Prix des maisons par rue · 9820 Merelbeke-Melle
Prix des maisons Oude Gaversesteenweg à Merelbeke-Melle
Oude Gaversesteenweg est une voie résidentielle à sens unique de 860 m, à 1,3 km au nord-ouest du centre de Merelbeke-Melle (9820). Elle compte 109 adresses, numérotées de 1 à 157. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Merelbeke-Centrum, est de 417 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 53 bâtiments mitoyens des deux côtés et 40 d'un seul côté, pour 13 isolés, avec une emprise au sol médiane de 93 m² (120 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
326 000 €à541 000 €
Prix médian : 417 000 €
Quartier retenu : Merelbeke-Centrum, 42 ventes en 2023 (médiane 399 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,5 %).
Oude Gaversesteenweg en chiffres
- Adresses
- 109 (47 pairs, 62 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 86, impairs 1 à 157
- Longueur
- 860 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique
- Carrefours
- 6
- Bâtiments
- 107 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 50 % (53)
- 3 façades (jumelé)
- 38 % (40)
- 4 façades (isolé)
- 12 % (13)
- Emprise médiane
- 93 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 7,1 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 4,7 % (5e rue sur 60)
- Taille
- 25e rue sur 422 à Merelbeke-Melle
- Du centre de Merelbeke-Melle
- 1,3 km au nord-ouest
Bâti
Oude Gaversesteenweg est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 28 % (35 % de 4 façades).
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 7,1 m entre deux numéros voisins, 13,1 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 740 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 10 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 170 m en moyenne. « Steenweg » : chaussée en néerlandais.
Maisons d'Oude Gaversesteenweg : type de bâti et prix de référence
Oude Gaversesteenweg compte 93 bâtiments accolés sur 106 (88 %), dont 40 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 390 000 € en médiane en 2025 (267 ventes) à Merelbeke-Melle. La médiane des 4 façades de Merelbeke-Melle (510 000 €) ne sert de repère que pour les 13 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Merelbeke-Centrum (326 000 € à 541 000 €), dont la médiane la dépasse de 7 %.
Le quartier compte toutefois 35 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée d'Oude Gaversesteenweg se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 93 m² d'emprise médiane contre 120 m² (-22 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Oude Gaversesteenweg
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Merelbeke-Centrum : la première limite de quartier est à plus de 540 m. Avec 12 % de 4 façades, Oude Gaversesteenweg est 8e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Jozef Hebbelynckstraat (48 %), la moins aérée Waterstraat (7 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 81 m² (Karel De Roosestraat) à 123 m² (Plataan) dans ces rues ; Oude Gaversesteenweg est à 93 m². Par le nombre d'adresses (109), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Guldensporenpark (86).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Waterkant | 120 m | Merelbeke-Centrum |
| Waterstraat | 220 m | Merelbeke-Centrum |
| Karel De Roosestraat | 220 m | Merelbeke-Centrum |
| Plataan | 280 m | Merelbeke-Centrum |
| Hukkelgemwegel | 360 m | Merelbeke-Centrum |
| Scheldestraat | 380 m | Merelbeke-Centrum |
| Laan der Weggevoerden | 430 m | Merelbeke-Centrum |
| Guldensporenpark | 440 m | Merelbeke-Centrum |
| Oudstrijderslaan | 510 m | Merelbeke-Centrum |
| Jozef Hebbelynckstraat | 540 m | Merelbeke-Centrum |
Acheter Oude Gaversesteenweg à Merelbeke-Melle : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Merelbeke-Centrum, 417 000 €, l'achat revient à 430 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 326 000 € | 6 520 € | 337 300 € |
| Médiane | 417 000 € | 8 340 € | 430 500 € |
| Haut | 541 000 € | 10 820 € | 557 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 340 € à 50 040 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Oude Gaversesteenweg
La médiane du quartier Merelbeke-Centrum est passée de 253 500 € en 2013 à 399 000 € en 2023 (+57 %), quand celle de Merelbeke-Melle gagnait 49 % : le quartier a pris 8 points de plus que sa commune. Oude Gaversesteenweg pèse 109 adresses sur les 2 309 du quartier (4,7 %), où Statbel a compté 543 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Oude Gaversesteenweg
Combien vaut une maison Oude Gaversesteenweg à Merelbeke-Melle ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Oude Gaversesteenweg est son quartier, Merelbeke-Centrum : 326 000 € à 541 000 € en 2025, médiane 417 000 €.
Les maisons d'Oude Gaversesteenweg sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 106 bâtiments à numéro unique, on compte 53 mitoyens des deux côtés (50 %), 40 jumelés (38 %) et 13 isolés (12 %). L'emprise au sol médiane est de 93 m².
Oude Gaversesteenweg est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Oude Gaversesteenweg comme une voie résidentielle de 860 m, à sens unique, avec 6 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Oude Gaversesteenweg à Merelbeke-Melle ?
Oude Gaversesteenweg fait partie du quartier Merelbeke-Centrum, à Merelbeke-Melle. Elle en est la 5e rue sur 60 par le nombre d'adresses (4,7 % du quartier).
Vous vendez Oude Gaversesteenweg ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode