Prix des maisons par quartier · 2200 Herentals
Prix des maisons dans le quartier Herentals - Stadsveld à Herentals
Dans le quartier Herentals - Stadsveld, à Herentals, la moitié des maisons se vendent entre 276 000 € et 356 000 € en 2025, pour un prix médian de 324 000 €. Statbel y a relevé 18 ventes de maisons en 2023, à une médiane de 305 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix d'Herentals. C'est le 3e quartier le plus cher sur 8 à Herentals, au niveau de la médiane communale de 2023. Le quartier regroupe 17 rues et 731 adresses, pour 2 124 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
276 000 €à356 000 €
Prix médian : 324 000 €
Ce que publie Statbel : en 2023, 18 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Herentals - Stadsveld (code 13011A02-), la moitié entre 260 000 € et 335 000 €, pour une médiane de 305 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane d'Herentals est passée de 298 000 € en 2023 à 316 500 € en 2025 (+6,2 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Herentals - Stadsveld de 2013 à 2023
Statbel a publié un prix des maisons pour 8 années entre 2013 et 2023, soit 170 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2015, 2016, 2017 : trop peu de ventes ces années-là. De 2013 à 2023, la médiane est passée de 195 000 € à 305 000 € (+56 %), quand celle d'Herentals évoluait de +43 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 18 | 260 000 € | 305 000 € | 335 000 € |
| 2022 | 24 | 220 000 € | 254 000 € | 289 000 € |
| 2021 | 16 | 226 000 € | 270 500 € | 312 000 € |
| 2020 | 16 | 247 500 € | 292 500 € | 336 500 € |
| 2019 | 33 | 159 000 € | 219 000 € | 250 000 € |
| 2018 | 22 | 180 000 € | 246 750 € | 298 000 € |
| 2014 | 22 | 150 000 € | 201 500 € | 240 000 € |
| 2013 | 19 | 128 000 € | 195 000 € | 259 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Herentals : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Herentals - Stadsveld face à Herentals et à sa province
Médianes de la même année (2023), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Herentals - Stadsveld est au 3e rang des 8 quartiers d'Herentals où Statbel publie un prix (de 248 250 € à 354 500 €).
| Zone | Médiane 2023 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Herentals - Stadsveld | 305 000 € | 18 | |
| Herentals | 298 000 € | 225 | +2 % |
| Province d'Anvers | 350 000 € | 13 911 | -13 % |
| Flandre | 329 000 € | 54 870 | -7 % |
| Belgique | 290 000 € | 86 411 | +5 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Molenkens - Veldhoven, à 1,1 km (354 500 €). Le moins cher le plus proche est Eigen Haard, à 0,8 km (248 250 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Eigen Haard | 0,8 km | 248 250 € (2022, 16 ventes) | -19 % |
| De Poel | 0,8 km | 285 000 € (2022, 21 ventes) | -7 % |
| Herentals - Stationswijk | 1,0 km | 270 000 € (2022, 23 ventes) | -11 % |
| Molenkens - Veldhoven | 1,1 km | 354 500 € (2023, 22 ventes) | +16 % |
| Spaans Hof - Kapellenblok | 2,2 km | 277 000 € (2023, 27 ventes) | -9 % |
| Olen-Centrum Olen | 3,3 km | 324 500 € (2023, 22 ventes) | +6 % |
| Noorderwijk-Kern | 3,6 km | 330 000 € (2022, 19 ventes) | +8 % |
| Morkhoven-Kern | 5,7 km | 274 000 € (2022, 18 ventes) | -10 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Herentals - Stadsveld (305 000 € en 2023). Tous les quartiers d'Herentals et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Herentals - Stadsveld
Le bâti du quartier est mitoyen ou jumelé : sur 650 bâtiments à numéro unique, 64 % touchent leurs deux voisins, 29 % un seul et 7 % sont isolés. À Herentals, Statbel relève en 2025 une médiane de 295 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 379 750 € pour les 4 façades : la première référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 2 124 habitants en 2025 sur 58 hectares, la densité est de 3 700 habitants au km².
- Adresses
- 731
- Rues
- 17
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 64 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 29 %
- Isolés (4 façades)
- 7 %
- Emprise au sol médiane
- 98 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 9,9 m
- Habitants (2025)
- 2 124
- Superficie
- 58 ha
- Densité (2025)
- 3 700 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 17 rues du quartier Herentals - Stadsveld
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Herenthoutseweg | 218 | 43 % |
| St.-Waldetrudisstraat | 127 | 0 % |
| Spekmolenstraat | 80 | 0 % |
| Ernest Claesstraat | 71 | 13 % |
| Rode-Kruisstraat | 46 | 6 % |
| Gildelaan | 41 | 5 % |
| Vest | 41 | 6 % |
| Kolveniersstraat | 40 | 8 % |
| Wipstraat | 36 | 19 % |
| Stadsveld | 35 | 6 % |
| Stadspoortstraat | 33 | 4 % |
| Pol Heynsstraat | 29 | 17 % |
| Scheppersstraat | 29 | 41 % |
| Noorderwijksebaan | 23 | 6 % |
| Poel | 8 | |
| De Wittestraat | 5 | 60 % |
| Jaagpad | 2 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 324 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 6 480 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 810 €
- Total, hors crédit
- 335 300 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 38 880 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 324 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 250 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 300 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 350 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 400 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (276 000 € / 324 000 € / 356 000 €). Médiane d'Herentals en 2025 : 316 500 €.
Questions
Quartier Herentals - Stadsveld : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Herentals - Stadsveld à Herentals ?
En 2023, Statbel a relevé 18 ventes de maisons dans le quartier Herentals - Stadsveld : un quart sous 260 000 €, la moitié sous 305 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 335 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane d'Herentals (+6,2 %), la fourchette va de 276 000 € à 356 000 €, pour une médiane de 324 000 €.
Le quartier Herentals - Stadsveld est-il plus cher que le reste d'Herentals ?
Il est au même niveau. En 2023, la médiane du quartier est de 305 000 €, contre 298 000 € pour l'ensemble d'Herentals (+2 %). Parmi les 8 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 3e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Herentals - Stadsveld ?
La médiane est passée de 195 000 € en 2013 à 305 000 € en 2023, soit +56 %, pendant que celle d'Herentals évoluait de +43 %. Avec 21 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Herentals - Stadsveld ?
Le secteur statistique Herentals - Stadsveld compte 17 rues et 731 adresses. Les plus grandes sont Herenthoutseweg (218 adresses), St.-Waldetrudisstraat (127 adresses), Spekmolenstraat (80 adresses), Ernest Claesstraat (71 adresses), Rode-Kruisstraat (46 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Herentals - Stadsveld sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 650 bâtiments à numéro unique, 64 % sont mitoyens des deux côtés, 29 % d'un seul côté et 7 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 98 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Herentals - Stadsveld ?
Pour la maison médiane du quartier (324 000 € en 2025), comptez 6 480 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 810 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 335 300 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2013 à 2023, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode