Prix des maisons par rue · 2250 Olen
Prix des maisons Drogebroodstraat à Olen
Drogebroodstraat est une voie résidentielle de 380 m, à 2,7 km au sud-ouest du centre d'Olen (2250). Elle compte 31 adresses, numérotées de 1 à 38. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Olen-Centrum, est de 347 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 21 des 27 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 114 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
262 000 €à436 000 €
Prix médian : 347 000 €
Quartier retenu : Olen-Centrum, 22 ventes en 2023 (médiane 324 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,9 %).
Drogebroodstraat en chiffres
- Adresses
- 31 (16 pairs, 15 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 38, impairs 1 à 29
- Longueur
- 380 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 28 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 15 % (4)
- 3 façades (jumelé)
- 7 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 78 % (21)
- Emprise médiane
- 114 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 16,1 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 2,3 % (23e rue sur 50)
- Taille
- 68e rue sur 197 à Olen
- Du centre d'Olen
- 2,7 km au sud-ouest
Bâti
Drogebroodstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 54 % de 4 façades (16 % de 2 façades). 97 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
Un carrefour tous les 190 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des parcelles larges : 16,1 m entre deux numéros voisins. Axe nord-ouest / sud-est sur 340 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de Drogebroodstraat : type de bâti et prix de référence
Drogebroodstraat compte 21 bâtiments isolés sur 27 (78 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 337 500 € en médiane en 2025 (72 ventes) à Olen. La médiane des 2 ou 3 façades d'Olen (366 000 €) ne sert de repère que pour les 6 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Olen-Centrum (262 000 € à 436 000 €), dont la médiane en est toute proche (+3 %).
Le quartier compte toutefois 46 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Drogebroodstraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, 114 m² d'emprise médiane pour 125 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Drogebroodstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Olen-Centrum : la première limite de quartier est à plus de 330 m. Avec 78 % de 4 façades, Drogebroodstraat est 4e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Teunenpad (100 %), la moins aérée Drieshof (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 63 m² (Drieshof) à 229 m² (Overveld) dans ces rues ; Drogebroodstraat est à 114 m². Par le nombre d'adresses (31), elle est 5e sur 11, après De Heikens (35) et devant Biezenstraat (20).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Teunenpad | 130 m | Olen-Centrum |
| Dorp | 250 m | Olen-Centrum |
| Biezenstraat | 270 m | Olen-Centrum |
| Overveld | 290 m | Olen-Centrum |
| Drieshof | 290 m | Olen-Centrum |
| Bulestraat | 290 m | Olen-Centrum |
| Dopheidestraat | 300 m | Olen-Centrum |
| De Heikens | 310 m | Olen-Centrum |
| Het Bremmeken | 320 m | Olen-Centrum |
| Oosterwijkseweg | 330 m | Olen-Centrum |
Tous les quartiers d'Olen et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Drogebroodstraat » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (2250) avant de comparer des prix.
- Drogebroodstraat à Aarschot, à 19,7 km : prix de quartier non publié
Acheter Drogebroodstraat à Olen : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Olen-Centrum, 347 000 €, l'achat revient à 358 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 262 000 € | 5 240 € | 271 800 € |
| Médiane | 347 000 € | 6 940 € | 358 800 € |
| Haut | 436 000 € | 8 720 € | 449 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 940 € à 41 640 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Drogebroodstraat
La médiane du quartier Olen-Centrum est passée de 219 000 € en 2013 à 324 500 € en 2023 (+48 %), quand celle d'Olen gagnait 41 % : le quartier a pris 7 points de plus que sa commune. Drogebroodstraat pèse 31 adresses sur les 1 334 du quartier (2,3 %), où Statbel a compté 203 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Drogebroodstraat
Combien vaut une maison Drogebroodstraat à Olen ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Drogebroodstraat est son quartier, Olen-Centrum : 262 000 € à 436 000 € en 2025, médiane 347 000 €.
Les maisons de Drogebroodstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 27 bâtiments à numéro unique, on compte 4 mitoyens des deux côtés (15 %), 2 jumelés (7 %) et 21 isolés (78 %). L'emprise au sol médiane est de 114 m².
Drogebroodstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Drogebroodstraat comme une voie résidentielle de 380 m, en partie à sens unique, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Drogebroodstraat à Olen ?
Drogebroodstraat fait partie du quartier Olen-Centrum, à Olen. Elle en est la 23e rue sur 50 par le nombre d'adresses (2,3 % du quartier).
Vous vendez Drogebroodstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode