Prix des maisons par rue · 9820 Merelbeke-Melle
Prix des maisons Dokter Callaertstraat à Merelbeke-Melle
Dokter Callaertstraat est une voie résidentielle de 290 m, à 1,2 km à l'ouest du centre de Merelbeke-Melle (9820). Elle compte 24 adresses, numérotées de 1 à 39. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Merelbeke-Centrum, est de 417 000 €. Le bâti y est mixte : 0 bâtiments mitoyens des deux côtés, 10 d'un seul côté et 14 isolés, pour une emprise au sol médiane de 112 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
326 000 €à541 000 €
Prix médian : 417 000 €
Quartier retenu : Merelbeke-Centrum, 42 ventes en 2023 (médiane 399 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,5 %).
Dokter Callaertstraat en chiffres
- Adresses
- 24 (4 pairs, 20 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 8, impairs 1 à 39
- Longueur
- 290 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 24
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 42 % (10)
- 4 façades (isolé)
- 58 % (14)
- Emprise médiane
- 112 m² au sol
- Part du quartier
- 1,0 % (28e rue sur 60)
- Taille
- 194e rue sur 422 à Merelbeke-Melle
- Du centre de Merelbeke-Melle
- 1,2 km à l'ouest
Bâti
Dokter Callaertstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 35 % de 4 façades (28 % de 2 façades).
Parcelles
83 % des adresses sont du côté impair : l'autre côté n'est pas bâti en continu.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Dokter Callaertstraat : type de bâti et prix de référence
Dokter Callaertstraat mêle 10 bâtiments accolés et 14 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Merelbeke-Melle, une 4 façades s'est vendue 510 000 € en médiane en 2025 (119 ventes) et une 2 ou 3 façades 390 000 € (267 ventes), soit 120 000 € d'écart (+31 %).
Dans la fourchette du quartier Merelbeke-Centrum (326 000 € à 541 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.
Au sol, 112 m² d'emprise médiane pour 120 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Dokter Callaertstraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Merelbeke-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 300 m : Keibergweg relève du quartier Centrum-Bergwijk, où la médiane 2023 est de 358 500 €, soit 10 % de moins que Merelbeke-Centrum (399 000 € en 2023). Avec 58 % de 4 façades, Dokter Callaertstraat est 6e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Otterbos (100 %), la moins aérée Ter Silt (12 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 89 m² (Ter Silt) à 193 m² (Ter Cleye) dans ces rues ; Dokter Callaertstraat est à 112 m². Par le nombre d'adresses (24), elle est 4e sur 11, après Potaardeberg (59) et devant Ter Cleye (21).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Otterbos | 80 m | Merelbeke-Centrum |
| Potaardeberg | 90 m | Merelbeke-Centrum |
| Ter Cleye | 160 m | Merelbeke-Centrum |
| Zandweg | 210 m | Merelbeke-Centrum |
| Kerkstraat | 240 m | Merelbeke-Centrum |
| Ter Silt | 280 m | Merelbeke-Centrum |
| Hof ter Wallenlaan | 290 m | Merelbeke-Centrum |
| Keibergweg | 300 m | Centrum-Bergwijk · 358 500 € -10 % |
| Polderstraat | 330 m | Merelbeke-Centrum |
| Driekoningenplein | 340 m | Merelbeke-Centrum |
Acheter Dokter Callaertstraat à Merelbeke-Melle : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Merelbeke-Centrum, 417 000 €, l'achat revient à 430 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 326 000 € | 6 520 € | 337 300 € |
| Médiane | 417 000 € | 8 340 € | 430 500 € |
| Haut | 541 000 € | 10 820 € | 557 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 340 € à 50 040 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Dokter Callaertstraat
La médiane du quartier Merelbeke-Centrum est passée de 253 500 € en 2013 à 399 000 € en 2023 (+57 %), quand celle de Merelbeke-Melle gagnait 49 % : le quartier a pris 8 points de plus que sa commune. Dokter Callaertstraat pèse 24 adresses sur les 2 309 du quartier (1,0 %), où Statbel a compté 543 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Dokter Callaertstraat
Combien vaut une maison Dokter Callaertstraat à Merelbeke-Melle ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Dokter Callaertstraat est son quartier, Merelbeke-Centrum : 326 000 € à 541 000 € en 2025, médiane 417 000 €.
Les maisons de Dokter Callaertstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 24 bâtiments à numéro unique, on compte 10 jumelés (42 %) et 14 isolés (58 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 112 m².
Dokter Callaertstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Dokter Callaertstraat comme une voie résidentielle de 290 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Dokter Callaertstraat à Merelbeke-Melle ?
Dokter Callaertstraat fait partie du quartier Merelbeke-Centrum, à Merelbeke-Melle. Elle en est la 28e rue sur 60 par le nombre d'adresses (1,0 % du quartier).
Vous vendez Dokter Callaertstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode