 4 façades : les deux types coexistent dans ce quartier. Avec 1 698 habitants en 2025 sur 98 hectares, la densité est de 1 700 habitants au km².
- Adresses
- 882
- Rues
- 21
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 14 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 36 %
- Isolés (4 façades)
- 50 %
- Emprise au sol médiane
- 133 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 17,6 m
- Habitants (2025)
- 1 698
- Superficie
- 98 ha
- Densité (2025)
- 1 700 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 21 rues du quartier Oevel-Dorp
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Mechelsestraat | 150 | 77 % |
| Oeveldorp | 91 | 38 % |
| Nachtegaalstraat | 73 | 21 % |
| Toekomststraat | 73 | 38 % |
| Loofven | 60 | 50 % |
| Lindenstraat | 55 | 15 % |
| Kroonstraat | 54 | 76 % |
| Moleneinde | 48 | 60 % |
| Gemeentestraat | 47 | 48 % |
| Uitbreidingsstraat | 45 | 65 % |
| Blauwvoetstraat | 42 | 72 % |
| Driesakker | 38 | 0 % |
| Hofstraat | 38 | 87 % |
| Sint-Michielsplein | 36 | 0 % |
| O.-L.-Vrouwstraat | 31 | 61 % |
| Tramstraat | 30 | 100 % |
| Sint-Michielsstraat | 27 | 35 % |
| Lammendries | 13 | 100 % |
| Bijlevennen | 12 | 100 % |
| Verbindingsstraat | 8 | 0 % |
| Eilandje | 3 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 369 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 7 380 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 970 €
- Total, hors crédit
- 381 400 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 44 280 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 369 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 250 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 300 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 350 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 400 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (257 000 € / 369 000 € / 447 000 €). Médiane de Westerlo en 2025 : 335 000 €.
Questions
Quartier Oevel-Dorp : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Oevel-Dorp à Westerlo ?
En 2022, Statbel a relevé 19 ventes de maisons dans le quartier Oevel-Dorp : un quart sous 230 000 €, la moitié sous 330 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 400 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Westerlo (+11,7 %), la fourchette va de 257 000 € à 447 000 €, pour une médiane de 369 000 €.
Le quartier Oevel-Dorp est-il plus cher que le reste de Westerlo ?
Oui. En 2022, la médiane du quartier est de 330 000 €, contre 300 000 € pour l'ensemble de Westerlo (+10 %). Parmi les 4 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 1er rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Oevel-Dorp ?
La médiane est passée de 235 000 € en 2017 à 330 000 € en 2022, soit +40 %, pendant que celle de Westerlo évoluait de +20 %. Avec 21 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Oevel-Dorp ?
Le secteur statistique Oevel-Dorp compte 21 rues et 882 adresses. Les plus grandes sont Mechelsestraat (150 adresses), Oeveldorp (91 adresses), Nachtegaalstraat (73 adresses), Toekomststraat (73 adresses), Loofven (60 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Oevel-Dorp sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 536 bâtiments à numéro unique, 14 % sont mitoyens des deux côtés, 36 % d'un seul côté et 50 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 133 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Oevel-Dorp ?
Pour la maison médiane du quartier (369 000 € en 2025), comptez 7 380 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 970 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 381 400 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2017 à 2022, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode