Prix des maisons par rue · 9820 Merelbeke-Melle
Prix des maisons Schaperstraat à Merelbeke-Melle
Schaperstraat est une voie résidentielle de 910 m, à 1,2 km au sud du centre de Merelbeke-Melle (9820). Elle compte 35 adresses, numérotées de 2 à 74. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Merelbeke-Centrum, est de 417 000 €. Le bâti y est mixte : 3 bâtiments mitoyens des deux côtés, 13 d'un seul côté et 15 isolés, pour une emprise au sol médiane de 128 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
326 000 €à541 000 €
Prix médian : 417 000 €
Quartier retenu : Merelbeke-Centrum, 42 ventes en 2023 (médiane 399 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,5 %).
Schaperstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Schaperstraat traverse 3 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 2 à 25 | 18 | 399 000 € (2023, 42 ventes) |
| N° 16 à 44, côté pair | 9 | pas de prix publié |
| N° 35 à 74 | 8 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 2 à 25 (Merelbeke-Centrum), regroupe 18 des 35 adresses, soit 51 %. Pour les 2 tronçons sans prix publié, la référence est la médiane de Merelbeke-Melle, 412 589 € en 2025.
- Adresses
- 35 (17 pairs, 18 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 74, impairs 5 à 61
- Longueur
- 910 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 32 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 10 % (3)
- 3 façades (jumelé)
- 42 % (13)
- 4 façades (isolé)
- 48 % (15)
- Emprise médiane
- 128 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 31,8 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 0,8 % (18e rue sur 60)
- Taille
- 119e rue sur 422 à Merelbeke-Melle
- Du centre de Merelbeke-Melle
- 1,2 km au sud
Bâti
Schaperstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 35 % de 4 façades (28 % de 2 façades). 94 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Un habitat dispersé sur de grands terrains : 31,8 m entre deux numéros voisins, 13,1 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 760 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 460 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Schaperstraat : type de bâti et prix de référence
Schaperstraat mêle 16 bâtiments accolés et 15 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Merelbeke-Melle, une 4 façades s'est vendue 510 000 € en médiane en 2025 (119 ventes) et une 2 ou 3 façades 390 000 € (267 ventes), soit 120 000 € d'écart (+31 %).
Dans la fourchette du quartier Merelbeke-Centrum (326 000 € à 541 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.
Au sol, 128 m² d'emprise médiane pour 120 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Schaperstraat
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Merelbeke-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 580 m : Wafelstraat relève du quartier Kwenenbos, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 48 % de 4 façades, Schaperstraat est 7e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Lamstraat (100 %), la moins aérée Poelstraat (41 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 135 m² (Poelstraat) à 183 m² (Crookstraat) dans ces rues ; avec 128 m², Schaperstraat est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (35), elle est 4e sur 11, après Kerselaarstraat (37) et devant Abrikozenstraat (29).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Crookstraat | 210 m | Merelbeke-Centrum |
| Poelstraat | 350 m | Merelbeke-Centrum |
| Lamstraat | 430 m | Merelbeke-Centrum |
| Perzikenhof | 550 m | Merelbeke-Centrum |
| Kriekenhof | 560 m | Merelbeke-Centrum |
| Kerselaarstraat | 560 m | Merelbeke-Centrum |
| Wafelstraat | 580 m | Kwenenbos · n.d. |
| Abrikozenstraat | 610 m | Merelbeke-Centrum |
| Kouterstraat | 620 m | Boshoek · n.d. |
| Wijnpeerstraat | 660 m | Merelbeke-Centrum |
Tous les quartiers de Merelbeke-Melle et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Schaperstraat » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (9820) avant de comparer des prix.
- Schaperstraat à Oosterzele, à 7,0 km : prix de quartier non publié
- Schaperstraat à Aalter, à 25,0 km : médiane du quartier 322 500 € (-19 % par rapport à celle-ci)
Acheter Schaperstraat à Merelbeke-Melle : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Merelbeke-Centrum, 417 000 €, l'achat revient à 430 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 326 000 € | 6 520 € | 337 300 € |
| Médiane | 417 000 € | 8 340 € | 430 500 € |
| Haut | 541 000 € | 10 820 € | 557 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 340 € à 50 040 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Schaperstraat
La médiane du quartier Merelbeke-Centrum est passée de 253 500 € en 2013 à 399 000 € en 2023 (+57 %), quand celle de Merelbeke-Melle gagnait 49 % : le quartier a pris 8 points de plus que sa commune. Schaperstraat pèse 18 adresses sur les 2 309 du quartier (0,8 %), où Statbel a compté 543 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Schaperstraat
Le prix est-il le même tout au long de Schaperstraat ?
Non. La rue traverse 3 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 2 à 25 : médiane 399 000 € en 2023 ; n° 16 à 44 pairs : pas de prix publié ; n° 35 à 74 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Schaperstraat à Merelbeke-Melle ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Schaperstraat est son quartier, Merelbeke-Centrum : 326 000 € à 541 000 € en 2025, médiane 417 000 €. Attention, la rue traverse 3 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Schaperstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 31 bâtiments à numéro unique, on compte 3 mitoyens des deux côtés (10 %), 13 jumelés (42 %) et 15 isolés (48 %). L'emprise au sol médiane est de 128 m².
Schaperstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Schaperstraat comme une voie résidentielle de 910 m, à double sens, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Schaperstraat à Merelbeke-Melle ?
Schaperstraat est à cheval sur 3 quartiers statistiques de Merelbeke-Melle : Merelbeke-Centrum (n° 2 à 25, 18 adresses), Kwenenbos (n° 16 à 44, 9 adresses), Boshoek (n° 35 à 74, 8 adresses).
Vous vendez Schaperstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode