Prix des maisons par rue · 2250 Olen
Prix des maisons Mastetopstraat à Olen
Mastetopstraat est une voie résidentielle de 320 m, à 3,3 km au sud-ouest du centre d'Olen (2250). Elle compte 43 adresses, numérotées de 1 à 49. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Olen-Centrum, est de 347 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 34 des 43 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 54 m² (125 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
262 000 €à436 000 €
Prix médian : 347 000 €
Quartier retenu : Olen-Centrum, 22 ventes en 2023 (médiane 324 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,9 %).
Mastetopstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Mastetopstraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 27 | 25 | 324 500 € (2023, 22 ventes) |
| N° 24 à 49 | 18 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 27 (Olen-Centrum), regroupe 25 des 43 adresses, soit 58 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane d'Olen, 347 500 € en 2025.
- Adresses
- 43 (18 pairs, 25 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 36, impairs 1 à 49
- Longueur
- 320 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 43
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 79 % (34)
- 4 façades (isolé)
- 21 % (9)
- Emprise médiane
- 54 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 10,0 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 1,9 % (12e rue sur 50)
- Taille
- 40e rue sur 197 à Olen
- Du centre d'Olen
- 3,3 km au sud-ouest
Bâti
Le quartier Olen-Centrum compte 16 % de 2 façades et 54 % de 4 façades.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 10,0 m entre deux numéros voisins, 15,8 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 260 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 160 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Mastetopstraat : type de bâti et prix de référence
Mastetopstraat compte 34 bâtiments accolés sur 43 (79 %) : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 366 000 € en médiane en 2025 (40 ventes) à Olen. La médiane des 4 façades d'Olen (337 500 €) ne sert de repère que pour les 9 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Olen-Centrum (262 000 € à 436 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 5 %.
Le quartier compte toutefois 54 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Mastetopstraat se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 54 m² d'emprise médiane contre 125 m² (-57 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Mastetopstraat
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Olen-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 140 m : Kijnigestraat (Herentals) relève du quartier Noorderwijk-Kern, où la médiane 2022 est de 330 000 €, au même niveau que Olen-Centrum (324 500 € en 2023). Avec 21 % de 4 façades, Mastetopstraat est 7e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est Sterrenwijzer (100 %), la moins aérée Lorkstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 64 m² (Lorkstraat) à 165 m² (Driesbos (Herentals)) dans ces rues ; avec 54 m², Mastetopstraat est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (43), elle est 2e sur 11, après Kijnigestraat (47) et devant Kastanjestraat (40).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Lorkstraat | 140 m | Olen-Centrum |
| Kijnigestraat (Herentals) | 140 m | Noorderwijk-Kern · 330 000 € +2 % |
| Zilversparstraat | 150 m | Olen-Centrum |
| Kastanjestraat | 150 m | Hezenwijk · n.d. |
| Beukenstraat | 190 m | Hezenwijk · n.d. |
| Sterrenwijzer | 200 m | Olen-Centrum |
| Kijnigestraat | 280 m | Olen-Centrum |
| Grove-Denstraat | 290 m | Olen-Centrum |
| Driesbos (Herentals) | 290 m | Noorderwijk-Kern · 330 000 € +2 % |
| Landweg | 300 m | Hezenwijk · n.d. |
Acheter Mastetopstraat à Olen : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Olen-Centrum, 347 000 €, l'achat revient à 358 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 262 000 € | 5 240 € | 271 800 € |
| Médiane | 347 000 € | 6 940 € | 358 800 € |
| Haut | 436 000 € | 8 720 € | 449 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 940 € à 41 640 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Mastetopstraat
La médiane du quartier Olen-Centrum est passée de 219 000 € en 2013 à 324 500 € en 2023 (+48 %), quand celle d'Olen gagnait 41 % : le quartier a pris 7 points de plus que sa commune. Mastetopstraat pèse 25 adresses sur les 1 334 du quartier (1,9 %), où Statbel a compté 203 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Mastetopstraat
Le prix est-il le même tout au long de Mastetopstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 27 : médiane 324 500 € en 2023 ; n° 24 à 49 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Mastetopstraat à Olen ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Mastetopstraat est son quartier, Olen-Centrum : 262 000 € à 436 000 € en 2025, médiane 347 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Mastetopstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 43 bâtiments à numéro unique, on compte 34 jumelés (79 %) et 9 isolés (21 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 54 m².
Mastetopstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Mastetopstraat comme une voie résidentielle de 320 m, à double sens, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Mastetopstraat à Olen ?
Mastetopstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques d'Olen : Olen-Centrum (n° 1 à 27, 25 adresses), Hezenwijk (n° 24 à 49, 18 adresses).
Vous vendez Mastetopstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode