Prix des maisons par quartier · 9820 Merelbeke-Melle
Prix des maisons dans le quartier Merelbeke-Centrum à Merelbeke-Melle
Dans le quartier Merelbeke-Centrum, à Merelbeke-Melle, la moitié des maisons se vendent entre 326 000 € et 541 000 € en 2025, pour un prix médian de 417 000 €. Statbel y a relevé 42 ventes de maisons en 2023, à une médiane de 399 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Merelbeke-Melle. C'est le plus cher des 9 quartiers de Merelbeke-Melle où un prix est publié, au niveau de la médiane communale de 2023. Le quartier regroupe 60 rues et 2 309 adresses, pour 5 515 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
326 000 €à541 000 €
Prix médian : 417 000 €
Ce que publie Statbel : en 2023, 42 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Merelbeke-Centrum (code 44043A000), la moitié entre 312 500 € et 518 125 €, pour une médiane de 399 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Merelbeke-Melle est passée de 395 000 € en 2023 à 412 589 € en 2025 (+4,5 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Merelbeke-Centrum de 2013 à 2023
Statbel a publié un prix des maisons pour 11 années entre 2013 et 2023, soit 543 ventes au total. De 2013 à 2023, la médiane est passée de 253 500 € à 399 000 € (+57 %), quand celle de Merelbeke-Melle évoluait de +49 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 42 | 312 500 € | 399 000 € | 518 125 € |
| 2022 | 68 | 276 000 € | 387 500 € | 478 750 € |
| 2021 | 64 | 280 000 € | 341 750 € | 445 000 € |
| 2020 | 53 | 235 000 € | 310 000 € | 355 000 € |
| 2019 | 67 | 239 000 € | 289 000 € | 410 000 € |
| 2018 | 43 | 230 000 € | 317 500 € | 350 000 € |
| 2017 | 55 | 207 500 € | 255 000 € | 329 000 € |
| 2016 | 32 | 205 000 € | 295 000 € | 355 000 € |
| 2015 | 37 | 199 000 € | 245 000 € | 316 000 € |
| 2014 | 44 | 217 750 € | 252 250 € | 282 500 € |
| 2013 | 38 | 202 800 € | 253 500 € | 288 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Merelbeke-Melle : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Merelbeke-Centrum face à Merelbeke-Melle et à sa province
Médianes de la même année (2023), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Merelbeke-Centrum est au 1er rang des 9 quartiers de Merelbeke-Melle où Statbel publie un prix (de 342 000 € à 399 000 €).
| Zone | Médiane 2023 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Merelbeke-Centrum | 399 000 € | 42 | |
| Merelbeke-Melle | 395 000 € | 349 | +1 % |
| Province de Flandre orientale | 316 000 € | 14 099 | +26 % |
| Flandre | 329 000 € | 54 870 | +21 % |
| Belgique | 290 000 € | 86 411 | +38 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le moins cher le plus proche est Centrum-Bergwijk, à 0,6 km (358 500 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Centrum-Bergwijk | 0,6 km | 358 500 € (2023, 26 ventes) | -10 % |
| Ketenhoek | 1,8 km | 397 500 € (2023, 24 ventes) | -0 % |
| Terhand | 2,6 km | 342 000 € (2023, 26 ventes) | -14 % |
| T Schaarken Gand | 2,6 km | 322 500 € (2022, 26 ventes) | -19 % |
| Zwijnaarde-Centrum Gand | 2,6 km | 372 372 € (2023, 26 ventes) | -7 % |
| Flora | 3,4 km | 356 500 € (2023, 30 ventes) | -11 % |
| Ten Hove | 3,5 km | 390 000 € (2022, 24 ventes) | -2 % |
| Dries | 3,7 km | 363 500 € (2023, 32 ventes) | -9 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Merelbeke-Centrum (399 000 € en 2023). Tous les quartiers de Merelbeke-Melle et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Merelbeke-Centrum
Le bâti du quartier est mixte : sur 1 882 bâtiments à numéro unique, 28 % touchent leurs deux voisins, 37 % un seul et 35 % sont isolés. À Merelbeke-Melle, Statbel relève en 2025 une médiane de 390 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 510 000 € pour les 4 façades : les deux types coexistent dans ce quartier. Avec 5 515 habitants en 2025 sur 292 hectares, la densité est de 1 900 habitants au km².
