Prix des maisons par rue · 2250 Olen
Prix des maisons Oosterwijkseweg à Olen
Oosterwijkseweg est un axe de transit secondaire de 760 m, à 3,0 km au sud-ouest du centre d'Olen (2250). Elle compte 72 adresses, numérotées de 1 à 78. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Olen-Centrum, est de 347 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 38 des 58 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 146 m² (125 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
262 000 €à436 000 €
Prix médian : 347 000 €
Quartier retenu : Olen-Centrum, 22 ventes en 2023 (médiane 324 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,9 %).
Oosterwijkseweg en chiffres
- Adresses
- 72 (40 pairs, 32 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 78, impairs 1 à 69
- Longueur
- 760 m
- Voie
- axe de transit secondaire
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 62 (dont 4 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 5 % (3)
- 3 façades (jumelé)
- 29 % (17)
- 4 façades (isolé)
- 66 % (38)
- Emprise médiane
- 146 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 15,3 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 5,4 % (1re rue sur 50)
- Taille
- 11e rue sur 197 à Olen
- Du centre d'Olen
- 3,0 km au sud-ouest
Voirie
Sur un axe de transit secondaire, l'exposition au trafic place une maison plus bas dans la fourchette, à état et taille comparables. Un carrefour tous les 190 m en moyenne. « Weg » : chemin en néerlandais.
Bâti
Oosterwijkseweg est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 54 % de 4 façades (16 % de 2 façades).
Parcelles
Des parcelles larges : 15,3 m entre deux numéros voisins. Axe nord-sud sur 730 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé. 7 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons d'Oosterwijkseweg : type de bâti et prix de référence
Oosterwijkseweg compte 38 bâtiments isolés sur 58 (66 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 337 500 € en médiane en 2025 (72 ventes) à Olen. La médiane des 2 ou 3 façades d'Olen (366 000 €) ne sert de repère que pour les 20 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Olen-Centrum (262 000 € à 436 000 €), dont la médiane en est toute proche (+3 %).
Le quartier compte toutefois 46 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades d'Oosterwijkseweg se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 146 m² d'emprise médiane contre 125 m² (+17 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Oosterwijkseweg
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Olen-Centrum : la première limite de quartier est à plus de 380 m. Avec 66 % de 4 façades, Oosterwijkseweg est 7e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Kattebos (100 %), la moins aérée Overveld (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 111 m² (Kattestraat) à 229 m² (Overveld) dans ces rues ; Oosterwijkseweg est à 146 m². Par le nombre d'adresses (72), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant De Heikens (35).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| De Heikens | 100 m | Olen-Centrum |
| Dopheidestraat | 170 m | Olen-Centrum |
| Kattebos | 190 m | Olen-Centrum |
| Biezenstraat | 220 m | Olen-Centrum |
| Rode Haanstraat | 240 m | Olen-Centrum |
| Kattestraat | 260 m | Olen-Centrum |
| Brigandsstraat | 310 m | Olen-Centrum |
| Overveld | 330 m | Olen-Centrum |
| Drogebroodstraat | 330 m | Olen-Centrum |
| Teunenpad | 380 m | Olen-Centrum |
Acheter Oosterwijkseweg à Olen : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Olen-Centrum, 347 000 €, l'achat revient à 358 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 262 000 € | 5 240 € | 271 800 € |
| Médiane | 347 000 € | 6 940 € | 358 800 € |
| Haut | 436 000 € | 8 720 € | 449 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 940 € à 41 640 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Oosterwijkseweg
La médiane du quartier Olen-Centrum est passée de 219 000 € en 2013 à 324 500 € en 2023 (+48 %), quand celle d'Olen gagnait 41 % : le quartier a pris 7 points de plus que sa commune. Oosterwijkseweg pèse 72 adresses sur les 1 334 du quartier (5,4 %), où Statbel a compté 203 ventes en 9 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Oosterwijkseweg
Combien vaut une maison Oosterwijkseweg à Olen ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Oosterwijkseweg est son quartier, Olen-Centrum : 262 000 € à 436 000 € en 2025, médiane 347 000 €.
Les maisons d'Oosterwijkseweg sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 58 bâtiments à numéro unique, on compte 3 mitoyens des deux côtés (5 %), 17 jumelés (29 %) et 38 isolés (66 %). L'emprise au sol médiane est de 146 m².
Oosterwijkseweg est-elle calme ?
Non pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Oosterwijkseweg comme un axe de transit secondaire de 760 m, à double sens, avec 5 carrefours : un axe emprunté par le trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Oosterwijkseweg à Olen ?
Oosterwijkseweg fait partie du quartier Olen-Centrum, à Olen. Elle en est la 1re rue sur 50 par le nombre d'adresses (5,4 % du quartier).
Vous vendez Oosterwijkseweg ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode