Prix des maisons par rue · 2250 Olen
Prix des maisons Jozef Van Houdtstraat à Olen
Jozef Van Houdtstraat est une voie résidentielle sans issue de 80 m, à 2,1 km au sud-ouest du centre d'Olen (2250). Elle compte 18 adresses, numérotées de 1 à 19. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Olen-Centrum, est de 347 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 14 des 18 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 75 m² (125 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
262 000 €à436 000 €
Prix médian : 347 000 €
Quartier retenu : Olen-Centrum, 22 ventes en 2023 (médiane 324 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,9 %).
Jozef Van Houdtstraat en chiffres
- Adresses
- 18 (8 pairs, 10 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 16, impairs 1 à 19
- Longueur
- 80 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 18
- 2 façades (mitoyen)
- 78 % (14)
- 3 façades (jumelé)
- 22 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 75 m² au sol
- Part du quartier
- 1,3 % (34e rue sur 50)
- Taille
- 109e rue sur 197 à Olen
- Du centre d'Olen
- 2,1 km au sud-ouest
Voirie
Jozef Van Houdtstraat n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Jozef Van Houdtstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 16 % (54 % de 4 façades).
Maisons de Jozef Van Houdtstraat : type de bâti et prix de référence
Jozef Van Houdtstraat compte 18 bâtiments accolés sur 18 (100 %), dont 4 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 366 000 € en médiane en 2025 (40 ventes) à Olen.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Olen-Centrum (262 000 € à 436 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 5 %.
Le quartier compte toutefois 54 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Jozef Van Houdtstraat se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 75 m² d'emprise médiane contre 125 m² (-40 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Jozef Van Houdtstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Olen-Centrum : la première limite de quartier est à plus de 510 m. Avec 0 % de 4 façades, Jozef Van Houdtstraat est la moins aérée des 11 rues comparées, à égalité avec 2 autres ; la plus aérée, Schaatsbergen, en compte 82 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 63 m² (Drieshof) à 161 m² (Honingstraat) dans ces rues ; Jozef Van Houdtstraat est à 75 m². Par le nombre d'adresses (18), elle est 9e sur 11, après Schommenstraat (22) et devant Het Bremmeken (14).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Schommenstraat | 20 m | Olen-Centrum |
| Frans Willemsstraat | 110 m | Olen-Centrum |
| Dr. De Biestraat | 170 m | Olen-Centrum |
| Magister Janssenstuin | 270 m | Olen-Centrum |
| Bulestraat | 300 m | Olen-Centrum |
| Ven | 310 m | Olen-Centrum |
| Het Bremmeken | 390 m | Olen-Centrum |
| Schaatsbergen | 430 m | Olen-Centrum |
| Drieshof | 470 m | Olen-Centrum |
| Honingstraat | 510 m | Olen-Centrum |
Acheter Jozef Van Houdtstraat à Olen : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Olen-Centrum, 347 000 €, l'achat revient à 358 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 262 000 € | 5 240 € | 271 800 € |
| Médiane | 347 000 € | 6 940 € | 358 800 € |
| Haut | 436 000 € | 8 720 € | 449 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 940 € à 41 640 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Jozef Van Houdtstraat
La médiane du quartier Olen-Centrum est passée de 219 000 € en 2013 à 324 500 € en 2023 (+48 %), quand celle d'Olen gagnait 41 % : le quartier a pris 7 points de plus que sa commune. Jozef Van Houdtstraat pèse 18 adresses sur les 1 334 du quartier (1,3 %), où Statbel a compté 203 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Jozef Van Houdtstraat
Combien vaut une maison Jozef Van Houdtstraat à Olen ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Jozef Van Houdtstraat est son quartier, Olen-Centrum : 262 000 € à 436 000 € en 2025, médiane 347 000 €.
Les maisons de Jozef Van Houdtstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 18 bâtiments à numéro unique, on compte 14 mitoyens des deux côtés (78 %) et 4 jumelés (22 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 75 m².
Jozef Van Houdtstraat est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Jozef Van Houdtstraat comme une voie résidentielle de 80 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Jozef Van Houdtstraat à Olen ?
Jozef Van Houdtstraat fait partie du quartier Olen-Centrum, à Olen. Elle en est la 34e rue sur 50 par le nombre d'adresses (1,3 % du quartier).
Vous vendez Jozef Van Houdtstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode