Prix des maisons par rue · 9820 Merelbeke-Melle
Prix des maisons Potaardeberg à Merelbeke-Melle
Potaardeberg est une voie résidentielle de 790 m, à 1,2 km à l'ouest du centre de Merelbeke-Melle (9820). Elle compte 59 adresses, numérotées de 1 à 79. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Merelbeke-Centrum, est de 417 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 30 des 53 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 117 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
326 000 €à541 000 €
Prix médian : 417 000 €
Quartier retenu : Merelbeke-Centrum, 42 ventes en 2023 (médiane 399 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,5 %).
Potaardeberg en chiffres
Un prix par tronçon
Potaardeberg traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 358 500 € à 399 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 60 | 43 | 399 000 € (2023, 42 ventes) |
| N° 43 à 79, côté impair | 16 | 358 500 € (2023, 26 ventes) |
Le tronçon principal, n° 1 à 60 (Merelbeke-Centrum), regroupe 43 des 59 adresses, soit 73 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 1 à 60, 399 000 €) et le moins cher (n° 43 à 79, 358 500 €), l'écart de médiane est de 40 500 € (+11 %), et de 41 500 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 59 (24 pairs, 35 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 60, impairs 1 à 79
- Longueur
- 790 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 10
- Bâtiments
- 56 (dont 3 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 6 % (3)
- 3 façades (jumelé)
- 57 % (30)
- 4 façades (isolé)
- 38 % (20)
- Emprise médiane
- 117 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 15,2 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 1,9 % (13e rue sur 60)
- Taille
- 69e rue sur 422 à Merelbeke-Melle
- Du centre de Merelbeke-Melle
- 1,2 km à l'ouest
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 90 m en moyenne.
Bâti
Le quartier Merelbeke-Centrum compte 28 % de 2 façades et 35 % de 4 façades.
Parcelles
Des parcelles larges : 15,2 m entre deux numéros voisins, 13,1 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 520 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de Potaardeberg : type de bâti et prix de référence
Potaardeberg mêle 33 bâtiments accolés et 20 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Merelbeke-Melle, une 4 façades s'est vendue 510 000 € en médiane en 2025 (119 ventes) et une 2 ou 3 façades 390 000 € (267 ventes), soit 120 000 € d'écart (+31 %).
Dans la fourchette du quartier Merelbeke-Centrum (326 000 € à 541 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.
Au sol, 117 m² d'emprise médiane pour 120 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Potaardeberg
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Merelbeke-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 230 m : Keibergweg relève du quartier Centrum-Bergwijk, où la médiane 2023 est de 358 500 €, soit 10 % de moins que Merelbeke-Centrum (399 000 € en 2023). Avec 38 % de 4 façades, Potaardeberg est 6e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Zandweg (100 %), la moins aérée Ter Silt (12 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 89 m² (Ter Silt) à 193 m² (Ter Cleye) dans ces rues ; Potaardeberg est à 117 m². Par le nombre d'adresses (59), elle est 4e sur 11, après Polderstraat (81) et devant Dokter Callaertstraat (24).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Dokter Callaertstraat | 90 m | Merelbeke-Centrum |
| Zandweg | 120 m | Merelbeke-Centrum |
| Otterbos | 170 m | Merelbeke-Centrum |
| Ter Silt | 190 m | Merelbeke-Centrum |
| Ter Cleye | 210 m | Merelbeke-Centrum |
| Keibergweg | 230 m | Centrum-Bergwijk · 358 500 € -10 % |
| Polderstraat | 240 m | Merelbeke-Centrum |
| Hundelgemsesteenweg | 280 m | Merelbeke-Centrum |
| Kerkstraat | 320 m | Merelbeke-Centrum |
| Driekoningenplein | 370 m | Merelbeke-Centrum |
Acheter Potaardeberg à Merelbeke-Melle : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Merelbeke-Centrum, 417 000 €, l'achat revient à 430 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 326 000 € | 6 520 € | 337 300 € |
| Médiane | 417 000 € | 8 340 € | 430 500 € |
| Haut | 541 000 € | 10 820 € | 557 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 340 € à 50 040 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Potaardeberg
La médiane du quartier Merelbeke-Centrum est passée de 253 500 € en 2013 à 399 000 € en 2023 (+57 %), quand celle de Merelbeke-Melle gagnait 49 % : le quartier a pris 8 points de plus que sa commune. Potaardeberg pèse 43 adresses sur les 2 309 du quartier (1,9 %), où Statbel a compté 543 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Potaardeberg
Le prix est-il le même tout au long de Potaardeberg ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 60 : médiane 399 000 € en 2023 ; n° 43 à 79 impairs : médiane 358 500 € en 2023.
Combien vaut une maison Potaardeberg à Merelbeke-Melle ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Potaardeberg est son quartier, Merelbeke-Centrum : 326 000 € à 541 000 € en 2025, médiane 417 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Potaardeberg sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 53 bâtiments à numéro unique, on compte 3 mitoyens des deux côtés (6 %), 30 jumelés (57 %) et 20 isolés (38 %). L'emprise au sol médiane est de 117 m².
Potaardeberg est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Potaardeberg comme une voie résidentielle de 790 m, en partie à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 10 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Potaardeberg à Merelbeke-Melle ?
Potaardeberg est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Merelbeke-Melle : Merelbeke-Centrum (n° 1 à 60, 43 adresses), Centrum-Bergwijk (n° 43 à 79, 16 adresses).
Vous vendez Potaardeberg ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode