Prix des maisons par rue · 9820 Merelbeke-Melle

Prix des maisons Waterstraat (n° 1 à 76) à Merelbeke-Melle

Waterstraat est une voie résidentielle de 490 m, à 1,1 km au nord-ouest du centre de Merelbeke-Melle (9820). Elle compte 58 adresses, numérotées de 1 à 76. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Merelbeke-Centrum, est de 417 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 35 des 57 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 104 m² (120 m² dans l'ensemble du quartier).

Fourchette de votre quartier, 2025

326 000 €à541 000 €

Prix médian : 417 000 €

Quartier retenu : Merelbeke-Centrum, 42 ventes en 2023 (médiane 399 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,5 %).

Waterstraat en chiffres

Adresses
58 (32 pairs, 26 impairs)
Numéros
pairs 2 à 76, impairs 1 à 51
Longueur
490 m
Voie
voie résidentielle
Circulation
en partie à sens unique
Carrefours
4
Bâtiments
57
2 façades (mitoyen)
32 % (18)
3 façades (jumelé)
61 % (35)
4 façades (isolé)
7 % (4)
Emprise médiane
104 m² au sol
Entre numéros voisins
9,0 m
Orientation
est-ouest
Part du quartier
2,5 % (14e rue sur 60)
Taille
70e rue sur 422 à Merelbeke-Melle
Du centre de Merelbeke-Melle
1,1 km au nord-ouest

Bâti

Le quartier Merelbeke-Centrum compte 28 % de 2 façades et 35 % de 4 façades.

Parcelles

Des façades de largeur moyenne : 9,0 m entre deux numéros voisins, 13,1 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 390 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 5 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.

Voirie

Un carrefour tous les 160 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.

Maisons de Waterstraat : type de bâti et prix de référence

Waterstraat compte 53 bâtiments accolés sur 57 (93 %), dont 35 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 390 000 € en médiane en 2025 (267 ventes) à Merelbeke-Melle. La médiane des 4 façades de Merelbeke-Melle (510 000 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments isolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Merelbeke-Centrum (326 000 € à 541 000 €), dont la médiane la dépasse de 7 %.

Le quartier compte toutefois 35 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Waterstraat se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 104 m² d'emprise médiane contre 120 m² (-13 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.

Les rues les plus proches de Waterstraat

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Merelbeke-Centrum : la première limite de quartier est à plus de 440 m. Avec 7 % de 4 façades, Waterstraat est la moins aérée des 11 rues comparées ; la plus aérée, Jozef Hebbelynckstraat, en compte 48 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 81 m² (Karel De Roosestraat) à 123 m² (Plataan) dans ces rues ; Waterstraat est à 104 m². Par le nombre d'adresses (58), elle est 4e sur 11, après Chrysantenstraat (62) et devant Plataan (36).

RueDistanceAdresses4 façadesQuartier
Waterkant100 m3017 %Merelbeke-Centrum
Hukkelgemwegel160 m2835 %Merelbeke-Centrum
Oude Gaversesteenweg220 m10912 %Merelbeke-Centrum
Laan der Weggevoerden240 m1713 %Merelbeke-Centrum
Oudstrijderslaan310 m3511 %Merelbeke-Centrum
Jozef Hebbelynckstraat360 m2648 %Merelbeke-Centrum
Plataan390 m3613 %Merelbeke-Centrum
Karel De Roosestraat430 m825 %Merelbeke-Centrum
Baron Arthur Verhaegenlaan430 m768 %Merelbeke-Centrum
Chrysantenstraat440 m6229 %Merelbeke-Centrum

Tous les quartiers de Merelbeke-Melle et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Waterstraat » existe dans 76 autres communes belges : vérifiez le code postal (9820) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

Acheter Waterstraat à Merelbeke-Melle : frais à prévoir

Au prix médian du quartier Merelbeke-Centrum, 417 000 €, l'achat revient à 430 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Fourchette 2025PrixDroitsNotaireTotal
Bas326 000 €6 520 €4 820 €337 300 €
Médiane417 000 €8 340 €5 150 €430 500 €
Haut541 000 €10 820 €5 550 €557 400 €

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 340 € à 50 040 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

Évolution des prix autour de Waterstraat

La médiane du quartier Merelbeke-Centrum est passée de 253 500 € en 2013 à 399 000 € en 2023 (+57 %), quand celle de Merelbeke-Melle gagnait 49 % : le quartier a pris 8 points de plus que sa commune. Waterstraat pèse 58 adresses sur les 2 309 du quartier (2,5 %), où Statbel a compté 543 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.

Questions sur Waterstraat

Combien vaut une maison Waterstraat à Merelbeke-Melle ?

Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Waterstraat est son quartier, Merelbeke-Centrum : 326 000 € à 541 000 € en 2025, médiane 417 000 €.

Les maisons de Waterstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?

Sur 57 bâtiments à numéro unique, on compte 18 mitoyens des deux côtés (32 %), 35 jumelés (61 %) et 4 isolés (7 %). L'emprise au sol médiane est de 104 m².

Waterstraat est-elle calme ?

Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Waterstraat comme une voie résidentielle de 490 m, en partie à sens unique, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.

Dans quel quartier se trouve Waterstraat à Merelbeke-Melle ?

Waterstraat fait partie du quartier Merelbeke-Centrum, à Merelbeke-Melle. Elle en est la 14e rue sur 60 par le nombre d'adresses (2,5 % du quartier).

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Une autre adresse ?

Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode