Prix des maisons par rue · 9820 Merelbeke-Melle
Prix des maisons Ter Silt à Merelbeke-Melle
Ter Silt est une zone de rencontre sans issue de 200 m, à 1,2 km au sud-ouest du centre de Merelbeke-Melle (9820). Elle compte 17 adresses, numérotées de 1 à 23. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Merelbeke-Centrum, est de 417 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 11 des 17 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 89 m² (120 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
326 000 €à541 000 €
Prix médian : 417 000 €
Quartier retenu : Merelbeke-Centrum, 42 ventes en 2023 (médiane 399 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,5 %).
Ter Silt en chiffres
- Adresses
- 17 (8 pairs, 9 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 22, impairs 1 à 23
- Longueur
- 200 m
- Voie
- zone de rencontre
- Circulation
- à double sens, 20 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 17
- 2 façades (mitoyen)
- 24 % (4)
- 3 façades (jumelé)
- 65 % (11)
- 4 façades (isolé)
- 12 % (2)
- Emprise médiane
- 89 m² au sol
- Part du quartier
- 0,7 % (32e rue sur 60)
- Taille
- 247e rue sur 422 à Merelbeke-Melle
- Du centre de Merelbeke-Melle
- 1,2 km au sud-ouest
Voirie
Les piétons y ont priorité et la vitesse est limitée à 20 km/h, ce qui place une maison plus haut dans la fourchette à état et taille comparables.
Bâti
Le quartier Merelbeke-Centrum compte 28 % de 2 façades et 35 % de 4 façades.
Maisons de Ter Silt : type de bâti et prix de référence
Ter Silt compte 15 bâtiments accolés sur 17 (88 %), dont 11 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 390 000 € en médiane en 2025 (267 ventes) à Merelbeke-Melle. La médiane des 4 façades de Merelbeke-Melle (510 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Merelbeke-Centrum (326 000 € à 541 000 €), dont la médiane la dépasse de 7 %.
Le quartier compte toutefois 35 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Ter Silt se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 89 m² d'emprise médiane contre 120 m² (-26 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Ter Silt
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Merelbeke-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 210 m : Cornelius Sneyssenslaan relève du quartier Centrum-Bergwijk, où la médiane 2023 est de 358 500 €, soit 10 % de moins que Merelbeke-Centrum (399 000 € en 2023). Avec 12 % de 4 façades, Ter Silt est 9e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Zandweg (100 %), la moins aérée Herman Teirlinckstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 86 m² (Herman Teirlinckstraat) à 177 m² (Zandweg) dans ces rues ; Ter Silt est à 89 m². Par le nombre d'adresses (17), elle est 8e sur 11, après Dokter Callaertstraat (24) et devant Keibergweg (16).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Zandweg | 70 m | Merelbeke-Centrum |
| Hundelgemsesteenweg | 90 m | Merelbeke-Centrum |
| Polderstraat | 100 m | Merelbeke-Centrum |
| Potaardeberg | 190 m | Merelbeke-Centrum |
| Cornelius Sneyssenslaan | 210 m | Centrum-Bergwijk · 358 500 € -10 % |
| Keibergweg | 230 m | Centrum-Bergwijk · 358 500 € -10 % |
| Dokter Callaertstraat | 280 m | Merelbeke-Centrum |
| Herman Teirlinckstraat | 340 m | Merelbeke-Centrum |
| Otterbos | 350 m | Merelbeke-Centrum |
| Sparrenstraat | 360 m | Centrum-Bergwijk · 358 500 € -10 % |
Acheter Ter Silt à Merelbeke-Melle : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Merelbeke-Centrum, 417 000 €, l'achat revient à 430 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 326 000 € | 6 520 € | 337 300 € |
| Médiane | 417 000 € | 8 340 € | 430 500 € |
| Haut | 541 000 € | 10 820 € | 557 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 340 € à 50 040 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Ter Silt
La médiane du quartier Merelbeke-Centrum est passée de 253 500 € en 2013 à 399 000 € en 2023 (+57 %), quand celle de Merelbeke-Melle gagnait 49 % : le quartier a pris 8 points de plus que sa commune. Ter Silt pèse 17 adresses sur les 2 309 du quartier (0,7 %), où Statbel a compté 543 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Ter Silt
Combien vaut une maison Ter Silt à Merelbeke-Melle ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Ter Silt est son quartier, Merelbeke-Centrum : 326 000 € à 541 000 € en 2025, médiane 417 000 €.
Les maisons de Ter Silt sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 17 bâtiments à numéro unique, on compte 4 mitoyens des deux côtés (24 %), 11 jumelés (65 %) et 2 isolés (12 %). L'emprise au sol médiane est de 89 m².
Ter Silt est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Ter Silt comme une zone de rencontre de 200 m, à double sens, vitesse limitée à 20 km/h : les piétons y ont priorité sur les voitures.
Dans quel quartier se trouve Ter Silt à Merelbeke-Melle ?
Ter Silt fait partie du quartier Merelbeke-Centrum, à Merelbeke-Melle. Elle en est la 32e rue sur 60 par le nombre d'adresses (0,7 % du quartier).
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Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode