Prix des maisons par rue · 2250 Olen
Prix des maisons Dr. De Biestraat à Olen
Dr. De Biestraat est une voie résidentielle de 460 m, à 2,3 km au sud-ouest du centre d'Olen (2250). Elle compte 61 adresses, numérotées de 1 à 73. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Olen-Centrum, est de 347 000 €. Le bâti y est mixte : 23 bâtiments mitoyens des deux côtés, 16 d'un seul côté et 19 isolés, pour une emprise au sol médiane de 110 m² (125 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
262 000 €à436 000 €
Prix médian : 347 000 €
Quartier retenu : Olen-Centrum, 22 ventes en 2023 (médiane 324 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,9 %).
Dr. De Biestraat en chiffres
- Adresses
- 61 (25 pairs, 36 impairs)
- Numéros
- pairs 16 à 70, impairs 1 à 73
- Longueur
- 460 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 59 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 40 % (23)
- 3 façades (jumelé)
- 28 % (16)
- 4 façades (isolé)
- 33 % (19)
- Emprise médiane
- 110 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 9,5 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 4,6 % (6e rue sur 50)
- Taille
- 19e rue sur 197 à Olen
- Du centre d'Olen
- 2,3 km au sud-ouest
Bâti
Dr. De Biestraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 16 % (54 % de 4 façades).
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 9,5 m entre deux numéros voisins, 15,8 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 430 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Dr. De Biestraat : type de bâti et prix de référence
Dr. De Biestraat mêle 39 bâtiments accolés et 19 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Olen, une 4 façades s'est vendue 337 500 € en médiane en 2025 (72 ventes) et une 2 ou 3 façades 366 000 € (40 ventes), soit 28 500 € d'écart (-8 %).
Dans la fourchette du quartier Olen-Centrum (262 000 € à 436 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre la médiane et le haut de la fourchette, celle des 4 façades entre le bas de la fourchette et la médiane.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 110 m² d'emprise médiane contre 125 m² (-12 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Dr. De Biestraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Olen-Centrum : la première limite de quartier est à plus de 420 m. Avec 33 % de 4 façades, Dr. De Biestraat est 6e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Teunenpad (100 %), la moins aérée Drieshof (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 63 m² (Drieshof) à 147 m² (Het Bremmeken) dans ces rues ; Dr. De Biestraat est à 110 m². Par le nombre d'adresses (61), elle est 2e sur 11, après Bulestraat (71) et devant Ven (53).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Frans Willemsstraat | 80 m | Olen-Centrum |
| Bulestraat | 130 m | Olen-Centrum |
| Jozef Van Houdtstraat | 170 m | Olen-Centrum |
| Schommenstraat | 180 m | Olen-Centrum |
| Magister Janssenstuin | 230 m | Olen-Centrum |
| Het Bremmeken | 300 m | Olen-Centrum |
| Ven | 310 m | Olen-Centrum |
| Teunenpad | 350 m | Olen-Centrum |
| Drieshof | 370 m | Olen-Centrum |
| Drogebroodstraat | 420 m | Olen-Centrum |
Acheter Dr. De Biestraat à Olen : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Olen-Centrum, 347 000 €, l'achat revient à 358 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 262 000 € | 5 240 € | 271 800 € |
| Médiane | 347 000 € | 6 940 € | 358 800 € |
| Haut | 436 000 € | 8 720 € | 449 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 940 € à 41 640 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Dr. De Biestraat
La médiane du quartier Olen-Centrum est passée de 219 000 € en 2013 à 324 500 € en 2023 (+48 %), quand celle d'Olen gagnait 41 % : le quartier a pris 7 points de plus que sa commune. Dr. De Biestraat pèse 61 adresses sur les 1 334 du quartier (4,6 %), où Statbel a compté 203 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Dr. De Biestraat
Combien vaut une maison Dr. De Biestraat à Olen ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Dr. De Biestraat est son quartier, Olen-Centrum : 262 000 € à 436 000 € en 2025, médiane 347 000 €.
Les maisons de Dr. De Biestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 58 bâtiments à numéro unique, on compte 23 mitoyens des deux côtés (40 %), 16 jumelés (28 %) et 19 isolés (33 %). L'emprise au sol médiane est de 110 m².
Dr. De Biestraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Dr. De Biestraat comme une voie résidentielle de 460 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Dr. De Biestraat à Olen ?
Dr. De Biestraat fait partie du quartier Olen-Centrum, à Olen. Elle en est la 6e rue sur 50 par le nombre d'adresses (4,6 % du quartier).
Vous vendez Dr. De Biestraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode