Prix des maisons Boomgaardstraat (n° 1 à 19) à Merelbeke-Melle

Boomgaardstraat compte 18 bâtiments isolés sur 18 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 510 000 € en médiane en 2025 (119 ventes) à Merelbeke-Melle.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Merelbeke-Centrum (326 000 € à 541 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 18 %.

Le quartier compte toutefois 65 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Boomgaardstraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 165 m² d'emprise médiane contre 120 m² (+38 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Merelbeke-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 320 m : Kouterstraat relève du quartier Boshoek, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 100 % de 4 façades, Boomgaardstraat est en tête des 9 rues comparées, à égalité avec 2 autres dont Kriekenhof ; Lembergsesteenweg ferme la marche avec 38 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 126 m² (Lembergsesteenweg) à 178 m² (Jezuïetenwegel) dans ces rues ; Boomgaardstraat est à 165 m². Par le nombre d'adresses (18), elle est 6e sur 11, après Kouterstraat (19) et devant Appelstraat (17).

Tous les quartiers de Merelbeke-Melle et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Boomgaardstraat » existe dans 48 autres communes belges : vérifiez le code postal (9820) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Boomgaardstraat à Zottegem, à 14,0 km : prix de quartier non publié
• Boomgaardstraat à Evergem, à 14,7 km : prix de quartier non publié
• Boomgaardstraat à Alost, à 20,6 km : prix de quartier non publié
• Boomgaardstraat à Aalter, à 24,1 km : prix de quartier non publié
• Boomgaardstraat à Denderleeuw, à 25,3 km : médiane du quartier 242 000 € (-39 % par rapport à celle-ci)
• Boomgaardstraat à Oostrozebeke, à 28,5 km : prix de quartier non publié
• Boomgaardstraat à Pajottegem, à 31,0 km : prix de quartier non publié
• Boomgaardstraat à Kuurne, à 37,2 km : médiane du quartier 249 000 € (-38 % par rapport à celle-ci)
• et 40 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Merelbeke-Centrum, 417 000 €, l'achat revient à 430 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 340 € à 50 040 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Merelbeke-Centrum est passée de 253 500 € en 2013 à 399 000 € en 2023 (+57 %), quand celle de Merelbeke-Melle gagnait 49 % : le quartier a pris 8 points de plus que sa commune. Boomgaardstraat pèse 18 adresses sur les 2 309 du quartier (0,8 %), où Statbel a compté 543 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.