- Adresses
- 2 309
- Rues
- 60
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 28 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 37 %
- Isolés (4 façades)
- 35 %
- Emprise au sol médiane
- 120 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 13,1 m
- Habitants (2025)
- 5 515
- Superficie
- 292 ha
- Densité (2025)
- 1 900 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 60 rues du quartier Merelbeke-Centrum
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Hundelgemsesteenweg | 1 014 | 35 % |
| Gaversesteenweg | 682 | 37 % |
| Poelstraat | 235 | 41 % |
| Lembergsesteenweg | 152 | 38 % |
| Oude Gaversesteenweg | 109 | 12 % |
| Kloosterstraat | 93 | 28 % |
| Kerkstraat | 91 | 38 % |
| Zwijnaardsesteenweg | 89 | 31 % |
| Guldensporenpark | 86 | |
| Polderstraat | 81 | 16 % |
| Baron Arthur Verhaegenlaan | 76 | 8 % |
| Chrysantenstraat | 62 | 29 % |
| Potaardeberg | 59 | 38 % |
| Waterstraat | 58 | 7 % |
| Lamstraat | 40 | 100 % |
| Kerselaarstraat | 37 | 89 % |
| Plataan | 36 | 13 % |
| Oudstrijderslaan | 35 | 11 % |
| Schaperstraat | 35 | 48 % |
| Herman Teirlinckstraat | 32 | 0 % |
| Doktor O. De Gruyterstraat | 30 | 35 % |
| Waterkant | 30 | 17 % |
| Abrikozenstraat | 29 | 93 % |
| Zusters Maricolenstraat | 29 | 29 % |
| Hukkelgemwegel | 28 | 35 % |
| Jozef Hebbelynckstraat | 26 | 48 % |
| Dokter Callaertstraat | 24 | 58 % |
| Sportstraat | 24 | 71 % |
| Maurits Sabbestraat | 21 | 100 % |
| Ter Cleye | 21 | 100 % |
| Boomgaardstraat | 18 | 100 % |
| Appelstraat | 17 | 76 % |
| Hof ter Wallenlaan | 17 | 100 % |
| Laan der Weggevoerden | 17 | 13 % |
| Mijleekstraat | 17 | 100 % |
| Ter Silt | 17 | 12 % |
| Crookstraat | 16 | 44 % |
| Driekoningenplein | 14 | |
| Wisselbos | 11 | 100 % |
| Mispelstraat | 10 | 70 % |
| Otterbos | 10 | 100 % |
| Wijnpeerstraat | 10 | 90 % |
| Perzikenhof | 9 | 100 % |
| Braambos | 8 | 100 % |
| Jezuïetenwegel | 8 | 50 % |
| Karel De Roosestraat | 8 | 25 % |
| Adolphe Hebbelynckplein | 7 | |
| Binnenwijk | 7 | 100 % |
| Melsenbeekstraat | 7 | 71 % |
| Vroonhof | 7 | 100 % |
| Zandweg | 7 | 100 % |
| Scheldestraat | 6 | 17 % |
| Kriekenhof | 5 | 100 % |
| Scheldekant | 4 | |
| Tramstelplaats | 4 | |
| Bessenhof | 3 | |
| Dijsegem | 3 | |
| Mirabellenstraat | 3 | |
| Ter Mergel | 3 | |
| Ter Zate | 1 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 417 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 8 340 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 5 150 €
- Total, hors crédit
- 430 500 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 50 040 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 417 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 300 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 350 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 400 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 500 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (326 000 € / 417 000 € / 541 000 €). Médiane de Merelbeke-Melle en 2025 : 412 589 €.
Questions
Quartier Merelbeke-Centrum : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Merelbeke-Centrum à Merelbeke-Melle ?
En 2023, Statbel a relevé 42 ventes de maisons dans le quartier Merelbeke-Centrum : un quart sous 312 500 €, la moitié sous 399 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 518 125 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Merelbeke-Melle (+4,5 %), la fourchette va de 326 000 € à 541 000 €, pour une médiane de 417 000 €.
Le quartier Merelbeke-Centrum est-il plus cher que le reste de Merelbeke-Melle ?
Il est au même niveau. En 2023, la médiane du quartier est de 399 000 €, contre 395 000 € pour l'ensemble de Merelbeke-Melle (+1 %). Parmi les 9 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 1er rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Merelbeke-Centrum ?
La médiane est passée de 253 500 € en 2013 à 399 000 € en 2023, soit +57 %, pendant que celle de Merelbeke-Melle évoluait de +49 %. Avec 49 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Merelbeke-Centrum ?
Le secteur statistique Merelbeke-Centrum compte 60 rues et 2 309 adresses. Les plus grandes sont Hundelgemsesteenweg (1 014 adresses), Gaversesteenweg (682 adresses), Poelstraat (235 adresses), Lembergsesteenweg (152 adresses), Oude Gaversesteenweg (109 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Merelbeke-Centrum sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 1 882 bâtiments à numéro unique, 28 % sont mitoyens des deux côtés, 37 % d'un seul côté et 35 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 120 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Merelbeke-Centrum ?
Pour la maison médiane du quartier (417 000 € en 2025), comptez 8 340 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 5 150 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 430 500 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2013 à 2023, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode